Helyi medián
1,08 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Balatonederics.
Ingatlanközvetítő – Balatonederics
Boja Péter Ingatlanszakértő – Balatonederics
+36 30 930 ****
Boja Péter vagyok, Balatonedericsen segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot és az aktuális piaci helyzetet reálisan lássák. Figyelem a település sajátosságait, az ingatlan állapotát és a fekvést is, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy házat vagy nyaralót. A környéken szerzett tapasztalatommal személyes egyeztetésre és átgondolt árazásra építek, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazva kerüljön piacra. Ha Balatonedericsen szeretne biztosabb döntést hozni, szívesen segítek végig a folyamaton.
- Balatonedericsre fókuszáló helyi ingatlanszakértő
- Saját balatoni és környékbeli hirdetési tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Boja Péter vagyok, területi ingatlanszakértő Balatonedericsen. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a településen belüli elhelyezkedés áll, mert ezek együtt adják meg egy ház vagy nyaraló valódi piaci pozícióját. A Balaton-parti és környékbeli tapasztalatok alapján abban segítek, hogy az eladók ne érzésből, hanem a kereslethez és a kínálathoz igazítva határozzák meg az irányárat. A vevőknek pedig abban nyújtok támpontot, hogy a helyi lehetőségek között gyorsabban megtalálják a számukra megfelelő ingatlant. Saját hirdetéseim között Balatonedericsen felújított családi ház is szerepel, emellett a tágabb környéken házakat és nyaralókat is közvetítek. Ez a gyakorlat segít abban, hogy ne csak elméletben, hanem a mindennapi piaci helyzetből kiindulva adjak tanácsot.
Példák a kínálatomból
- Balatonederics · 122 m² · 119 500 000 Ft
- Sénye · 55 m² · 46 900 000 Ft
- Kisgörbő · 36 m² · 19 900 000 Ft
- Ajka · 77 m² · 55 000 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Balatonederics városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Balatonederics
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Balatonederics.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Balatonederics.
Medián
1,08 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,08 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m² Balatonederics téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (1 hirdetés, ~100%) — Balatonederics.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Balatonederics.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Balatonederics mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=1), míg Balatonederics körülbelül 1,08 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Balatonederics környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Balatonederics aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés gyorsabban megmutatja a valós keresletet
Balatonedericsen a központi fekvésű ingatlanoknál a megközelíthetőség és a mindennapi használhatóság erősen befolyásolja az érdeklődést. Egy rendezett állapotú ház vagy nyaraló itt könnyebben kap figyelmet, ha az ár összhangban van a kínálattal.
02 ·
A tóközelség prémiumot jelenthet, de nem helyettesíti az állapotot
A Balatonhoz közelebbi ingatlanoknál a fekvés sokszor erős vonzerő, ugyanakkor a vevők az állapotot és a használhatóságot is nagyon nézik. Egy felújított vagy jól karbantartott ház itt könnyebben pozicionálható, mint egy elhanyagolt ingatlan.
03 ·
A csendesebb fekvésnél a reális bemutatás döntő
A település nyugodtabb részein a vevők gyakran hosszabb távú használatban gondolkodnak, ezért fontos a telek, a beosztás és a fenntarthatóság bemutatása. Ilyenkor a pontos leírás és a korrekt ár sokkal többet ér, mint a túlzó ígéret.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Balatonederics környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer
Országosan szeptemberben élénkült a tranzakciós aktivitás
A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében országosan 9385 lakóingatlan-adásvétel becsült száma szerepel, ami az előző hónaphoz képest élénkülést jelez. A nyári visszaesés után a piac őszre ismét aktívabb lett.
Balatonedericsen ez azt üzeni, hogy a jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok ősszel is jó eséllyel találhatnak vevőt. A helyi eladóknak most különösen fontos a reális induló ár és a gondos bemutatás.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult a lakásdrágulás, országosan közel stagnáló havi mozgással
A tudásbázis alapján 2026 szeptemberében országosan 0 százalékos havi változás, Budapesten pedig enyhe csökkenés látszott a lakásáraknál. Ez a tempó óvatosabb árképzést indokol.
A balatoni településeken is érdemes figyelni arra, hogy a vevők érzékenyek a túl magas induló árra. Balatonedericsen a helyes értékmeghatározás most különösen fontos lehet az eladási idő rövidítéséhez.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Balatonederics környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,08 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Felújított családi ház - Balatonederics
Balatonederics · 122 m² · 4 szoba
119 500 000 Ft
ház
Eladó hangulatos ház Sényén
Sénye · 55 m² · 2 szoba
46 900 000 Ft
nyaraló
Eladó hétvégi ház Nagygörbőn
Kisgörbő · 36 m² · 1 szoba
19 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház - Ajka-Padragkút
Ajka · 77 m² · 3 szoba
55 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy balatonedericsi ingatlant?
Az induló árat mindig a helyi kínálathoz, az állapothoz és a fekvéshez igazítom. Nem konkrét adásvételi árakból indulok ki, hanem abból, hogy a hirdetési ár mennyire versenyképes a környéken.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Balatonedericsen?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés formájától és a megbízás tartalmától függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy minden fél számára átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 930 ****