Ferenczi Antal
Ingatlanközvetítő – Ajka

Ferenczi Antal Ingatlanszakértő – Ajka

+36 20 526 ****
Ajka — borítókép

Ferenczi Antalként Ajkán segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, vételről vagy befektetési döntésről. Külön figyelek a helyi árakra, a keresett utcákra és városrészekre, például a Belvárosra, Padragkútra vagy Bakonygyepesre, mert ezekben a környezetekben a jó árazás sokat számít. Személyes egyeztetéssel, reális piaci összevetéssel és átgondolt bemutatással dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha Ajkán szeretne biztosabb döntést hozni, számíthat rám a helyismeretben és a tárgyalásban is.

  • Ajkára fókuszáló területi ingatlanszakértő
  • Saját ajkai lakás- és telekhirdetési tapasztalat
  • Helyi piaci összevetésre épülő árazási szemlélet
Helyi medián
0,70 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Ajka.

Aktív kínálat
21

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

A módszerem

Ferenczi Antal vagyok, Ajkán dolgozó területi ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi piac áll: figyelem, hogyan mozognak a keresett ajkai városrészek, melyik környéken milyen állapotú ingatlan talál gyorsabban gazdára, és hol érdemes inkább óvatosabban árazni. A saját hirdetéseim között ajkai telek és belvárosi lakás is szerepel, ezért jól látom, hogy a különböző ingatlantípusoknál mennyire más a vevői elvárás. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál ne legyen alul- vagy túlárazás, vételnél pedig tisztábban lássa a lehetőségeket. Ajka mellett a környező települések és a városon belüli eltérő karakterű részek is fontosak számomra. Ha olyan szakértőt keres, aki nem általánosságban beszél az ingatlanpiacról, hanem a helyi kínálatból és a tényleges keresletből indul ki, jó helyen jár.

Példák a kínálatomból
  • Ajka · 22 900 000 Ft
  • Ajka · 8 640 000 Ft
  • Ajka · 17 900 000 Ft
  • Ajka · 150 m² · 87 000 000 Ft
  • ajkai ingatlanértékesítés
  • helyi árképzés
  • ingatlanértékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Ajka városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Zagytér

A Zagytér környékén a jó állapot és a rendezett megjelenés különösen sokat számít.

Összehasonlítási csoport Ajka belső városrészei
Amit a helyszínen nézünk A környék adottságait, megközelíthetőségét és az ingatlan állapotát együtt nézem, mert ezek együtt alakítják a vevői érdeklődést.
Árazási szempont A Zagytérben érdemes a kínálati árnál külön figyelni az állapotra és azonnali használhatóságra. A rendezett, karbantartott ingatlanok általában jobb pozícióból indulnak, mint a felújítandók. A pontos árhoz mindig a közeli ajkai kínálatot és a vevői elvárásokat veszem alapul.

Zagytér ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Zagytér.

Medián
0,70 M Ft/m²
Aktív kínálat
21
Árcsökkentés
—
91+ nap
47.6%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,70 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,66 M-ről 0,70 M Ft/m²-re változott Zagytér téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

21 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~48%) — Zagytér.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

20 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 20 mintahirdetés szerepel a 21 megfigyelt hirdetésből — Zagytér.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

47,6% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 21 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (47,6%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Belváros mediánja körülbelül 0,73 M Ft/m² (n=27), míg Padragkút körülbelül 0,53 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Zagytér környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Zagytér aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Belváros, Zagytér

Központi lakásoknál az állapot és az alaprajz dönt

Ajka központi részein a vevők gyorsan összevetik a hirdetéseket, ezért a belső elrendezés, a felújítottság és a használhatóság az első szűrő. Egy jól bemutatott lakás sokkal erősebb érdeklődést kaphat, mint egy hasonló méretű, de gyengébben prezentált ingatlan.

A belvárosi és közeli városrészi lakásoknál a pontos bemutatás legalább annyit számít, mint maga az ár.

02 · Bakonygyepes, Csékút

Családi házaknál a használhatóság a fő érték

A családi házas részeken a telek, a kert, az épület állapota és a mindennapi élhetőség együtt alakítja a keresletet. A vevők itt nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire költözhető az ingatlan.

A házaknál a jó árazás alapja az, hogy a valós állapotot és a jövőbeli ráfordítást is figyelembe vegyük.

03 · Padragkút, Bódé

A peremrészeken a fekvés és a fejlesztési lehetőség erősíti az értéket

Az Ajka szélén lévő részeknél a telek adottságai, a panoráma, a beépíthetőség és a nyugodtabb környezet sokszor fontosabb, mint a központ közelsége. Ezeknél az ingatlanoknál a célzott vevői kör megszólítása különösen lényeges.

A peremrészi ingatlanoknál a helyi adottságok pontos kiemelése segít megtalálni a megfelelő vevőt.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Aktuális a környékről

Aktuális, Ajka környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · MARKET_SNAPSHOT

Ajkán még kevés a megbízható mintaszám a szűrt piaci összevetéshez

A jelenlegi szűréshez a rendszer nem mutat elegendő megjeleníthető mintát, ezért a helyi árképzésnél inkább a saját hirdetések, a környék karaktere és a közvetlen összehasonlítás ad biztosabb támpontot.

Ilyenkor különösen fontos a helyszíni bejárás és a közeli ajkai kínálat egyedi összevetése, mert a városrészek között is lehet érezhető különbség. Aki most adna el, annak a reális, állapotra szabott árképzés adhat jobb induló pozíciót.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Ajka környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,70 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 21 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Válogatás a kínálatomból

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Ajkán?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a városrészi fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon megvédhető ár hozza meg általában a komoly érdeklődést.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ajkai ingatlant?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reálisan árazott lakások és házak általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?

A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától és az értékesítési feladattól függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a jó tárgyalási stratégia.

A folytatás egy közös beszélgetés

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 20 526 ****
Ferenczi Antal Kapcsolat