Helyi medián
0,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Baja.
Ingatlanközvetítő – Baja
Vidákovics Gábor Ingatlanszakértő – Baja
+36 70 599 ****
Vidákovics Gábor vagyok, Baján és a város környékén segítek eladóknak és vevőknek magabiztos döntést hozni. A helyi kínálatot, a városrészek közti különbségeket és az aktuális piaci mozgásokat mindig személyes egyeztetéssel, közérthetően mutatom meg. Ha Katonavárosban, Bajaszentistvánban, Józsefvárosban vagy a belvároshoz közel szeretne eladni vagy vásárolni, olyan árazási javaslatot adok, amely a valós kereslethez igazodik. Az a célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetve legyen, hanem jó ütemben és jó stratégiával találjon gazdára.
- Baja és környéke helyismeretére épülő ingatlanközvetítés
- Lakóingatlanok és befektetési ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és piaci összevetésre épülő árazási szemlélet
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Baján dolgozom ingatlanszakértőként, ezért pontosan látom, hogyan különbözik egymástól a belváros, a kertvárosias utcák és a csendesebb, családi házas részek kereslete. A helyi kínálatot nem általánosságban értelmezem: figyelem az ingatlan állapotát, a fekvést, a megközelíthetőséget és azt is, hogy az adott környéken milyen típusú vevő keres most aktívan. A saját hirdetéseim között bajai lakások, családi házak és befektetési célú ingatlanok is szerepelnek, ezért a lakó- és a kereskedelmi szegmensben is van közvetlen piaci tapasztalatom. Ez segít abban, hogy az értékesítésnél ne csak egy hirdetési árat mondjak, hanem olyan értékmeghatározást és értékbecsléshez közeli piaci képet adjak, amelyre lehet építeni. Ha Baján vagy a környező településeken szeretne eladni, vásárolni vagy csak tájékozódni a reális kínálati árszintről, személyes egyeztetéssel, érthető javaslatokkal és helyi fókuszú támogatással segítek.
Példák a kínálatomból
- Baja · 66 m² · 48 900 000 Ft
- Baja · 55 m² · 34 500 000 Ft
- Baja · 51 m² · 39 900 000 Ft
- Baja · 36 m² · 26 000 000 Ft
- bajai ingatlanpiac
- reális árazás
- helyi ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Baja városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Katonaváros
Katonavárosban a jó állapot és a rendezett utcakép sokat számít.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Katonaváros.
Medián
0,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,55 M-ről 0,50 M Ft/m²-re változott Katonaváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Közepes (2 hirdetés, ~40%) — Katonaváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Katonaváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szentjános mediánja körülbelül 0,68 M Ft/m² (n=10), míg Kiscsávoly körülbelül 0,49 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Katonaváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Katonaváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Katonaváros, Bajaszentistván
A családi házaknál az állapot és a kert együtt dönt
Baján a családi házas városrészekben a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire költözhető az ingatlan, milyen a kert, és mennyi ráfordítást igényel a következő években. A felújított vagy jó állapotú házak gyorsabban mozdulhatnak, míg a felújítandó ingatlanoknál a reális árazás különösen fontos.
A jó induló ár és az őszinte állapotbemutatás gyorsítja az értékesítést.
02 · Belváros környéke, Józsefváros
A központi fekvésnél a használhatóság többet ér a hangzatos leírásnál
A belvároshoz közeli lakásoknál és házrészleteknél a megközelíthetőség, a parkolás és az alaprajz sokszor fontosabb, mint a puszta alapterület. A vevők itt gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a hirdetésnek világosan kell megmutatnia az előnyöket és a korlátokat is.
A központi elhelyezkedést konkrét előnyökkel kell alátámasztani.
03 · Istvánmegye, Szentjános, Kiscsávoly
A csendesebb részeken a nyugalom és a fenntartható fenntartás a fő érv
Azokban a városrészekben, ahol a családias környezet és a nyugodtabb utcakép dominál, a vevők gyakran hosszabb távra terveznek. Ilyenkor az energiahatékonyság, a karbantartottság és a jól használható belső terek sokat javítanak az ingatlan megítélésén.
A fenntartható állapot és az élhető térszervezés erősíti a piaci pozíciót.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Baja környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Baja szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Baja eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Baja szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Baja eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Baja szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Baja eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
kereskedelmi célú ingatlan
Befektetési lehetőség Baja belvárosában – eladó üzlethelyiség stabil bérlővel
Baja · 66 m²
48 900 000 Ft
lakás
🏡 Eladó 55 m²-es panellakás, rendezett társasházban
Baja · 55 m² · 2 szoba
34 500 000 Ft
ház
🏡 Eladó felújított kis ház saját kerttel Baján – azonnal költözhető
Baja · 51 m² · 1 szoba
39 900 000 Ft
lakás
🏡 Földszinti lakás eladó Baján – a kórház közelében
Baja · 36 m² · 1 szoba
26 000 000 Ft
ház
🏡 Tágas, bővíthető családi ház eladó Baján – kiváló lehetőségekkel
Baja · 213 m² · 4 szoba
69 900 000 Ft
ház
🏡 Eladó utcafronti házrész – Baja, Józsefváros
Baja · 110 m² · 3 szoba
16 000 000 Ft
lakás
🏡 Belvárosi lakás eladó Baján
Baja · 35 m² · 1 szoba
28 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
🏭 Eladó működő pálinkafőző üzem Baján – ipari park területén
Baja · 200 m²
170 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár Baján?
Az induló árnak a helyi kínálathoz, az ingatlan állapotához és a fekvéshez kell igazodnia. Baján ugyanazon alapterületű ingatlanok között is nagy lehet a különbség, ha más a városrész vagy a felújítottság szintje. Én mindig a reális piaci pozícióból indulok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy bajai ingatlant?
Erre nincs egyetlen jó válasz, mert a keresletet az ár, az állapot és a bemutatás minősége együtt befolyásolja. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon. A helyi stratégia sokat számít.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és az értékesítés feladatától függ. Fontos, hogy előre tisztán látható legyen, mi tartozik bele a szolgáltatásba, például a hirdetés, az egyeztetés és a vevői kommunikáció. Erről minden esetben személyesen egyeztetek.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos a reális induló ár és a pontos értékmeghatározás.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 599 ****