Helyi medián
2,18 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Balatonfüred.
Ingatlanközvetítő – Balatonfüred
Rajczi Erika Ingatlanszakértő – Balatonfüred
+36 30 576 ****
Balatonfüreden segítek eligazodni a helyi ingatlanpiacon, legyen szó belvárosi lakásról, reformkori városrészi otthonról vagy csendesebb, arácsi környezetről. Rajczi Erika vagyok, és nálam az árképzés mindig a környék kínálatából, az ingatlan állapotából és a valós vevői érdeklődésből indul ki. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert így tudok olyan megoldást adni, amely egyszerre reális, versenyképes és a helyi adottságokra szabott. Ha eladna vagy vásárolna Balatonfüreden, végigkísérem a folyamatot az első beszélgetéstől a sikeres megállapodásig.
- Balatonfüredre fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Eladási és vételi tanácsadás helyi piaci szemlélettel
- Árazási és bemutatási stratégia a kínálati helyzethez igazítva
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Balatonfüreden dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért jól ismerem a városrészek közötti különbségeket, az eltérő keresleti helyzeteket és azt is, hogy egy-egy utca vagy fekvés mennyit számít a döntésnél. A helyi piacot nem általánosságban nézem: külön figyelem a belvárosi, reformkori, arácsi és fürdőtelepi környezet sajátosságait, mert ezek más vevői körnek szólnak. A saját hirdetéseim között is megjelenik a balatonfüredi lakás- és házpiac, így naprakészen látom, milyen állapotú és pozíciójú ingatlanok mozognak könnyebben. Ez segít abban, hogy az eladóknak ne túl magas, de ne is alulárazott induló javaslatot adjak, a vevőknek pedig valós képet mutassak a kínálatról. Munkám során a helyi adottságokra, a kínálat minőségére és a személyes egyeztetésre építek. Ha fontos Önnek, hogy az ingatlanát Balatonfüreden átgondoltan, helyismerettel és következetes kommunikációval kezeljék, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Balatonfüred · 195 m² · 199 000 000 Ft
- Balatonfüred · 99 m² · 129 900 000 Ft
- Balatonfüred · 80 m² · 137 000 000 Ft
- Kaposvár · 58 m² · 38 000 000 Ft
- Balatonfüredi helyismeret
- Reális árképzés
- Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Balatonfüred városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Reformkori Városrész
A Reformkori Városrészben a jó elhelyezkedés és az ingatlan állapota együtt határozza meg az érdeklődést.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Reformkori Városrész.
Medián
2,18 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
66.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
2,18 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,93 M-ről 2,18 M Ft/m²-re változott Reformkori Városrész téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (2 hirdetés, ~67%) — Reformkori Városrész.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Reformkori Városrész.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
66,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (66,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Fürdőtelep mediánja körülbelül 2,14 M Ft/m² (n=7), míg Balatonarács körülbelül 1,37 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Reformkori Városrész környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Reformkori Városrész aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Reformkori Városrész, Belváros
A központi fekvés értéke csak akkor érvényesül, ha az állapot is rendben van
A belső, frekventált részeken a vevők gyorsan reagálnak a jó elhelyezkedésre, de ugyanilyen gyorsan kiszúrják a felújítási hiányosságokat is. Egy rendezett bemutatás és a pontos állapotfeltárás sokat segít az első benyomásban.
A központi cím önmagában nem elég; a jó árhoz a valós állapotot is be kell építeni.
02 · Balatonarács, Fürdőtelep
A csendesebb és a vízhez közelebb eső részek más vevői kört vonzanak
Balatonarácson inkább a nyugodt környezet és a családias hangulat, a Fürdőtelepen pedig a balatoni közelség és az üdülőjelleg erősíti az érdeklődést. Ugyanaz az ingatlantípus ezért eltérő módon teljesíthet a két környezetben.
A helyi célcsoport ismerete nélkül könnyű rossz árazási irányt választani.
03 · Alsóváros, Lakótelep
A praktikus lakásoknál a használhatóság és a fenntartási költség dönt
Az Alsóvárosban és a Lakótelepen a vevők gyakran a mindennapi élhetőséget mérlegelik: elrendezés, parkolás, közös költség, műszaki állapot. Ezek a szempontok sokszor fontosabbak, mint a látványos, de kevésbé praktikus megoldások.
A jól átgondolt, tiszta ár és a használható alaprajz együtt adja a legerősebb ajánlatot.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Balatonfüred környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfüred szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfüred eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfüred szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfüred eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfüred szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfüred eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Balatonfüred: A++ energia osztályú, mediterrán kert, elképesztő nyugalom
Balatonfüred · 195 m² · 4 szoba
199 000 000 Ft
lakás
Balatonfüreden belvárosi lakás
Balatonfüred · 99 m² · 4 szoba
129 900 000 Ft
lakás
Prémium lakások Kéthly Károly utcában BALATONFÜREDEN
Balatonfüred · 80 m² · 3 szoba
137 000 000 Ft
lakás
🏡 ELADÓ LAKÁS KAPOSVÁRON, A ZARÁNYI LAKÓTELEPEN! 🔑
Kaposvár · 58 m² · 2 szoba
38 000 000 Ft
telek
ELADÓ FEJLESZTÉSI TELEK ZAMÁRDIBAN
Zamárdi
240 000 000 Ft
ház
Dabronyban eladó felújított családi ház
Dabrony · 148 m² · 4 szoba
56 500 000 Ft
ház
Nem mindenki vágyik a nyüzsgésre. Van, aki a csendet keresi… és megtalálja Kapolyban.
Kapoly · 90 m² · 3 szoba
54 000 000 Ft
ház
🏡 Nem tökéletes. Pont ezért különleges. Balatonboglár
Balatonboglár · 120 m² · 5 szoba
79 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy balatonfüredi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot és a kereslet együtt számít. Balatonfüreden a központi és a csendesebb városrészek között is lehet különbség, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Balatonfüreden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ajánlatok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és az együttműködés részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen megoldás illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árnál mindig a helyi piacot és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 576 ****