Helyi medián
2,29 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Balatonszemes.
Ingatlanközvetítő – Balatonszemes
Rajna Tamás Ingatlanszakértő – Balatonszemes
+36 20 915 ****
Balatonszemesen segítek eligazodni az eladó házak, nyaralók és befektetési célú ingatlanok piacán, különösen akkor, ha fontos a helyi árak és a kínálat valós összevetése. Rajna Tamásként személyes egyeztetéssel dolgozom, és minden megbízásnál a település adottságaihoz, az ingatlan állapotához és a vevői érdeklődéshez igazítom a javaslataimat. A saját balatonszemesi hirdetéseim tapasztalataiból is tudom, hogy a jó pozíció, a gondozott állapot és a reális induló ár együtt hozza a legjobb eredményt. Ha Balatonszemesen szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi ingatlanos támogatást kap, amely a gyakorlatra és a személyes figyelemre épül.
- Helyi ingatlanértékesítési tapasztalat Balatonszemesen
- Személyes piaci egyeztetés és árazási támogatás
- Eladási stratégia családi házakhoz és nyaralókhoz
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Rajna Tamás vagyok, területi ingatlanszakértő Balatonszemesen. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a vevői elvárások összehangolása áll, mert egy balatoni településen a jó pozicionálás legalább annyira számít, mint maga az ingatlan. Saját balatonszemesi hirdetéseim alapján is jól látom, hogy a gondozott kert, a használható garázs, a jó állapot és az átgondolt bemutatás érezhetően erősíti az érdeklődést. Ezért az értékesítés előtt nemcsak árat mondok, hanem segítek abban is, hogyan érdemes az ingatlant megmutatni a piacon. Balatonszemesen elsősorban családi házak, ikerházak, nyaralók és befektetési célú lakóingatlanok körében tudok gyakorlati támogatást adni. Ha fontos Önnek a helyismeret, a személyes kapcsolat és a reális piaci megközelítés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
Példák a kínálatomból
- Balatonszemes · 203 m² · 139 000 000 Ft
- Balatonszemes helyi ingatlanpiac
- Eladó házak és nyaralók
- Értékbecslés és értékmeghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Balatonszemes városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Balatonszemes
Balatonszemesen a jó állapotú, gondozott ingatlanok és a reális induló ár együtt adják a legerősebb piaci pozíciót.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Balatonszemes.
Medián
2,29 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
22.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
2,29 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,00 M-ről 2,29 M Ft/m²-re változott Balatonszemes téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (4 hirdetés, ~44%) — Balatonszemes.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 2,0 M–2,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Balatonszemes.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
22,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (22,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Balatonszemes mediánja körülbelül 2,27 M Ft/m² (n=10), míg Balatonszemes körülbelül 2,27 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Balatonszemes környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Balatonszemes aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Balatonszemes központja
A településen a megközelíthetőség és a használhatóság sokat számít
Balatonszemesen a vevők gyakran a könnyen megközelíthető, jól használható ingatlanokat keresik, különösen ha nyaralási vagy hosszabb távú használat a cél. A bemutatásnál ezért fontos, hogy a parkolás, a kertkapcsolat és az épület állapota egyértelmű legyen.
A jó első benyomás és az átlátható műszaki állapot gyorsítja az érdeklődést.
02 · Balatonszemes kertvárosias részei
A kert és a külső állapot erősíti az eladhatóságot
A balatoni településeken a rendezett kert, a karbantartott homlokzat és a használható kültéri tér sokszor többet nyom a latban, mint egyetlen belső felújítási elem. A saját balatonszemesi hirdetéseimben is látszik, hogy a gondozott környezet bizalmat épít.
A külső rendezettség közvetlenül javítja a piaci megítélést.
03 · Balatonszemes üdülőövezeti környezete
A szezonális kereslethez igazított árazás fontos
Balatonszemesen a kereslet időszakosan erősödhet, ezért az induló ár meghatározásánál nem elég csak a négyzetmétert nézni. Figyelembe kell venni az ingatlan típusát, állapotát, a településen belüli fekvést és azt is, hogy milyen vevői körnek szól.
A szezonhoz és a célcsoporthoz illesztett árképzés javítja az esélyeket.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Balatonszemes környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonszemes szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonszemes eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonszemes szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonszemes eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Balatonszemes szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Balatonszemes eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy balatonszemesi ingatlant?
Az induló árat a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a célcsoport alapján érdemes meghatározni. Balatonszemesen a gondozott, jól bemutatható ingatlanok általában jobb pozícióból indulhatnak.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy balatonszemesi házat vagy nyaralót?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A reális induló ár és a jó bemutatás általában gyorsítja az érdeklődést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés Balatonszemesen?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatási csomag illik az ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött ügylet összege. A kettő között a piaci alkutér, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 915 ****