Bus Kata
Ingatlanközvetítő – Biatorbágy

Bus Kata Ingatlanszakértő – Biatorbágy

+36 30 937 ****
Biatorbágy — borítókép

Bus Kata vagyok, Biatorbágy ingatlanpiacán segítek eligazodni azoknak, akik eladnának vagy vásárolnának a városban. Különösen jól ismerem Bia, Füzes és a Központi lakóterület sajátosságait, ezért az árazást mindig a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a fekvés alapján állítom össze. Fontos számomra, hogy minden egyeztetés személyes és érthető legyen, mert így lehet a legjobb döntést meghozni egy biatorbágyi otthonról. Saját biatorbágyi hirdetéseimben is azt képviselem, hogy a jó pozíció és a reális piaci megközelítés együtt adja az eredményt.

  • Helyismeret Biatorbágyon, különösen Bia, Füzes és a Központi lakóterület környékén
Helyi medián
—

Aktuális kínálati minta — Biatorbágy.

Aktív kínálat
0

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
9

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Bus Kata vagyok, területi ingatlanszakértő Biatorbágyon. A munkám középpontjában a helyismeret áll: figyelem, hogyan különbözik egymástól Bia, Füzes, a Központi lakóterület vagy a városközpont környéke, és ezt az árazásban, a pozicionálásban és a vevői kommunikációban is érvényesítem. Saját biatorbágyi hirdetéseimben is a helyi kereslethez illeszkedő, jól bemutatható családi házakat képviselek, ezért pontosan látom, mire figyelnek a vevők egy jó állapotú, kertkapcsolatos vagy természetközeli otthonnál. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan ne alul- vagy túlárazva kerüljön piacra, hanem a környékhez és az állapotához illő kínálati pozícióban. A célom, hogy az ügyfelek ne csak hirdetést kapjanak, hanem valódi helyi tanácsot is: mikor érdemes piacra lépni, hogyan lehet kiemelni az ingatlan előnyeit, és milyen vevői körre érdemes fókuszálni Biatorbágyon.

Példák a kínálatomból
  • Biatorbágy · 124 m² · 162 000 000 Ft
  • Biatorbágy · 106 m² · 111 000 000 Ft
  • Biatorbágy · 165 m² · 175 000 000 Ft
  • Szigetszentmiklós · 200 m² · 172 000 000 Ft
  • Biatorbágyi ingatlanértékesítés
  • Helyi árazási tanácsadás
  • Családi házak közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Biatorbágy városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Bia

Bia nyugodt, jól élhető részein a családi házak és a kertkapcsolatos otthonok kapnak nagyobb figyelmet.

Összehasonlítási csoport Biatorbágy helyi városrészei
Amit a helyszínen nézünk A bejárásnál a telekhasználatot, az utcaképet és a megközelíthetőséget nézem meg elsőként.
Árazási szempont Bia környékén az állapot és a pontos fekvés sokat számít az árazásban. A rendezett, jól karbantartott házak jellemzően erősebb érdeklődést kapnak. Érdemes a kínálati pozíciót a környékhez és az otthon valós előnyeihez igazítani.

Bia ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bia.

Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

Mit látunk?

Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.

Mit jelent eladóként?

Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Bia.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

Mit látunk?

Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.

Mit jelent eladóként?

A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

Mit látunk?

Az ársávokhoz még kevés a minta.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

Mit látunk?

A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Iharos mediánja körülbelül 1,75 M Ft/m² (n=1), míg Katalinhegy körülbelül 1,56 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Bia környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Bia aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Bia, Központi lakóterület

A helyi fekvés és az utcakép sokat számít

Biatorbágyon a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire élhető az utca, milyen a környezet és mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés. Bia és a Központi lakóterület esetében ez különösen erős szempont.

A jó első benyomás és a pontos helyi pozicionálás közvetlenül befolyásolja az érdeklődést.

02 · Füzes, Biai városközpont

A bemutathatóság gyorsítja az eladást

A jól karbantartott, rendezett állapotú ingatlanok könnyebben megszólítják a vevőket, főleg ott, ahol a lokáció mellett a praktikum is fontos. Füzesben és a Biai városközpont környékén ez különösen igaz.

Az árazás mellett a bemutatás minősége is döntő tényező.

03 · Iharos, Katalinhegy

A természetközeli adottságokat érdemes kiemelni

Az Iharos és Katalinhegy környéki ingatlanoknál a csend, a panoráma és a zöld környezet erős érték. Ezeket nem elég megemlíteni, a hirdetésben és a személyes bejáráson is tudatosan kell felépíteni.

A különleges adottságok akkor érnek többet, ha az árazás és a kommunikáció is ezt tükrözi.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Biatorbágy környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár

Országosan élénkebb a forgalom, de a helyi árképzés továbbra is döntő

A 2026-os hónapok alapján az országos lakóingatlan-forgalom hullámzó, de összességében aktív képet mutat, miközben az árak emelkedése országosan és Budapesten is lassult az ősz elejére. A tudásbázis szerint a kereslet és a hitelpiaci aktivitás továbbra is jelen van, de a vevők érzékenyek a reális induló árra.

Biatorbágyon ez azt jelenti, hogy a jó helyen lévő, megfelelő állapotú ingatlanok továbbra is megtalálják a vevőjüket, de a túl magas kínálati ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi városrészek közötti különbségeket érdemes az árazásban is megjeleníteni.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Biatorbágy környékén figyelünk

Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A saját kínálatomból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy biatorbágyi ingatlant?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a pontos fekvést kell figyelembe venni. Biatorbágyon ugyanazon településen belül is lehet érdemi különbség a városrészek között, ezért mindig személyes árazást javaslok.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy biatorbágyi házat?

Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a jó tárgyalási stratégia.

A folytatás egy közös beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 937 ****
Bus Kata Kapcsolat