Helyi medián
0,34 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Bátonyterenye.
Ingatlanközvetítő – Bátonyterenye
Kiss Dominika Ingatlanszakértő – Bátonyterenye
+36 70 328 ****
Kiss Dominika vagyok, és Bátonyterenyén segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legtöbbet hozzák ki. Maconka, Nagybátony, Szúpatak, Kisterenye és a Zagyvapart környékén különösen fontosnak tartom a személyes egyeztetést, mert az állapot, a fekvés és az utca hangulata sokat számít az árazásban. Figyelem a helyi hirdetéseket, a kereslet alakulását és a vevői visszajelzéseket, így nem csak hirdetek, hanem valódi piaci helyzetet mutatok. Ha gyors, átgondolt és emberközeli ingatlanos támogatást keresel Bátonyterenyén, szívesen dolgozom veled.
- Helyismeret Bátonyterenyén és a környező városrészekben
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Kiss Dominika vagyok, területi ingatlanszakértő Bátonyterenyén. A munkám középpontjában a helyismeret, a reális kínálati árképzés és a személyes figyelem áll, mert egy lakás vagy ház értékét nem csak a négyzetméterek, hanem a környezet, az állapot és a vevői elvárások együtt határozzák meg. Különösen jól ismerem Maconka, Nagybátony, Szúpatak, Kisterenye és a Zagyvapart környékének sajátosságait. Saját hirdetési tapasztalataim alapján tudom, hogy még egy kisebb alapterületű, felújítandó lakásnál is sokat számít a pontos pozicionálás, a jó bemutatás és az, hogy a vevő mit lát a környékben. Eladó ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk ne alulárazva, de ne is túlárazva kerüljön piacra. Vevőként pedig abban támogatlak, hogy a helyi kínálatból a céljaidhoz illő lehetőséget válaszd ki, és közben átlásd a környékek közti különbségeket.
Példák a kínálatomból
- Bátonyterenye · 28 m² · 9 500 000 Ft
- Tapolca · 103 m² · 71 000 000 Ft
- Szolnok · 63 m² · 43 000 000 Ft
- Szolnok · 28 m² · 32 700 000 Ft
- helyi árképzés
- ingatlanértékesítés
- személyes ingatlanos tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Bátonyterenye városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Maconka
Maconkán a csendesebb környezet és a kedvező fenntartás sok vevőnél előnyt jelent.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Maconka.
Medián
0,34 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
66.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,34 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,32 M-ről 0,34 M Ft/m²-re változott Maconka téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~33%) — Maconka.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,0 M–0,5 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Maconka.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
66,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (66,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Kisterenye mediánja körülbelül 0,43 M Ft/m² (n=3), míg Nagybátony körülbelül 0,31 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Maconka környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Maconka aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Maconka
Csendesebb környezet, erős első benyomás
Maconkán a vevők gyakran a nyugalmat és az alacsony fenntartást keresik, ezért a bemutatásnál fontos kiemelni a környezetet és az ingatlan használhatóságát. Egy kisebb lakásnál is sokat számít, hogy mennyire átlátható a tér és milyen állapotban van az otthon.
A jó fotó és a reális ár itt gyorsabban hozhat érdeklődőt, mint a túlzottan optimista indulás.
02 · Nagybátony, Kisterenye
Állapot és megközelíthetőség együtt dönt
Nagybátonyban és Kisterenyén a vevők különösen figyelik, mennyi ráfordítást igényel még az ingatlan. A helyszíni bejárás során ezért nemcsak a szobaszámot, hanem a műszaki állapotot, a környék rendezettségét és a közlekedési kapcsolatokat is érdemes hangsúlyozni.
A korrekt állapotfelmérés segít elkerülni a felesleges alkukat és a hosszú piacon maradást.
