Albrecht Zoltán
Ingatlanközvetítő – Balatonalmádi

Albrecht Zoltán Ingatlanszakértő – Balatonalmádi

+36 70 388 ****
Balatonalmádi — borítókép

Albrecht Zoltánként Balatonalmádiban és a Balaton északi partjának közeli településein segítek ingatlant eladni vagy megtalálni. Budatava, Vörösberény és Káptalanfüred kínálatát a fekvés, az állapot és a vevői célcsoport szerint is figyelem, nem csupán a hirdetési árak alapján. A személyes egyeztetés után reális pozicionálási javaslatot és követhető értékesítési folyamatot adok. Lakások, családi házak és nyaralók esetében is a helyi adottságokból kiindulva dolgozom.

  • Balatonalmádi és környéke ingatlankínálatának gyakorlati ismerete
  • Lakások, családi házak és nyaralók értékesítésében szerzett tapasztalat
  • Balaton-parti és Veszprém környéki ingatlanok aktív képviselete
Helyi medián
1,68 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Balatonalmádi.

Aktív kínálat
8

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Balatonalmádi területi ingatlanszakértőjeként a város és a környező Balaton-parti, illetve Veszprém környéki piacok kínálatával is dolgozom. A helyi fókusz számomra azt jelenti, hogy Budatava, Vörösberény, Öreghegy, Óváritelep, Káptalanfüred és Vöröshegy eltérő adottságait az ingatlan állapotával, használhatóságával és célvevőjével együtt vizsgálom. Saját kínálatomban Balatonalmádi mellett Alsóörs, Balatonfüred, Felsőörs, Balatonkenese, Litér, Veszprém és Szentkirályszabadja ingatlanjai is megjelennek. Dolgozom kertkapcsolatos és erkélyes lakásokkal, családi házakkal, panorámás vagy csendesebb fekvésű nyaralókkal, ezért a különböző élethelyzetekhez és vevői elvárásokhoz is tudom igazítani a bemutatást. Az értékesítés alapja a személyes felmérés és a világos kommunikáció. Az induló kínálati árat nem egyetlen hirdetésből vezetem le: az állapotot, a telekméretet, a műszaki tartalmat, a parkolást, a panorámát és a mikrokörnyezetet is mérlegelem, hogy az ingatlan jó eséllyel a megfelelő érdeklődők elé kerüljön.

Példák a kínálatomból
  • Balatonalmádi · 189 m² · 91 000 000 Ft
  • Balatonalmádi · 75 m² · 103 990 000 Ft
  • Alsóörs · 150 m² · 110 000 000 Ft
  • Balatonfüred · 62 m² · 124 000 000 Ft
  • Balatonalmádi helyi kínálat
  • Lakás, ház és nyaraló értékesítése
  • Személyes árazási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Balatonalmádi városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Budatava

Budatavai ingatlanértékesítés a fekvés és a használhatóság szem előtt tartásával.

Összehasonlítási csoport Budatava, Óváritelep és Káptalanfüred
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejáráskor a megközelíthetőséget, a környezet karakterét, a parkolási lehetőséget és az ingatlan tényleges állapotát nézem át. Lakásnál a tájolás és a külső tér, háznál a telek használhatósága is fontos szempont.
Árazási szempont Budataván az induló kínálati árat nem érdemes kizárólag a hasonló alapterületű hirdetésekhez igazítani. Az állapot, a lakás vagy ház elhelyezkedése, valamint a parkolás és a kültéri lehetőségek jelentősen módosíthatják a vevői megítélést. A versenyképes árhoz a közeli kínálat és az ingatlan konkrét előnyeinek együttese ad támpontot.

Budatava ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budatava.

Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
8
Árcsökkentés
—
91+ nap
62.5%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,68 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 2,18 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Budatava téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

8 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~63%) — Budatava.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 8 megfigyelt hirdetésből — Budatava.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

62,5% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 8 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (62,5%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Öreghegy mediánja körülbelül 1,74 M Ft/m² (n=2), míg Vörösberény körülbelül 0,56 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Budatava környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Budatava aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Budatava · Óváritelep

A lakás használati értékét a részletek döntik el

Egy erkély, saját parkolóhely vagy kertkapcsolat a Balatonalmádi környéki lakáskínálatban jól kommunikálható előny lehet. A bemutatás előtt mindig azt nézem meg, mennyire természetes részei ezek a mindennapi használatnak, és mit mutatnak meg belőlük a fotók, az alaprajz és a személyes bejárás.

