Kovács-Véninger Bianka
Ingatlanközvetítő – Balatonalmádi

Kovács-Véninger Bianka Ingatlanszakértő – Balatonalmádi

+3030409****
Balatonalmádi — borítókép

Kovács-Véninger Biankaként Balatonalmádiban segítek eligazodni az eladó otthonok, a balatoni nyaralók és a prémium családi házak világában. Figyelem a helyi kínálatot Vörösberényben, Budataván és a környező városrészekben is, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem piacképes is. Személyes egyeztetéssel, helyismerettel és valós összehasonlításokkal támogatom az eladást és a vásárlást. Az a célom, hogy a döntésedhez tiszta képet kapj a környék adottságairól és a reális piaci mozgásokról.

  • Területi ingatlanszakértő Balatonalmádiban
  • Helyi ár- és kínálatelemzésre épülő tanácsadás
  • Balatoni lakóingatlanok és nyaralók értékesítési támogatása
Helyi medián
0,56 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Balatonalmádi.

Aktív kínálat
1

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
7

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Kovács-Véninger Bianka vagyok, területi ingatlanszakértő Balatonalmádiban. Munkám középpontjában a helyi adottságok, a keresett utcák és városrészek, valamint az aktuális kínálat áll, mert egy balatoni ingatlan értékét nem lehet pusztán négyzetméterekből megérteni. Balatonalmádi sajátosságait jól ismerem Vörösberénytől Budataván át az Öreghegy, Óváritelep, Káptalanfüred és Vöröshegy környékéig. A környékhez kapcsolódó saját hirdetéseim között új építésű és prémium kategóriás otthonok is szerepelnek, így az árazásnál és a pozicionálásnál nemcsak a lokációt, hanem az állapotot, a panorámát és a vevői elvárásokat is figyelembe veszem. Ha eladnál vagy vásárolnál, segítek abban, hogy a hirdetésed vagy a keresésed a helyi piac logikájához illeszkedjen. A célom az, hogy a Balatonalmádi környéki ingatlanoknál ne találgatás, hanem átgondolt stratégia alapján szülessen döntés.

Példák a kínálatomból
  • Balatonalmádi · 152 m² · 289 000 000 Ft
  • Balatonalmádi · 124 m² · 260 000 000 Ft
  • Balatonalmádi · 260 m² · 209 900 000 Ft
  • Balatonkenese · 71 m² · 131 000 000 Ft
  • Balatonalmádi helyismeret
  • piacképes árazás
  • prémium és balatoni ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Balatonalmádi városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Vörösberény

Vörösberényben a panoráma, a telek adottsága és az épület állapota együtt határozza meg a vevői érdeklődést.

Összehasonlítási csoport Balatonalmádi városrészei
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejárásnál külön figyelem a kilátásra, a megközelíthetőségre és arra, hogyan illeszkedik az ingatlan a környék karakteréhez.
Árazási szempont Ebben a városrészben a jó fekvés és a rendezett állapot sokat számít az árazásnál. A piacképes kínálati árhoz érdemes a közeli, hasonló adottságú ingatlanokat nézni, nem csak a hirdetett négyzetméterárat. A túl magas kezdőár itt könnyen lassíthatja az érdeklődést.

Vörösberény ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Vörösberény.

Medián
0,56 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,56 M Ft/m²
Mit látunk?

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,56 M Ft/m² Vörösberény téglalakás kínálatában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

1 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (1 hirdetés, ~100%) — Vörösberény.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Vörösberény.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Budatava mediánja körülbelül 1,80 M Ft/m² (n=8), míg Vörösberény körülbelül 0,56 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Vörösberény környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Vörösberény aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Vörösberény, Öreghegy

A panoráma és a terepviszonyok együtt alakítják az értéket

Balatonalmádi dombosabb részein a kilátás, a megközelíthetőség és a telek használhatósága együtt hat a vevői döntésre. Egy szép panoráma önmagában erős érv, de csak akkor működik jól az árazásban, ha az ingatlan állapota is ehhez illeszkedik.

A helyszíni benyomás sokszor többet számít, mint a puszta alapterület.

02 · Budatava, Óváritelep

A családbarát használhatóság erősíti a keresletet

A praktikus alaprajz, a rendezett környezet és a könnyű mindennapi használat ezekben a városrészekben különösen fontos. Az érdeklődők gyakran nemcsak az ingatlant, hanem a környék élhetőségét is megveszik.

A jó elrendezés és a rendezett környezet gyorsíthatja az eladást.

03 · Káptalanfüred, Vöröshegy

A balatoni hangulatot az árban is következetesen kell megjeleníteni

A víz közelsége, a szezonális kereslet és az egyedi hangulat miatt ezekben a részekben a pozicionálás különösen fontos. A túl magas induló ár könnyen elnyújthatja a piacon töltött időt, míg a jól eltalált kínálati ár több komoly megkeresést hozhat.

A balatoni életérzés érték, de csak akkor, ha az ár is ehhez igazodik.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Balatonalmádi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár

A lakáspiaci forgalom nyár végére visszafogottabb lett, miközben az árak továbbra is emelkedő pályán maradtak

Az országos adatok szerint a tranzakciószám augusztusban visszaesett, szeptemberben pedig ismét élénkebb lett a forgalom. Az ingatlanárak havi szinten már inkább lassuló, országosan közel stagnáló mozgást mutattak, miközben éves összevetésben továbbra is emelkedés látszott.

Balatonalmádiban ez azt üzeni, hogy az eladóknak különösen fontos a pontos induló ár és a jó megjelenés. A balatoni lokáció önmagában erős, de a vevők ma is érzékenyek az állapotra, a fekvésre és a reális kínálatra. Aki most ad el, annak érdemes helyi összehasonlításokra és személyes bejárásra építenie az árazást.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Balatonalmádi környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,56 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 1 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes elindítani egy balatonalmádi ingatlan hirdetését?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a panorámát együtt érdemes nézni. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó, hanem az, amelyik komoly érdeklődőket hoz.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Balatonalmádiban?

Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazottak.

Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?

A díjazás mindig az együttműködés részleteitől, a megbízás típusától és a feladatok körétől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet kell figyelembe venni.

A folytatás egy közös beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+3030409****
Kovács-Véninger Bianka Kapcsolat