03 · Szúpatak, Zagyvapart
A hangulat és a fekvés értéket teremt
Szúpatakon és a Zagyvapart környékén a környezet karaktere sokszor ugyanannyira fontos, mint maga az ingatlan. Ha az otthon rendezett, jól megközelíthető és élhető benyomást kelt, az erősíti a vevői bizalmat már az első megtekintésnél.
Az árazást mindig a környék hangulatához és a tényleges állapothoz kell igazítani.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Bátonyterenye környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel ismét élénkebb lett a lakóingatlanpiac
A rendelkezésre álló országos adatok szerint szeptemberben a tranzakciószám becslése emelkedett az előző hónaphoz képest, miközben a lakáshitelezés továbbra is erős maradt.
Bátonyterenyén ez azt üzeni, hogy a jól árazott, tisztán bemutatott ingatlanok most is könnyebben találnak vevőt. A helyi piacnál különösen fontos a reális induló ár és a gyors reagálás az érdeklődésekre.
országos piaci helyzet
· 2026. augusztus–szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult az árak havi emelkedése, de az éves drágulás megmaradt
Az országos lakáspiaci összkép alapján a havi árváltozás mérséklődött, miközben éves összevetésben továbbra is emelkedő árszint látszik.
Ez a helyi eladóknak azt jelenti, hogy a túl magas kezdőár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. Bátonyterenyén most különösen előnyös a környékhez és az állapothoz igazított, jól indokolható kínálati ár.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci összegzés
Bátonyterenyén a helyismeret most is döntő
A rendelkezésre álló helyi minták még szűkösek, ezért a pontos összehasonlításnál a városrészek sajátosságaira és az egyedi ingatlanállapotra kell támaszkodni.
Maconka, Nagybátony, Szúpatak, Kisterenye és a Zagyvapart között is lehet különbség abban, hogy mit tartanak a vevők jó vételnek. Én ezért minden megbízásnál külön megnézem a környezetet, az állapotot és a helyi kínálatot, mielőtt árat javaslok.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
🏡 ELADÓ 28 m²-ES LAKÁS BÁTONYTERENYE-MACONKÁN – CSENDES KÖRNYEZET, KEDVEZŐ FENNTARTÁS! 🌿
Bátonyterenye · 28 m² · 1 szoba
9 500 000 Ft
lakás
🏡 103 m²-ES, DUPLA KOMFORTOS TÉGLALAKÁS TAPOLCA SZÍVÉBEN – 71 MILLIÓ FT! ✨
Tapolca · 103 m² · 4 szoba
71 000 000 Ft
lakás
🏡 ELADÓ 63 m²-ES TÉGLALAKÁS SZOLNOK SZÍVÉBEN – 43 MILLIÓ FT! 🌇
Szolnok · 63 m² · 3 szoba
43 000 000 Ft
nyaraló
🏡 28 m²-es nyaraló 283 m²-es telekkel – saját pihenőhely Szolnokon!
Szolnok · 28 m² · 1 szoba
32 700 000 Ft
lakás
💰 ALACSONY REZSI, KIVÁLÓ ÁR – SAJÁT LAKÁS 24,9 MILLIÓ FT-ÉRT!
Miskolc · 28 m² · 1 szoba
24 900 000 Ft
lakás
🏢 Belvárosi ingatlan = stabil érték🏡ELADÓ Nagypolgári lakás a belvárosban!
Budapest VII. kerület · 98 m² · 3 szoba
109 990 000 Ft
lakás
🔑 Kulcsrakész lehetőség a XIV. kerületben 🏡 Új építésű, panorámás, modern kis lakás ELADÓ!
Budapest XIV. kerület · 32 m² · 1 szoba
58 500 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy bátonyterenyei ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot és a fenntartási költség együtt számít. Én mindig a helyi kínálathoz és a vevői érdeklődéshez igazítom a javaslatot, hogy az ár reális és versenyképes legyen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Bátonyterenyén?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, tisztán bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz és milyen feltételekkel.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a helyi piac ismerete.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 328 ****