Tóth Ferenc
Ingatlanközvetítő – Balatonalmádi

Tóth Ferenc Ingatlanszakértő – Balatonalmádi

+36 70 547 ****
Balatonalmádi — borítókép

Balatonalmádiban Tóth Ferenc vagyok, és helyi ingatlanszakértőként abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem jól átgondolt döntés legyen. Tevékenységemet a Balaton északi partján, Veszprémben és környékén végzem. A helyi kínálatot, az állapotot és a keresletet együtt nézem, majd személyesen egyeztetek az ügyfelekkel, hogy reális, piacképes irányt adjak. Ha Balaton északi partján vagy a környező balatoni településeken ,Veszprémben és környékén adnál el vagy keresel ingatlant, számíthatsz rám a pontos helyismeretben és a következetes szakmai támogatásban.

  • Helyi ingatlanszakértő Balaton északi part
  • Veszprém és környéke fókusz
  • Saját balatoni és környékbeli ingatlanpiaci tapasztalat
Helyi medián
1,72 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Balatonalmádi.

Aktív kínálat
7

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Tóth Ferenc vagyok, Balaton északi part , Veszprém és környéke területének ingatlanszakértője. Munkám középpontjában a helyismeret, a reális árazás és az ügyfélre szabott tanácsadás áll, legyen szó eladásról, vételről vagy befektetési döntésről. Saját hirdetéseim között is megjelennek a felújítandó lakások, a strandközeli apartmanok és a balatoni nyaralók, így a kínálati oldalból is jól látom, mire reagál a piac. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy ne csak az induló árat lássák, hanem azt is, hogyan illeszkedik az ingatlan a helyi kínálathoz és a keresleti mintákhoz. Ha fontos a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és a helyi szempontokra épülő döntés, jó helyen jársz.

Példák a kínálatomból
  • Balatonkenese · 24 000 000 Ft
  • Monoszló · 80 m² · 73 000 000 Ft
  • Balatonalmádi · 25 m² · 43 000 000 Ft
  • Felsőörs · 39 m² · 64 900 000 Ft
  • Balaton északi part
  • Veszprém helyi piacismeret
  • Piacképes árazás és értékmeghatározás
  • Nyaraló
  • lakás és telek közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Balatonalmádi városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Budatava

Budataván a földszinti, felújítandó és alacsony rezsijű lakásoknál a pontos állapotfelmérés különösen sokat számít.

Összehasonlítási csoport Balatonalmádi városrészei
Amit a helyszínen nézünk A fekvés, a megközelíthetőség és a társasházi adottságok együtt határozzák meg a keresletet. Budataván a jó alaprajz és a rendezett környezet gyorsabban mozdíthatja meg az érdeklődőket.
Árazási szempont Árazásnál érdemes külön kezelni a felújítandó és a már rendezett állapotú lakásokat. A helyi kínálatban a vevők érzékenyek a rezsire, a beosztásra és a parkolási lehetőségekre. Reális induló ár akkor születik, ha az állapotot és a környezetet együtt nézzük.

Budatava ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budatava.

Medián
1,72 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
57.1%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,72 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 2,56 M-ről 1,72 M Ft/m²-re változott Budatava téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

7 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~71%) — Budatava.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Budatava.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

57,1% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 7 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (57,1%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Budatava mediánja körülbelül 1,80 M Ft/m² (n=8), míg Vörösberény körülbelül 0,56 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Budatava környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Budatava aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 ·

A fekvés és a használhatóság együtt számít

Balaton partján a vevők nem csak a települést nézik, hanem azt is, hogy az ingatlan mennyire kényelmesen használható a mindennapokban vagy a nyaralási szezonban. A praktikus elrendezés, a strandközeli, jól kihasználható adottságok emelhetik a keresletet.

02 ·

Az állapot erősebben mozgatja az árat, mint sokan gondolják

A helyi kínálatban nagy különbség van a felújítandó és a rendezett állapotú ingatlanok között.

03 ·

A helyi kereslet szezononként is változik

A balatoni környezetben a nyaralók és apartmanok iránti érdeklődés nem egyenletes. Egyes lokációkban a szezonális kereslet, máshol pedig a tartós lakhatási szempontok lehetnek erősebbek, ezért az értékesítési ütemezés is számít.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami mostanában mozog

Aktuális, Balatonalmádi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci helyzet · 2026. október · Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók

A lakáspiaci forgalom nyár végén visszafogottabb, az árak emelkedése lassul

A rendelkezésre álló országos összefoglalók szerint 2026 nyarán a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra hullámzott, miközben az árnövekedés üteme mérséklődött. Az ingatlan.com adatai alapján augusztusban országosan még volt havi drágulás, szeptemberre viszont a változás már közel nullára lassult.

Balatonalmádiban ez azt üzeni, hogy a vevők ma érzékenyebbek a reális induló árra és az ingatlan állapotára. A jól pozicionált, helyesen árazott balatoni lakás vagy nyaraló továbbra is megtalálja a vevőjét, de a túl magas kezdőár könnyen lassíthatja az érdeklődést. Eladói oldalon most különösen fontos a helyi összehasonlítás és a tudatos értékmeghatározás.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Balatonalmádi környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,72 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A saját kínálatomból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Balaton északi partján?

Az induló ár mindig a helyi kínálatból, az állapotból és a fekvésből indul ki. Elhelyezkedéstől függően más vevői elvárások érvényesülnek, ezért ugyanaz a típusú ingatlan is eltérő árazást igényelhet. Reális, piacképes induló árat személyes egyeztetéssel érdemes meghatározni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy balatoni ingatlant?

Ez nagyban függ az ártól, az állapottól és attól, mennyire illeszkedik az ingatlan a helyi kereslethez. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy speciális adottságú ingatlanoknál hosszabb értékesítési idővel is számolni kell.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig az adott megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak értékmeghatározásra, eladási stratégiára vagy teljes közvetítésre van szükség. Így pontosan látható, milyen szolgáltatást kapsz.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos az értékbecslés és az értékmeghatározás, hogy az induló ár ne legyen túl magas vagy túl alacsony.

A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 70 547 ****
Tóth Ferenc Kapcsolat