Helyi medián
0,61 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Balaton környékén.
Területi ingatlanszakértő – Balaton
Ipacs AndreaTerületi ingatlanszakértő – Balaton
Ingatlanközvetítő végzettségemet 20 évvel ezelőtt szereztem. Évekig dolgoztam Budapesten, majd ezt követően a Balaton térségében és annak vonzáskörzetében folytattam a munkám.
Célom, hogy ügyfeleim elégedett eladók és elégedett vevők legyenek. Ehhez ügyfélközpontú hozzáállásommal, szakmai tapasztalatommal és felkészültségemmel segítem őket, az ingatlanügylethez kapcsolódó további szolgáltatásokhoz pedig megbízható szakmai hátteret biztosítok.
Ingatlanok adásvétele, közvetítése, Értékbecslés, Energetikai tanúsítvány készítése, Ügyvédi háttér biztosítása, Hitelügyintézés, Biztosítási ügyintézés, Kivitelezők ajánlása különböző szakterületeken, Kertrendezés, kertépítés, Home staging, Lakberendezés, Belsőépítészet,
Ha keres, ha kínál, ha eladna, ha venne, nálam eléri a célját!
- Balaton térségi ingatlanpiaci fókusz
- Keszthely és Balatonfenyves környéki helyismeret
- Saját balatoni lakás-, ház-, telek- és nyaralóhirdetések tapasztalata
Aktív kínálat
17
Aktuális kínálati minta Balaton környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Ipacs Andrea vagyok, területi ingatlanszakértő a Balaton térségében.
Munkám során az ingatlant és annak környezetét egységben vizsgálom, hogy az értékesítés reális, piacképes alapokra épüljön. A Balatonnál különösen fontos a helyi piac ismerete: más szempontok határozzák meg egy ingatlan értékét és értékesíthetőségét az északi és a déli parton, illetve az egyes települések vonzáskörzetében.
Az árazást, a bemutatást és az értékesítési stratégiát ezért mindig a helyi kereslethez, az ingatlan adottságaihoz, állapotához és fekvéséhez igazítom.
Kínálatomban a balatoni és a Balaton környéki ingatlanok széles köre megtalálható, így eladóimnak és vevőimnek egyaránt átfogóbb piaci rálátást tudok biztosítani.
Fontos számomra, hogy ügyfeleim ne csupán ingatlanközvetítői szolgáltatást, hanem szakmai információkat, személyre szabott figyelmet és valódi döntési segítséget kapjanak az értékesítés vagy a vásárlás teljes folyamatában.
Példák a kínálatomból
- Keszthely · 77 m² · 69 800 000 Ft
- Balatonszentgyörgy · 188 m² · 59 900 000 Ft
- Tapolca · 122 m² · 110 600 000 Ft
- Tapolca · 64 m² · 66 158 000 Ft
- Balatoni helyismeret
- Reális árazási tanácsadás
- Eladás és vétel támogatása
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Balaton
A Balaton térségében a fekvés, az állapot és a bemutathatóság együtt dönt.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Balaton.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Balaton környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Balaton aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Keszthely, Balatonfenyves
A helyszín és az első benyomás együtt dolgozik
A balatoni vevők sokszor már az érkezés pillanatában eldöntik, mennyire érzik magukénak az ingatlant. Keszthelyen a városi környezet és a rendezett megjelenés, Balatonfenyvesen pedig a nyaralós hangulat és a vízközeli életérzés adhat erős pluszt.
A bemutatás minősége közvetlenül befolyásolja az érdeklődést.
02 · Balaton, Keszthely
Az állapot sokszor többet számít, mint a négyzetméter
A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a felújított, újszerű vagy új építésű ingatlanok más vevői figyelmet kapnak, mint a közepes állapotú otthonok. A balatoni piacon a használhatóság és a költözhetőség különösen erős értéknövelő tényező.
Az állapotot mindig az árazás részeként kell kezelni.
03 · Balatonfenyves, Balaton
A telek és a nyaraló más logika szerint árazódik
Balatonfenyvesen az építési telek, a nyaraló és a lakás nem ugyanazt a vevői döntést szolgálja. A fekvés, a közművesítettség, a megközelíthetőség és a fejlesztési lehetőség együtt határozza meg, mennyire erős a kínálat.
A megfelelő árazáshoz az ingatlan funkcióját kell először tisztázni.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Balaton környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy balatoni ingatlant?
Az induló árnál a hely, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat együtt számít. A balatoni piacon a reális, összehasonlítható kínálati ár általában jobb kiindulópont, mint az érzelmi alapon meghatározott összeg.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy balatoni lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az ingatlan típusától, állapotától és attól, mennyire illeszkedik a helyi kereslethez. A jól árazott, jó állapotú és jól bemutatott ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes átbeszélni. Így pontosan látszik, milyen szolgáltatási tartalomra van szükség az eladáshoz vagy a vételhez.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a balatoni piacon is lehet eltérés, ezért az induló ár meghatározásánál fontos a helyi összehasonlítás.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.