Helyi medián
0,93 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Balatonfűzfő.
Ingatlanközvetítő – Balatonfűzfő
Griecs Krisztián Ingatlanszakértő – Balatonfűzfő
+36 30 466 ****
Balatonfűzfőn segítek eligazodni az eladó otthonok, a reális kínálati árak és a helyi kereslet között, külön figyelemmel Fűzfőgyártelep sajátosságaira. Griecs Krisztiánként számomra az a fontos, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált, eladható ajánlat a megfelelő vevőknek. A környék adottságait, az állapotot és a fekvést együtt nézem, majd ezek alapján adok személyes, érthető javaslatot. Ha Balatonfűzfőn szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyismerettel dolgozom, amely a döntést gyorsabbá és biztonságosabbá teszi.
- Területi ingatlanszakértő Balatonfűzfőn
- Helyi piaci összehasonlítás Fűzfőgyártelep környezetében
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Griecs Krisztián vagyok, területi ingatlanszakértő Balatonfűzfőn. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a vevői elvárások összehangolása áll, hogy az eladási folyamat átlátható és eredményes legyen. Balatonfűzfőn különösen fontos a fekvés, az utca jellege, a megközelíthetőség és az, hogy az adott otthon mennyire illeszkedik a környék keresletéhez. Fűzfőgyártelepen ezek a szempontok még hangsúlyosabbak, ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel indulok, és a helyi piaci logikára építem az ajánlást. Saját balatoni és környékbeli tapasztalataim alapján nem általános tanácsot adok, hanem az adott ingatlanhoz illő stratégiát. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a piac, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Balatonalmádi · 260 m² · 209 900 000 Ft
- Balatonalmádi · 76 m² · 260 000 000 Ft
- Balatonfűzfő · 248 m² · 499 000 000 Ft
- helyi árazási tanácsadás
- balatoni eladó ingatlanok
- személyes értékesítési stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Balatonfűzfő városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Fűzfőgyártelep
Fűzfőgyártelepen a pontos fekvés és az ingatlan állapota különösen sokat számít.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Fűzfőgyártelep.
Medián
0,93 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,93 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,93 M Ft/m²-re változott Fűzfőgyártelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (3 hirdetés, ~43%) — Fűzfőgyártelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Fűzfőgyártelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
28,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (28,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Balatonfűzfő mediánja körülbelül 1,30 M Ft/m² (n=1), míg Fűzfőgyártelep körülbelül 0,96 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Fűzfőgyártelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Fűzfőgyártelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Fűzfőgyártelep
A fekvés és a megközelíthetőség az első szűrő
Fűzfőgyártelepen a vevők gyorsan reagálnak arra, mennyire kényelmes az elérés, milyen az utca hangulata, és mennyire rendezett a közvetlen környezet. Egy jó alaprajzú ingatlan is gyengébben szerepelhet, ha a helyszíni benyomás nem erős.
Az első benyomás itt közvetlenül befolyásolja az érdeklődést.
02 · Fűzfőgyártelep
Az állapot és a karbantartottság árképző tényező
A helyi kínálatban azonnal látszik, ha egy ingatlan frissen karbantartott, rendezett és jól bemutatható. A kisebb esztétikai hibák is árengedményre késztethetik a vevőket, ezért az induló árnál ezt előre érdemes figyelembe venni.
A tiszta, karbantartott állapot jobb tárgyalási pozíciót ad.
03 · Fűzfőgyártelep
A helyi kereslethez illő pozicionálás gyorsítja az eladást
Balatonfűzfőn nem elég egy szép hirdetés: az ingatlan típusát, méretét és állapotát a környék vevői elvárásaihoz kell igazítani. Ha az ár és a bemutatás összhangban van, az érdeklődők hamarabb lépnek tovább megtekintésre.
A jó pozicionálás több megtekintést és jobb ajánlatot hozhat.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Balatonfűzfő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfűzfő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfűzfő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfűzfő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfűzfő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonfűzfő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonfűzfő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
ÁRCSÖKKENÉS Balatonalmádiban – prémium kétgenerációs otthon wellness extrákkal
Balatonalmádi · 260 m² · 6 szoba
209 900 000 Ft
lakás
BALATONALMÁDI penthouse 140 m²-es PANORÁMÁS terasszal
Balatonalmádi · 76 m² · 3 szoba
260 000 000 Ft
ház
Balatonfűzfő Mámatető – luxusotthon elvehetetlen balatoni panorámával
Balatonfűzfő · 248 m² · 6 szoba
499 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy balatonfűzfői ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a fekvést együtt kell nézni. Túl magas kezdésnél a hirdetés könnyen megállhat, ezért inkább jól védhető, reális árat javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Balatonfűzfőn?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl drágán indított ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy a megbízó pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzethez igazított, reális induló szint a fontos.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 466 ****