Helyi medián
0,70 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Ajka.
Ingatlanközvetítő – Ajka
Szabó Attila Ingatlanszakértő – Ajka
+36 70 454 ****
Szabó Attila vagyok, területi ingatlanszakértő Ajkán, és a helyi piacot nem csak hirdetésekből, hanem a városrészek sajátosságaiból is ismerem. Segítek eligazodni a Zagytér, a Belváros vagy éppen a Kórházdomb kínálatában, hogy az ingatlanod reális áron, jó pozícióban jelenjen meg. Minden megbízásnál a helyi árakat, az állapotot és a keresletet együtt nézem, majd ehhez igazítom a stratégiát. Ha eladnál vagy vásárolnál Ajkán és környékén, személyes egyeztetéssel, átláthatóan és gyors visszajelzésekkel dolgozom.
- Helyismeretre épülő ajkai ingatlanközvetítés és tanácsadás
Aktív kínálat
21
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Szabó Attila vagyok, Ajka területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyi piac tényleges működése áll: figyelem a városrészek közötti különbségeket, az ingatlan állapotát, a fekvést és azt is, hogy az adott típusra milyen kereslet érkezik. Ajkán különösen fontos a pontos pozicionálás, mert egy belvárosi lakás, egy zagytéri otthon vagy egy kórházdombi ingatlan más vevői kört szólít meg. Saját hirdetéseim között is szerepelnek ajkai lakások és környékbeli házak, ezért nemcsak elméletben, hanem a gyakorlatban is látom, hogyan reagál a piac a kínálatra. Ha eladást tervezel, segítek az induló ár meghatározásában, a bemutatás előkészítésében és a tárgyalási helyzetek kezelésében. Ha vásárolnál, abban is támogatlak, hogy a kínálatból a számodra valóban megfelelő ingatlanokat szűrd ki.
Példák a kínálatomból
- Ajka · 42 m² · 33 900 000 Ft
- Ajka · 32 m² · 26 900 000 Ft
- Ajka · 53 m² · 35 800 000 Ft
- Úrkút · 80 m² · 27 500 000 Ft
- ajkai ingatlanpiac
- helyi árazás
- eladás és vásárlás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Ajka városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Zagytér
A Zagytérben a jól beárazott, jó állapotú lakások és házak kapnak gyorsabban figyelmet.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Zagytér.
Medián
0,70 M Ft/m²
Aktív kínálat
21
Árcsökkentés
—
91+ nap
47.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,70 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,66 M-ről 0,70 M Ft/m²-re változott Zagytér téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
21 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~48%) — Zagytér.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
20 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 20 mintahirdetés szerepel a 21 megfigyelt hirdetésből — Zagytér.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
47,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 21 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (47,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kórházdomb mediánja körülbelül 1,28 M Ft/m² (n=1), míg Bányásztelep körülbelül 0,67 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Zagytér környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Zagytér aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Zagytér, Belváros
A központi és a lakóövezeti cím nem ugyanazt a vevőt vonzza
Ajkán a Belváros és a Zagytér más-más vásárlói elvárásokat hoz. A központi elhelyezkedés a mindennapi kényelmet keresi, míg a nyugodtabb lakóövezetekben a használhatóság és az állapot kerül előtérbe.
Az árazást mindig a konkrét városrészhez kell igazítani, nem csak a település egészéhez.
02 · Kórházdomb, Bányásztelep
Az állapot sokszor többet számít, mint az első benyomás
A vevők ezekben a városrészekben is gyorsan kiszámolják, mennyi ráfordítás kellhet az ingatlanra. Egy rendezett, karbantartott otthon könnyebben indokolja a magasabb kínálati árat.
A tiszta műszaki kép és a valós állapot bemutatása erősíti a bizalmat.
03 · Babucsa, Bódé
A környezet és a használhatóság együtt adja a piaci pozíciót
A csendesebb, kevésbé központi részeken a vevők gyakran a nyugalmat és a praktikus használatot keresik. Ilyenkor az udvar, a beosztás és a fenntartási költség is fontos érv lehet.
A jó hirdetés nem csak az ingatlant, hanem az élethelyzetet is eladja.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Ajka környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudásbázis
Országosan élénkebb volt a forgalom, miközben az áremelkedés üteme lassult
A nyári hónapok után szeptemberre ismét erősödött az országos lakóingatlan-forgalom, miközben az árak havi szinten már inkább stagnálás közeli mozgást mutattak.
Ajkán ez azt üzeni, hogy a vevők továbbra is aktívak, de a túl magas induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. A helyi városrészekhez igazított, reális kínálati ár most különösen fontos.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Ajka környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,70 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 21 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Kiváló elhelyezkedésű, jó elosztású, 42 nm-es lakás eladó Ajka központjában!
Ajka · 42 m² · 2 szoba
33 900 000 Ft
lakás
Eladó egy azonnal költözhető, alacsony rezsijű téglalakás Ajkán, az Újélet utcában!
Ajka · 32 m² · 1 szoba
26 900 000 Ft
lakás
Kiváló lehetőség Ajka szívében – azonnal költözhető, tehermentes lakás eladó!
Ajka · 53 m² · 2 szoba
35 800 000 Ft
ház
Eladó barátságos sorház Úrkúton – Nyugalom a Bakony szívében!
Úrkút · 80 m² · 2 szoba
27 500 000 Ft
ház
Balatoni panorámás, családi ház eladó Csopakon!
Csopak · 126 m² · 3 szoba
149 000 000 Ft
telek
Kiváló panorámás építési telek eladó Somlószőlősön!
Somlószőlős
2 800 000 Ft
ház
Devecserben, a központban, 46 nm-es, közös udvaros lakóház eladó.
Devecser · 46 m² · 2 szoba
8 900 000 Ft
telek
Devecserben, a Kodály Zoltán utcában, 1390 nm-es, építési telek eladó.
Devecser
5 480 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ajkai ingatlanomat?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alaprajz és a környék kereslete együtt számít. Én mindig a helyi kínálatból indulok ki, nem egy általános átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ajkai lakást vagy házat?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, reális árú ingatlanok általában gyorsabban kapnak megkeresést.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és az elvégzett feladatoktól függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudd, mire számíthatsz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a piaci helyzet is szerepet játszhat.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 454 ****