Helyi medián
0,22 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Akasztó környékén.
Ingatlanközvetítő – Akasztó
Tóth Kitti Ingatlanszakértő – Akasztó
+36 70 591 ****
Tóth Kitti vagyok, és Akasztón segítek eligazodni az eladó házak, a felújítandó lehetőségek és a költözésre kész otthonok között. A helyi árakat, a kínálat állapotát és a vevői igényeket mindig személyes egyeztetéssel, a település valós adottságaihoz igazítva nézem végig. Kiskőrös és Csengőd irányába is naprakész vagyok, így a környék összehasonlításában is tudok kapaszkodót adni. Akkor érdemes velem dolgozni, ha nem csak hirdetni szeretne, hanem átgondoltan, helyben is jól pozicionáltan eladni vagy keresni.
- Helyismeret Akasztón és a környező településeken
- Eladói és vevői egyeztetés személyre szabott tanácsadással
- Kínálati árak és állapot szerinti pozicionálás
Aktív kínálat
8
Aktuális kínálati minta Akasztó környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Tóth Kitti vagyok, területi ingatlanszakértő Akasztón. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a valós vevői kereslet áll, mert egy akasztói családi ház, egy felújítandó otthon vagy egy költözésre kész ingatlan árazása mindig a környezetéhez mérten működik jól. Akasztón a házaknál különösen fontos a telek, az utcafront, a bővíthetőség és az, hogy az ingatlan mennyi ráfordítással tehető azonnal lakhatóvá. Saját hirdetéseim között is látszik, hogy a kisebb, azonnal költözhető házaktól a felújítandó és nagyobb alapterületű családi házakig többféle vevői igényre dolgozom. Kiskőrös és Csengőd felé is figyelem a kínálatot, mert a környék települései egymáshoz képest is jól összevethetők. Ha eladna, segítek a reális pozicionálásban; ha venne, a helyi lehetőségek és kompromisszumok átlátásában.
Példák a kínálatomból
- Akasztó · 60 m² · 17 500 000 Ft
- Akasztó · 57 m² · 17 500 000 Ft
- Akasztó · 97 m² · 17 500 000 Ft
- Akasztó · 89 m² · 15 500 000 Ft
- Akasztói házak értékesítése
- Helyi árképzés és piaci pozicionálás
- Kiskőrös és Csengőd környéki ingatlanok
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Akasztó
Akasztón a házaknál a telek, az állapot és a bővíthetőség együtt határozza meg az érdeklődést.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Akasztó.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Akasztó környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Akasztó aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Akasztó
Telek és bővíthetőség
Akasztón sokszor nem csak a ház állapota számít, hanem az is, hogy a telek mennyire jól használható, illetve van-e lehetőség bővítésre. Az ilyen adottságok a vevői érdeklődést érezhetően növelhetik.
Az árazásnál a telek és a bővíthetőség külön értéket képvisel.
02 · Kiskőrös
Lakás vagy családi ház
Kiskőrösön a lakások és a családi házak eltérő vevői körrel mozognak, ezért a hirdetés szövegét és az árat is ehhez kell igazítani. Egy jó állapotú, erkélyes lakás más üzenetet hordoz, mint egy nagyobb családi ház.
A pontos pozicionálás gyorsíthatja az érdeklődők döntését.
03 · Csengőd
Állapot és felújítási igény
Csengődön a felújított, részben felújított és korszerűsítendő ingatlanok között nagy a különbség a vevői elvárásokban. Aki itt elad, annak érdemes előre végiggondolnia, mennyi munkát lát bele a piac az ingatlanba.
A reális állapotfelmérés segít elkerülni a túl magas induló árat.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Akasztó környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com összefoglalók
Országosan továbbra is élénk, de hullámzó a lakóingatlanpiac
A 2026-os hónapokban az országos tranzakciószám és a hitelvolumen is ingadozott, miközben a lakásárak emelkedése összességében lassult. A keresleti mutatók a tavaszi szinthez képest mérséklődtek, majd őszre ismét erősödés látszott.
Akasztón és a környező településeken ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú házak továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. Eladóként különösen fontos a helyi összevetés, vevőként pedig az, hogy az állapotot és a felújítási költséget is beleszámítsuk a döntésbe.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Akasztó környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Akasztó egy szobás ház eladó (bővíthető további egy szobával)
Akasztó · 60 m² · 1 szoba
17 500 000 Ft
ház
Akasztón azonnal költözhető ház
Akasztó · 57 m² · 1 szoba
17 500 000 Ft
ház
Akasztón felújítás alatt álló ház eladó
Akasztó · 97 m² · 3 szoba
17 500 000 Ft
ház
Felújított 3 szobás ház eladó
Akasztó · 89 m² · 3 szoba
15 500 000 Ft
ház
Akasztón 2 szobás ház két utcára nyíló telekkek
Akasztó · 120 m² · 2 szoba
18 000 000 Ft
ház
Akasztó felújítandó ház eladó
Akasztó · 87 m² · 3 szoba
16 900 000 Ft
ház
Akasztón 3 szobás ház eladó
Akasztó · 110 m² · 3 szoba
27 500 000 Ft
ház
Akasztón családi ház eladó nagy telekkel
Akasztó · 87 m² · 3 szoba
24 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy akasztói ingatlant?
Az induló árnál az állapot, a telek mérete, a bővíthetőség és a környék hasonló kínálata a döntő. Akasztón a jó állapotú házak és a felújítandó ingatlanok nem ugyanabban a sávban mozognak, ezért mindig helyi összevetés alapján érdemes árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat Akasztón?
Ez az árazástól, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A jól pozicionált, reális árú ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a megállapodott szolgáltatási tartalomtól függ. Érdemes előre tisztázni, mit tartalmaz a közvetítés, a hirdetéskezelés és az egyeztetés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a piaci helyzetet és az állapotot is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 591 ****