Helyi medián
0,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Békéscsaba.
Ingatlanközvetítő – Békéscsaba
Salamon László Ingatlanszakértő – Békéscsaba
+36 70 636 ****
Békéscsabán segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot és az aktuális árakat reálisan lássák. Salamon Lászlóként külön figyelek a lakótelepi lakások, a belvárosi otthonok és a kertvárosi házak eltérő értékére, mert egy jó döntéshez nem elég az általános piaci kép. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, összehasonlítható helyi példákkal és átgondolt árazással dolgozom. Ha Békéscsabán szeretne eladni vagy venni, olyan szakértőt kap, aki a környéket és a vevői elvárásokat is ismeri.
- Békéscsaba helyi ingatlanpiaci ismerete
- Lakótelepi
- belvárosi és családi házas ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló
- reális árazási szemlélet
Aktív kínálat
22
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Salamon László vagyok, területi ingatlanszakértő Békéscsabán. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az állapotkülönbségek és a városrészek közötti árérzékenység áll, mert egy lakótelepi lakás, egy belvárosi garzon vagy egy felújítandó családi ház egészen más vevői kört szólít meg. A saját hirdetéseim között megtalálható békéscsabai lakás, felújítandó kockaház, belvárosi erkélyes garzon, új építésű lakás és gerlai családi ház is, ezért jól látom, hogyan mozognak a különböző ingatlantípusok a helyi piacon. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az árazás ne túl magas, de ne is alulértékelt legyen. Békéscsabán a környék, az állapot, az alapterület és az eladhatóság együtt számít. Ha szeretné, az értékesítési tervet és az értékbecslés alapját is személyre szabottan, helyi összehasonlításokkal készítem el.
Példák a kínálatomból
- Békéscsaba · 95 m² · 79 490 000 Ft
- Békéscsaba · 151 m² · 39 900 000 Ft
- Békéscsaba · 9 900 000 Ft
- Békéscsaba · 307 m² · 79 900 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Békéscsaba városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kazinczy-lakótelep
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kazinczy-lakótelep.
Medián
0,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
22
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,68 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,61 M-ről 0,68 M Ft/m²-re változott Kazinczy-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
22 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (7 hirdetés, ~32%) — Kazinczy-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
19 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 19 mintahirdetés szerepel a 22 megfigyelt hirdetésből — Kazinczy-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 22 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (27,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 0,71 M Ft/m² (n=25), míg Oncsakertek körülbelül 0,48 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kazinczy-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kazinczy-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Lakótelepi lakásoknál az állapot és az elosztás dönt
A békéscsabai lakótelepeken a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű és állapotú lakásokat. Az erkély, a felújítás szintje és az emelet sokszor többet számít, mint egy kisebb négyzetméter-különbség.
02 ·
A központi és a kertvárosias részek más vevőket vonzanak
A Belvárosban a kényelem, a gyors elérhetőség és a rendezett társasházi környezet emeli az érdeklődést. Az Oncsakertekben ezzel szemben a telek, a ház használhatósága és a nyugodtabb környezet kerül előtérbe.
03 ·
A családi házas részeken a telek és a felújítási állapot a legerősebb tényező
Gerlán és Mezőmegyeren a vevők nemcsak a ház méretét, hanem a telek nagyságát, a melléképületeket és a korszerűsítés mértékét is figyelik. Ezek a tényezők együtt határozzák meg, mennyire versenyképes egy hirdetés.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Békéscsaba környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Békéscsaba szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Békéscsaba eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Békéscsaba szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Békéscsaba eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Békéscsaba szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Békéscsaba eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Új, különálló családi házak Békéscsabán
Békéscsaba · 95 m² · 3 szoba
79 490 000 Ft
lakás
5 szobás társasház,udvarral Békéscsabán!
Békéscsaba · 151 m² · 5 szoba
39 900 000 Ft
telek
Dobozi úti dupla telek
Békéscsaba
9 900 000 Ft
ház
Gerlai családi ház
Békéscsaba · 307 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
Családi ház nagy telekkel Mezőberényben!
Mezőberény · 90 m² · 3 szoba
28 000 000 Ft
ház
Újépítésű családi házak Gyulán
Gyula · 95 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Új építésű lakások a Vécsey utcában
Békéscsaba · 57 m² · 2 szoba
43 700 000 Ft
lakás
Erkélyes,garzon a Belvárosban!
Békéscsaba · 33 m² · 2 szoba
32 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy békéscsabai ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, az alapterület és a vevői kereslet együtt számít. Békéscsabán a lakótelepi lakások, a belvárosi otthonok és a családi házak más árszinten mozognak, ezért mindig helyi összehasonlítás alapján érdemes dönteni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Békéscsabán?
Erre nincs egységes válasz, mert az állapot, az ár és a lokáció erősen befolyásolja az értékesítési időt. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetéskezelés, a vevőszűrés és a tárgyalás is benne van-e a szolgáltatásban.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslésnél és az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci viszonyokat kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 636 ****