Helyi medián
0,30 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Andocs környékén.
Ingatlanközvetítő – Andocs
Deák Klára Ingatlanszakértő – Andocs
+36 30 461 ****
Deák Klára vagyok, és Andocson, valamint Budapest VI. és VIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek megtalálni a legjobb megoldást. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék valós keresletét nézem, hogy az ár ne legyen sem túl alacsony, sem eladhatatlanul magas. Személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és végigkísért folyamattal dolgozom, mert a jó döntéshez nem elég a hirdetés, kell a helyismeret is. Ha Andocs, a belváros vagy a Palotanegyed környéke érintett, olyan szakértőt kap, aki a részletekben is otthon van.
- Területi ingatlanszakértő Andocs és Budapest VI., VIII. kerületében
Aktív kínálat
16
Aktuális kínálati minta Andocs környékén.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Deák Klára vagyok, területi ingatlanszakértő Andocs és Budapest VI., VIII. kerületének piacán. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a reális piaci pozíció áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes elindítani egy eladást vagy milyen ajánlatot érdemes megfontolni vásárláskor. Andocson a települési sajátosságok, a környező elérhetőség és az ingatlan típusa különösen fontos, míg a budapesti belső kerületekben a lokáció, a ház állapota és a befektetési szempontok kapnak nagyobb szerepet. Saját hirdetéseim között szerepel budapesti belvárosi lakás, kereskedelmi célú ingatlan és andocsi nagyobb telek is, ezért a lakó- és befektetési szegmensben is gyakorlati szemmel tudok segíteni. Azoknak dolgozom a legtöbbet, akik nem általános tanácsot, hanem helyre szabott árazást, személyes figyelmet és átlátható egyeztetést keresnek. Célom, hogy az eladó biztonsággal tudjon dönteni, a vevő pedig tisztán lássa, mit érdemes megvenni és milyen feltételekkel.
Példák a kínálatomból
- Andocs · 20000 m² · 159 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 499 m² · 149 000 000 Ft
- Zsámbék · 44 m² · 26 500 000 Ft
- Mátészalka · 29000 m² · 242 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- befektetési ingatlanok
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Andocs
Andocson a település adottságai, az ingatlan állapota és a reális kereslet együtt alakítják az eladhatóságot.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Andocs.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Andocs környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Andocs aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Andocs
Települési kínálat és elérhetőség
Andocson a helyi keresletet erősen befolyásolja, hogy az ingatlan mennyire jól megközelíthető, és milyen állapotban van. A települési környezetben a rendezett, azonnal használható ingatlanok általában könnyebben megszólítják a vevőket, mint a nagyobb ráfordítást igénylők.
A jó induló árhoz a településen belüli fekvést és az állapotot együtt kell nézni.
02 · Budapest VI. kerület
Belvárosi házak és befektetési szempontok
A VI. kerületben az épület jellege, a közös képviselet minősége és a lakás állapota különösen sokat számít. A befektetők és a saját célra vásárlók másként értékelik ugyanazt az ingatlant, ezért az árazásnál ezt előre érdemes tisztázni.
A kerületben a célcsoport pontos meghatározása segít a gyorsabb értékesítésben.
03 · Budapest VIII. kerület
Felújítandó és jó állapotú ingatlanok különbsége
A VIII. kerületben a felújítás mértéke és a lakás használhatósága erősen befolyásolja az érdeklődést. Egy nagyobb alapterületű, de felújítandó ingatlan más vevői kört vonz, mint egy kisebb, rendezett állapotú lakás vagy kereskedelmi egység.
Az árnál az állapotot és a várható ráfordítást is őszintén érdemes beépíteni.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Andocs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci összefoglaló
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A nyári visszaesés után őszre élénkebb lett a lakáspiaci mozgás
Az országos tranzakciós becslések szerint a nyár végén visszaesés látszott, majd szeptemberre ismét erősödött a forgalom. Közben a lakásárak havi változása országosan és Budapesten is mérséklődött, ami óvatosabb árazási környezetet jelez.
Ez a helyi eladóknak azt üzeni, hogy most különösen fontos a pontos induló ár és a jó állapot hangsúlyozása. Andocson ez a kisebb kínálat miatt a települési sajátosságokkal együtt értelmezendő, Budapesten pedig a kerület és az épület minősége dönt sokat. Aki túl magasra áraz, könnyen lemaradhat az aktívabb őszi keresletről.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Andocs környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
kereskedelmi célú ingatlan
Tüzéptelep eladó lakóházzal Somogy megyében
Andocs · 20000 m²
159 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Befektetési lehetőség a Rákóczi úton
Budapest VIII. kerület · 499 m²
149 000 000 Ft
ház
Panorámás telek eladó Zsámbékon
Zsámbék · 44 m² · 2 szoba
26 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó ipari célú ingatlan
Mátészalka · 29000 m²
242 000 000 Ft
lakás
Eladó csendes magasföldszinti lakás Zuglóban
Budapest XIV. kerület · 35 m² · 1 szoba
48 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó lovastanya Somogy megyében
Karád · 70000 m²
120 000 000 Ft
lakás
Újpesten Aktív Lakóparkban azonnal költözhető lakás eladó
Budapest VI. kerület · 43 m² · 2 szoba
67 000 000 Ft
lakás
Eladó befektetésre alkalmas lakás a belvárosban
Budapest VI. kerület · 73 m² · 2 szoba
125 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlant Andocson vagy Budapesten?
Az induló árnál mindig a helyi kínálatot, az állapotot és a pontos fekvést nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető árat, hanem azt az árszintet javaslom, amely mellett az ingatlan valóban versenyképes marad.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
Ez erősen függ a településtől, a kerülettől, az árazástól és az állapottól. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről már az első egyeztetésen tisztán és érthetően beszélünk, hogy minden feltétel előre átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az az összeg, amelyen az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt gyakran van eltérés, ezért fontos a reális induló ár.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 461 ****