Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Békéscsaba.
Ingatlanközvetítő – Békéscsaba
Kovács Imre Ingatlanszakértő – Békéscsaba
+36 70 778 ****
Békéscsabán segítek eladóknak és vevőknek úgy dönteni, hogy közben a helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy városrész sajátosságait is figyelembe vesszük. Fontos, hogy ne általános tanácsot adjak, hanem a Kazinczy-lakótelep, a Millenniumi lakótelep vagy a kertvárosias részek valós piaci helyzetére építsek. A saját békéscsabai és környékbeli hirdetéseim is azt mutatják, hogy lakásnál, családi háznál és akár nagyobb ingatlannál is gyakorlati szemmel dolgozom. Ha szeretné, személyes egyeztetéssel segítek az árazásban, a pozicionálásban és abban, hogy az ingatlan a megfelelő vevőhöz jusson el.
- Békéscsaba helyi ingatlanpiaci fókusz
- Lakás-
- ház- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló árazási és pozicionálási szemlélet
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kovács Imre vagyok, területi ingatlanszakértő Békéscsabán. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és az adott városrész vevői elvárásai állnak, mert egy lakás vagy ház értékesítése mindig a környezetével együtt értelmezhető. A békéscsabai piacot nem általánosságban nézem: külön figyelem a lakótelepi és kertvárosias részek eltérő keresletét, valamint azt, hogy egy felújított lakás, egy közepes állapotú családi ház vagy egy nagyobb, összetettebb ingatlan más vevői kört szólít meg. Saját hirdetéseim között szerepelnek békéscsabai lakások, családi házak és kereskedelmi célú ingatlanok is, ezért az árazásnál és a bemutatásnál gyakorlati tapasztalatra támaszkodom. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni a lehetőségeit, segítek a reális induló ár meghatározásában, a hirdetés pozicionálásában és a tárgyalási helyzetek előkészítésében. A célom az, hogy az ingatlan ne csak megjelenjen a piacon, hanem jó eséllyel és átgondoltan találjon gazdára.
Példák a kínálatomból
- Békéscsaba · 135 m² · 88 000 000 Ft
- Békéscsaba · 180 m² · 70 000 000 Ft
- Békéscsaba · 49 m² · 35 500 000 Ft
- Békéscsaba · 166 m² · 109 Ft
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
- piaci tanácsadás
- értékbecslés
- hitelközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Békéscsaba városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nyugati kertváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Nyugati kertváros.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nyugati kertváros.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Nyugati kertváros.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 0,71 M Ft/m² (n=25), míg Lencsési (József Attila) lakótelep körülbelül 0,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nyugati kertváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nyugati kertváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Lakótelepi lakásoknál a belső állapot és a közös környezet együtt dönt
A békéscsabai lakótelepi részeken a vevők gyorsan összehasonlítják a lakás állapotát, az emeletet, a tájolást és a ház környezetét. Egy rendezett, felújított vagy jól karbantartott lakás könnyebben kiemelhető, ha a hirdetés pontosan mutatja meg az előnyeit.
02 ·
Családi házaknál a fekvés és a használhatóság fontosabb, mint a puszta alapterület
A városiasabb és kertvárosias részeken a telek, az épület állapota, a beosztás és a környezet együtt alakítja a vevői döntést. A jó fotó és a pontos helyi leírás sokat segít abban, hogy a megfelelő érdeklődők találják meg az ingatlant.
03 ·
A külsőbb városrészekben különösen fontos a reális induló ár
A vevők érzékenyek arra, hogy az ingatlan mennyire költözhető, mennyi munkát igényel, és hogyan illeszkedik a környék kínálatához. Ha az ár túl magasra kerül, a hirdetés könnyen elveszítheti a lendületét, még akkor is, ha maga az ingatlan jó adottságú.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Békéscsaba környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Békéscsabán ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A megadott élő aggregátum szerint ennél a szűrésnél jelenleg nincs elegendő összehasonlítható adat a megbízható helyi árszint megadásához.
Ilyenkor különösen fontos a közvetlen helyismeret és a friss kínálat figyelése, mert a lakótelepi és kertvárosias részek között is lehet érdemi eltérés. Az árazást ezért nem általános átlagból, hanem az adott ingatlan állapotából, fekvéséből és a közeli kínálatból érdemes felépíteni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Békéscsaba környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó családi ház a kertvárosi részen (keleti kertek)
Békéscsaba · 135 m² · 5 szoba
88 000 000 Ft
ház
Nagypolgári, belvárosi családi ház
Békéscsaba · 180 m² · 5 szoba
70 000 000 Ft
lakás
Belváros földszintes, felújított, 2 szobás lakás
Békéscsaba · 49 m² · 2 szoba
35 500 000 Ft
lakás
2 db 80 nm -es lakás
Békéscsaba · 166 m² · 5 szoba
109 Ft
lakás
Eladó 96 nm-es lakás a Derkovits soron
Békéscsaba · 95 m² · 4 szoba
68 000 000 Ft
lakás
2 + fél szobás felújított lakás
Gyula · 53 m² · 3 szoba
35 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Kiadó csarnok, 1500 nm, telephely 1ha
Békéscsaba · 1500 m²
2 300 000 Ft
ház
10 000 nm erdő, 190 nm családi ház + 400 nm, étterem, vendégház
Szabadkígyós · 190 m² · 4 szoba
105 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy békéscsabai ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulás, hanem az, amelyik a vevői kereslethez is illeszkedik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy békéscsabai lakást vagy házat?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett ingatlan általában gyorsabban talál érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetés.
Miből áll az ingatlanközvetítői díj?
A díjazás az együttműködés tartalmától függ, például a felkészítéstől, hirdetéstől, egyeztetéstől és a tárgyalási támogatástól. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan megjelenik a hirdetésben, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál a piaci helyzetet és a tárgyalási mozgásteret is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 778 ****