Helyi medián
1,89 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Balatonlelle.
Ingatlanközvetítő – Balatonlelle
Szentpéteri Bálint Ingatlanszakértő – Balatonlelle
+36 30 594 ****
Balatonlellén segítek eligazodni az eladó lakások, nyaralók és befektetési lehetőségek között, külön figyelve a Dózsatelep, az Üdülőtelep és a belsőbb városrészek sajátosságaira. Szentpéteri Bálintként számomra az a fontos, hogy az árazás ne találgatás legyen, hanem a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján felépített, reális döntés. A saját balatonlellei hirdetéseim és a környék piaci mozgásai alapján segítek abban, hogy eladóként és vevőként is magabiztosan léphessen. Ha személyes egyeztetésre van szüksége, olyan szakmai támogatást kap, amely a helyi keresésekre és a tényleges érdeklődésre épül.
- Balatonlelle helyi piaci fókusz
- Személyes ingatlanértékesítési egyeztetés
- Kínálati ár és állapot alapú árazási szemlélet
Aktív kínálat
31
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Szentpéteri Bálint vagyok, Balatonlelle területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az állapothoz igazított árazás áll, mert egy balatoni ingatlannál a fekvés és a használhatóság legalább annyit számít, mint a négyzetméterek száma. Balatonlellén különösen fontos, hogy másképp kell nézni egy üdülőövezeti lakást, egy belsőbb utcában lévő otthont vagy egy felújítandó lehetőséget. Saját hirdetéseim között is megjelennek a helyi új építésű és a felújítandó lakások, ezért a vevői és eladói oldal szempontjait egyszerre látom. Ha eladna, segítek a kínálati ár helyes pozicionálásában, hogy az ingatlan ne maradjon túl sokáig a piacon. Ha venne, megmutatom, melyik városrészben mire érdemes figyelni, és hogyan lehet a helyi kínálatból valóban jó döntést hozni.
Példák a kínálatomból
- Balatonlelle · 47 m² · 79 900 000 Ft
- Balatonlelle · 47 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 48 m² · 57 000 000 Ft
- Solymár · 110 m² · 124 950 000 Ft
- balatonlellei ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és nyaralóközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Balatonlelle városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Dózsatelep
A Dózsatelepen a keresletet erősen befolyásolja az ingatlan állapota és az, mennyire kényelmesen használható egész évben.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Dózsatelep.
Medián
1,89 M Ft/m²
Aktív kínálat
31
Árcsökkentés
—
91+ nap
41.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,89 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,62 M-ről 1,89 M Ft/m²-re változott Dózsatelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
31 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (16 hirdetés, ~52%) — Dózsatelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
12 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 12 mintahirdetés szerepel a 31 megfigyelt hirdetésből — Dózsatelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
41,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 31 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (41,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Úszó mediánja körülbelül 1,99 M Ft/m² (n=11), míg Felsőlelle körülbelül 1,71 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Dózsatelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Dózsatelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Dózsatelep, Felsőlelle
Állapot és használhatóság
Balatonlellén a vevők nemcsak a lokációt nézik, hanem azt is, mennyire azonnal használható az ingatlan. Egy felújítandó lakás és egy rendezett, karbantartott otthon között az érdeklődés üteme is eltérhet.
Az árazást mindig az állapothoz kell igazítani.
02 · Üdülőtelep, Tabán
Szezonális kereslet
A balatoni településen a nyári időszak és az üdülési célú keresés különösen fontos. Azok az ingatlanok, amelyek jól mutatnak és könnyen használhatók, általában gyorsabban kerülnek a figyelem középpontjába.
A szezonhoz illesztett árpozíció sokat számít.
03 · Kertalja, Úszó
Helyszíni benyomás
A környezet rendezettsége, a megközelíthetőség és a parkolási lehetőség sokszor ugyanannyit nyom a latban, mint a belső terek állapota. Ezért a személyes bejárás nálam mindig a döntés része.
A helyszíni benyomás közvetlenül befolyásolja az árat.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Balatonlelle környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Balatonlellén még kevés a megjeleníthető minta ehhez a szűréshez
Az élő aggregátum jelenleg nem ad megbízható medián négyzetméterárat vagy aktív darabszámot a megadott szűrésre, ezért óvatos, helyi alapú értelmezés szükséges.
Ilyenkor a legjobb megoldás a közvetlen helyszíni összevetés: a környék, az állapot és a használhatóság alapján lehet reális árat mondani. Aki eladna, annak különösen fontos, hogy ne a hiányzó statisztikára, hanem a tényleges kínálatra és a vevői reakciókra építsen.
országos piaci háttér
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel is élénk maradt az országos lakóingatlan-forgalom
A rendelkezésre álló országos adatok szerint szeptemberben ismét magasabb volt a becsült tranzakciószám, mint augusztusban, miközben a lakáshitel-volumen is továbbra is jelentős maradt.
Ez Balatonlellén is azt jelzi, hogy a vevői aktivitás nem tűnt el, csak tudatosabb lett. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok ilyenkor is előnyt élveznek, különösen ott, ahol a helyi kínálat szűkebb.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult az országos lakásdrágulás, Budapesten enyhe havi csökkenés látszott
A forrás szerint szeptemberben országosan megállt a havi drágulás, Budapesten pedig enyhe havi visszaesés látszott az árakban.
A lassuló ármozgás a balatoni piacokon is azt üzeni, hogy a túlzottan magas induló ár kockázatos lehet. A reális, jól megindokolt kínálati ár ma fontosabb, mint a túl optimista kezdés.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Balatonlelle Loliense projektben első emeleti két szobás lakás
Balatonlelle · 47 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Balatonlelle Loliense projektben első emeleti két szobás lakás
Balatonlelle · 47 m² · 2 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Izzó utcai lakótelepen, 2 szobás, 2. emeleti lakás eladó
Budapest IV. kerület · 48 m² · 2 szoba
57 000 000 Ft
lakás
Egyedi lehetőség Solymáron
Solymár · 110 m² · 3 szoba
124 950 000 Ft
lakás
Felújított lakás, két külön lakóegységgel ( kérésre visszaalakítjuk) a Kálvin térnél!
Budapest IX. kerület · 73 m² · 3 szoba
125 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy balatonlellei ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Nem a legmagasabb ár a legjobb, hanem az, amelyik a vevők számára is hihető és versenyképes.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Balatonlellén?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott vagy felújítandó lakások.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci alkupozíció, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 594 ****