Helyi medián
0,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Békéscsaba.
Ingatlanközvetítő – Békéscsaba
Mónika Lévai Ingatlanszakértő – Békéscsaba
+36 70 602 ****
Mónika Lévai vagyok, és Békéscsabán segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a számukra legjobb döntés szülessen. Különösen jól ismerem a Kazinczy-lakótelep, Jamina, a Belváros és a környező városrészek sajátosságait, ezért az árazást mindig az adott utca, állapot és kereslet alapján nézem. A saját békéscsabai hirdetéseimben is látszik, hogy a lakásoktól a családi házakig többféle ingatlantípussal dolgozom, így reális képet tudok adni a piacról. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés, a helyismeret és a jól felépített értékesítési stratégia, szívesen kísérem végig az egész folyamaton.
- Helyi ingatlanpiaci fókusz Békéscsabán
- Lakások és családi házak közvetítése
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
22
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Mónika Lévai Békéscsabán dolgozik területi ingatlanszakértőként, és a helyi lakóövezetek, lakótelepek és családi házas utcák sajátosságaira építi a munkáját. A Kazinczy-lakótelep, Jamina, a Belváros, a Tabán, a Felsővég és a Millenniumi lakótelep környezetében különösen fontosnak tartja, hogy az árazás ne általános becslés, hanem az adott ingatlan állapota, fekvése és kínálati helyzete alapján történjen. Saját hirdetései között békéscsabai lakások és családi házak is szerepelnek, többféle méretben és állapotban, ami jól mutatja, hogy a város eltérő szegmenseiben is otthonosan mozog. Ez a gyakorlat segít abban, hogy eladásnál és vételnél is árnyalt, a helyi kereslethez illeszkedő javaslatot adjon. Munkájában fontos a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és az, hogy az ügyfél ne csak egy hirdetést kapjon, hanem valódi piaci támpontot is. Ha Békéscsabán szeretne eladni, vásárolni vagy az ingatlana helyzetét felmérni, Mónika a helyi kínálatból és a környék ismeretéből építkezve segít.
Példák a kínálatomból
- Békéscsaba · 135 m² · 69 900 000 Ft
- Békéscsaba · 130 m² · 64 900 000 Ft
- Békéscsaba · 115 m² · 62 900 000 Ft
- Békéscsaba · 126 m² · 94 900 000 Ft
- békéscsabai helyismeret
- ingatlanárazás és piaci tanácsadás
- lakás- és családi ház közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Békéscsaba városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kazinczy-lakótelep
A Kazinczy-lakótelepen a keresletet leginkább az állapot, az emelet és a közlekedési kapcsolatok együtt alakítják.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kazinczy-lakótelep.
Medián
0,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
22
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,68 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,61 M-ről 0,68 M Ft/m²-re változott Kazinczy-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
22 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (7 hirdetés, ~32%) — Kazinczy-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 22 megfigyelt hirdetésből — Kazinczy-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 22 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (27,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Mezőmegyer mediánja körülbelül 0,69 M Ft/m² (n=33), míg Felsővég körülbelül 0,59 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kazinczy-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kazinczy-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Kazinczy-lakótelep, Millenniumi lakótelep
Lakótelepi lakásoknál a ház állapota is számít
A békéscsabai lakótelepeken nem elég csak a lakás belsejét nézni. A lépcsőház, a homlokzat, a parkolás és a közös költség is befolyásolja a vevői döntést.
A jó árazás itt mindig a lakás és a társasház együttese alapján készül.
02 · Erzsébethely (Jamina), Felsővég
Családi házaknál a telek és a műszaki állapot együtt dönt
Jaminában és Felsővégen a vevők különösen figyelik a telek használhatóságát, a melléképületeket és a felújítások minőségét. Egy jó elrendezésű, rendezett udvar sokat javíthat az első benyomáson.
A ház értékét nem csak a négyzetméter, hanem a használhatóság is meghatározza.
03 · Belváros, Tabán
Belső városrészekben a lokáció gyorsan összehasonlítható
A Belvárosban és a Tabánban a vevők gyakran több hasonló ingatlant néznek meg egymás után. Ilyenkor az állapot, az emelet, az erkély és a bemutatás minősége dönthet.
A piacképes árhoz itt különösen fontos a pontos pozicionálás.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Békéscsaba környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
A békéscsabai mintában még kevés az élő összehasonlító adat
A megadott békéscsabai szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető minta, ezért a helyi árakhoz inkább az egyedi ingatlanjellemzők és a kínálati környezet adnak támpontot.
Ilyenkor különösen fontos a helyszíni bejárás és a közvetlen összevetés a hasonló békéscsabai hirdetésekkel. A reális induló árhoz nem elég a település neve, mert a városrészek között is nagy lehet a különbség. Ezért dolgozom mindig az adott utca, állapot és kereslet alapján.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Békéscsaba környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,68 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 22 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Családi ház eladó Békéscsabán (Szarvasi út közelében)
Békéscsaba · 135 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Békéscsabán (Jaminában) 1.emeleti társasházi lakás eladó
Békéscsaba · 130 m² · 4 szoba
64 900 000 Ft
ház
Békéscsabán (Gerlán) 2008-ban épült családi ház eladó
Békéscsaba · 115 m² · 4 szoba
62 900 000 Ft
ház
Kétszintes, jó állapotú családi ház eladó Békéscsabán (Jamina elején)
Békéscsaba · 126 m² · 4 szoba
94 900 000 Ft
lakás
Békéscsaba Belvárosában 1. emeleti, erkélyes, 3 szobás lakás eladó
Békéscsaba · 64 m² · 3 szoba
59 900 000 Ft
ház
Jó állapotú, kétgenerációs családi ház eladó Békéscsabán (Jamina)
Békéscsaba · 145 m² · 4 szoba
42 000 000 Ft
lakás
Békéscsabán ( Munkácsy utcán) 96 m2-es lakás eladó
Békéscsaba · 96 m² · 3 szoba
86 400 000 Ft
ház
2 szobás családi ház eladó Békéscsabán (Jaminában)
Békéscsaba · 94 m² · 2 szoba
35 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy békéscsabai ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Békéscsabán ugyanazon városrészen belül is eltérhet a reális sáv, ezért mindig az összehasonlítható hirdetésekből és a helyszíni benyomásból indulok ki.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Békéscsabán?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, míg a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok hosszabb ideig is a piacon maradhatnak.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes pontosítani. Fontos, hogy az ügyfél előre tisztán lássa, milyen szolgáltatást kap az ingatlanközvetítőtől és milyen feladatok tartoznak a megbízásba.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi keresletet és az ingatlan állapotát is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 602 ****