Czinege István
Ingatlanközvetítő – Bag

Czinege István Ingatlanszakértő – Bag

+36 70 902 ****
Bag — borítókép

Czinege István vagyok, területi ingatlanszakértő Bagon, és a helyi utcák, városrészek és kínálati sajátosságok alapján segítek eladni vagy megtalálni a megfelelő otthont. Figyelem a bagi piac finom különbségeit, az Újtelep, az Alvég, a Tóköz, a Peresek és a Telep adottságait, és minden megbízásnál személyes egyeztetéssel indulok. A helyi árakat, az ingatlan állapotát és a vevői elvárásokat együtt nézem, hogy az árazás reális és versenyképes legyen. Ha fontos Önnek a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő döntés, jó helyen jár.

  • Területi ingatlanszakértő Bagon
  • Helyismeretre épülő értékesítési szemlélet
  • Saját és környékbeli lakóingatlan-hirdetések tapasztalata
Helyi medián
1,05 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Bag.

Aktív kínálat
13

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Czinege István vagyok, területi ingatlanszakértő Bagon. Munkám középpontjában a helyismeret, a pontos piaci pozicionálás és az ügyfélre szabott értékesítési folyamat áll. Bagon belül is számít, hogy egy ingatlan az Újtelepen, az Alvégen, a Tóközben, a Pereseken vagy a Telepen található, ezért az árazást és a bemutatást mindig az adott környezethez igazítom. Saját hirdetéseim között bagi családi ház is szerepel, emellett a környék településein is dolgozom, így jól látom, hogyan mozognak a vevői elvárások a térségben. Ez segít abban, hogy eladásnál ne csak egy hirdetést adjunk fel, hanem valódi értékesítési tervet készítsünk. Ha vásárlásban vagy eladásban gondolkodik, segítek a kínálati árak értelmezésében, az ingatlan állapotának felmérésében és a megfelelő célcsoport megszólításában. A célom, hogy Ön magabiztos döntést hozzon, és a folyamat végig átlátható maradjon.

Példák a kínálatomból
  • Bag · 120 m² · 58 000 000 Ft
  • Bag · 120 m² · 58 000 000 Ft
  • Mogyoród · 45 m² · 49 000 000 Ft
  • Kerepes · 63 m² · 78 900 000 Ft
  • helyi ingatlanértékesítés
  • reális árazás és értékmeghatározás
  • személyes vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Bag városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Újtelep

Az Újtelepen a jó állapot és a rendezett megjelenés különösen sokat számít.

Összehasonlítási csoport Bag városrészei
Amit a helyszínen nézünk Az Újtelepen az utcafront, a telekhasználat és a karbantartottság gyorsan befolyásolja az érdeklődést.
Árazási szempont Itt érdemes az árat az állapothoz és a környezethez igazítani, mert a vevők azonnal összevetik a hasonló bagi kínálattal. A rendezett, jól bemutatható ingatlanok könnyebben kapnak figyelmet. A túl magas induló ár viszont gyorsan visszafoghatja az érdeklődést.

Újtelep ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újtelep.

Medián
1,05 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.8%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,05 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,28 M-ről 1,05 M Ft/m²-re változott Újtelep téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

13 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~38%) — Újtelep.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Újtelep.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

30,8% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 13 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (30,8%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

5 városrész
Mit látunk?

Újtelep mediánja körülbelül 1,09 M Ft/m² (n=14), míg Peresek körülbelül 1,05 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Újtelep környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Újtelep aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Újtelep, Telep

Az utcafront és a benyomás gyorsan dönt

Bagon a városrészek között is sokat számít, mennyire rendezett az utcafront, a kert és az épület külső megjelenése. Az Újtelepen és a Telepen különösen fontos, hogy az ingatlan első ránézésre is karbantartottnak hasson.

A jó fotó és a rendezett megjelenés közvetlenül támogatja az árazást.

02 · Alvég, Peresek

A műszaki állapotot nem lehet megkerülni

Az Alvégen és a Pereseken a vevők érzékenyek a felújítási igényre, a fűtésre, a nyílászárókra és az általános állapotra. Ezek a tényezők erősen befolyásolják, hogy egy kínálati ár mennyire tűnik reálisnak.

A pontos állapotfelmérés segít elkerülni a túl magas induló árat.

03 · Tóköz, Telep

A telek és a használhatóság együtt érték

A Tóközben és a Telepen a telek adottságai, a beépíthetőség és a mindennapi használhatóság együtt alakítják a keresletet. A vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire élhető az ingatlan.

Az árazásnál a telek és az épület együttese adja a helyes képet.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Aktuális a környékről

Aktuális, Bag környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján

Az országos forgalom ingadozik, a helyi árazás szerepe felértékelődik

A 2026-os hónapokban az országos tranzakciószám és a hitelpiaci aktivitás hullámzó képet mutatott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló dinamikát jeleztek. A bagi piacról kevés a közvetlen minta, ezért a helyi pozicionálás különösen fontos.

Ilyen környezetben Bagon nem a hangos hirdetés, hanem a pontos induló ár és a helyi sajátosságok bemutatása hozza a jobb eredményt. Ha kevés a közvetlen összehasonlító adat, az állapot, a fekvés és a városrészi különbségek még nagyobb súlyt kapnak. Ezért minden megbízásnál személyes helyszíni egyeztetéssel kezdek.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Bag környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,05 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 13 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes meghirdetni egy bagi ingatlant?

Az induló árat mindig a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a városrész alapján érdemes meghatározni. Nem a legmagasabb elképzelt összeg a jó kiindulópont, hanem az, amelyik valódi érdeklődést hoz.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Bagon?

Ez az árazástól, az állapottól és a keresett elhelyezkedéstől függ. A jól belőtt ár és a tiszta bemutatás általában gyorsítja a folyamatot, a túl magas induló ár viszont lassíthatja.

Miből áll a díjazás?

A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az értékmeghatározásnál a helyi piaci helyzetet is figyelembe kell venni.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 70 902 ****
Czinege István Kapcsolat