A jó hirdetés nem csak az alapterületet, hanem a mindennapi kényelmet is láthatóvá teszi.

02 · Vörösberény · Vöröshegy · Öreghegy

Domboldali fekvésnél több szempontot kell együtt mérlegelni

A panoráma, a benapozottság és a nyugodtabb fekvés vonzó lehet, de a telek lejtése, a megközelítés és az épület műszaki állapota ugyanúgy befolyásolja a döntést. Ezeket helyszíni felméréskor együtt érdemes értelmezni, különösen nyaraló vagy családi ház esetében.

A kilátás érték, de az ingatlan teljes használhatóságával együtt ad reális képet.

03 · Káptalanfüred · Vörösberény

Nyaraló vagy állandó otthon: nem ugyanaz a vevői kérdés

A Balatonalmádi környéki ingatlanoknál sok érdeklődő a pihenésre alkalmas környezetet keresi, mások egész éves otthont szeretnének. Ezért a fűtés, a tárolás, a parkolás, a telek karbantarthatósága és a közlekedés bemutatása is lényeges a hirdetésben.

A célvevő pontos meghatározása segít a megfelelő ár és üzenet kialakításában.

Friss a helyi piacról

Ami most történik

Aktuális, Balatonalmádi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

Országos piaci körkép · 2026. október · Duna House Barométer

Őszi élénkülés mellett is fontos a reális kínálati ár

A Duna House becslése szerint 2026 első kilenc hónapjában országosan 83 307 lakóingatlan-adásvétel történt. Ez országos forgalmi adat, nem Balatonalmádi helyi statisztika.

A Balatonalmádi környéki eladóknak ez nem helyettesíti a helyi összehasonlítást. A nagyobb piaci aktivitás mellett is az állapothoz, fekvéshez és célvevőhöz igazított kínálati ár segíti az érdemi érdeklődések megszerzését.

Kínálati árak · 2026. október · ingatlan.com Tudástár

Szeptemberben lassult a kínálati árak változása

Az ingatlan.com országos elemzése szerint 2026 szeptemberében megtorpant a kínálati lakásárak havi emelkedése. Az adat a hirdetési árak alakulását mutatja, nem a tényleges adásvételi árakat.

Helyben ez arra hívja fel a figyelmet, hogy a túl magasra tett induló ár nem feltétlenül korrigálódik gyorsan a piac által. Balatonalmádiban a pontos városrész, az ingatlan állapota és a különleges adottságok alapján érdemes árpozíciót kialakítani.

ÁRAZÁS · 2026. November · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Balatonalmádi környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,68 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

A részletek, amik számítanak

Hogyan határozzuk meg az ingatlan induló kínálati árát Balatonalmádiban?

Személyes felmérés után a hasonló helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, fekvését, méretét és különleges előnyeit együtt vizsgálom. Lakásnál például az erkély, a parkolás vagy a kertkapcsolat, háznál a telek és a műszaki tartalom is számít. A cél egy olyan kínálati ár, amely versenyképes, mégis képviseli az ingatlan valós erősségeit.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Balatonalmádiban?

Erre nem adható minden ingatlanra azonos, biztos időtartam. Az értékesítési időt az árpozíció, az állapot, a városrész, az ingatlantípus és a hirdetés minősége is befolyásolja. A megfelelően előkészített, reálisan pozicionált ingatlan jellemzően több releváns érdeklődőt ér el.

Hogyan alakul az ingatlanközvetítés díjazása?

A díjazás az adott megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és a vállalt szolgáltatásoktól függ. A személyes egyeztetésen előre, átláthatóan átbeszéljük a feltételeket, így a megbízás előtt minden fontos részlet egyértelmű. Kérjen ajánlatot a saját ingatlanára és értékesítési helyzetére.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az az összeg, amelyen az ingatlan a hirdetésben megjelenik, míg az adásvételi ár a szerződésben rögzített, ténylegesen elfogadott összeg. A kettő eltérhet egymástól a piaci érdeklődés, az ingatlan állapota és az egyeztetés eredménye miatt. Ezért az árazásnál nem szabad automatikusan kész tényként kezelni más hirdetésekben szereplő árakat.

A folytatás egy közös beszélgetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 70 388 ****
Albrecht Zoltán Kapcsolat