Helyi medián
0,93 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Balatonfűzfő.
Ingatlanközvetítő – Balatonfűzfő
Gacsó István Ingatlanszakértő – Balatonfűzfő
+36 20 225 ****
Balatonfűzfőn és Fűzfőgyártelepen segítek eligazodni az ingatlanok között, legyen szó eladásról, vételről vagy reális piaci pozíció kialakításáról. Gacsó Istvánként számomra a helyi kínálat, az állapot és a fekvés együtt adja meg az ár valódi logikáját, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel kezdek. A saját balatonfűzfői üzletház-hirdetésem is mutatja, hogy a lakó- és a kereskedelmi ingatlanok piacát egyaránt gyakorlati szemmel kezelem. Ha fontos Önnek a helyismeret és a tiszta kommunikáció, szívesen dolgozom Önnel.
- Balatonfűzfői helyismeret és területi fókusz
- Lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló, reális piaci szemlélet
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Gacsó István vagyok, területi ingatlanszakértő Balatonfűzfőn. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a környezetből adódó értékek állnak, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes egy ingatlant piacra vinni. Balatonfűzfőn különösen fontos a pontos helyismeret: másképp kell megközelíteni egy családi házat, egy felújítandó ingatlant vagy egy üzleti célú ingatlant. A saját hirdetéseim között is szerepel balatonfűzfői kereskedelmi ingatlan, ezért a lakó- és a vállalkozási célú megoldásokban is otthonosan mozgok. Fűzfőgyártelepen és a környező balatonfűzfői részeken abban segítek, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlárazott ajánlatokkal találkozzanak. A célom mindig az, hogy az ingatlan a helyi piac logikájához illeszkedve, átláthatóan és jól kommunikálva jelenjen meg.
Példák a kínálatomból
- Balatonfűzfő · 723 m² · 199 000 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 155 m² · 199 000 000 Ft
- Budaörs · 132 m² · 264 000 000 Ft
- helyi árazás
- ingatlanérték meghatározás
- személyes közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Balatonfűzfő városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Fűzfőgyártelep
Fűzfőgyártelepen a pontos helyi pozíció sokat számít az érdeklődők számában és az elérhető kínálati árban.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Fűzfőgyártelep.
Medián
0,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,93 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,93 M Ft/m²-re változott Fűzfőgyártelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (3 hirdetés, ~43%) — Fűzfőgyártelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Fűzfőgyártelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
28,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (28,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Balatonfűzfő mediánja körülbelül 1,30 M Ft/m² (n=1), míg Fűzfőgyártelep körülbelül 0,96 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Fűzfőgyártelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Fűzfőgyártelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Fűzfőgyártelep, Balatonfűzfő
A fekvés és a megközelíthetőség együtt alakítja az érdeklődést
Balatonfűzfőn a vevők nemcsak az ingatlan állapotát nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a megközelítés és mennyire illeszkedik a környezet a céljaikhoz. Fűzfőgyártelepen ez különösen érzékeny szempont lehet, mert a helyi karakter erősen befolyásolja a megítélést.
Az árazásnál a fekvést mindig a helyi kereslethez kell igazítani.
02 · Fűzfőgyártelep, Balatonfűzfő
Az állapotot érdemes őszintén és jól bemutatni
A felújítandó és az újszerű ingatlanok között a piac nagyon gyorsan különbséget tesz. Saját hirdetéseim tapasztalata is azt mutatja, hogy a pontos állapotleírás és a jó pozicionálás sokat segít az érdeklődők szűrésében.
A korrekt bemutatás gyorsítja a komoly ajánlatok érkezését.
03 · Fűzfőgyártelep, Balatonfűzfő
A helyi kínálatot nem érdemes országos átlaggal mérni
Balatonfűzfőn a települési sajátosságok és az ingatlan típusa együtt adják a valódi piaci képet. Ha a hirdetés túl távol kerül a helyi kínálattól, az érdeklődés könnyen visszaeshet, még akkor is, ha maga az ingatlan jó.
A helyi összehasonlítás mindig megbízhatóbb, mint a távoli átlagok.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Balatonfűzfő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfűzfő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfűzfő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfűzfő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfűzfő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfűzfő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfűzfő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyi legyen az induló ár Balatonfűzfőn?
Az induló árat a helyi kínálathoz, az ingatlan állapotához és a fekvéshez érdemes igazítani. A túl magas kezdés gyakran lassítja az érdeklődést, míg a reális ár több megkeresést hozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a környéken?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, tisztán bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a bizonytalanul árazott hirdetések.
Mivel dolgozik az ingatlanközvetítés során?
A munkám alapja a személyes egyeztetés, a helyi piaci összevetés és a reális értékmeghatározás. Így az eladási stratégia nem általános, hanem Balatonfűzfőre szabott lesz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 225 ****