Koronczay Noémi
Ingatlanközvetítő – Biatorbágy

Koronczay Noémi Ingatlanszakértő – Biatorbágy

+36 20 330 ****
Biatorbágy — borítókép

Az ingatlanügyletek világa sokszor bonyolult és átláthatatlan, de velem a folyamat tervezhető, biztonságos és hatékony – legyen szó eladásról vagy vásárlásról. Több mint 25 éves belsőépítészeti tapasztalatomnak és térlátásomnak köszönhetően nem csupán ingatlanokkal, hanem otthonokkal és életterekkel foglalkozom. Segítek meglátni a lehetőségeket, hogy minden ügylet a lehető legjobb döntéssel záruljon.

  • 25+ év belsőépítészeti tapasztalat
  • ingatlanközvetítő
  • Duna House szakértő
  • Budapest II. kerület és budai agglomeráció
  • ingatlanmarketing
  • értékbecslés
  • látványtervezés
  • home staging
Helyi medián
1,75 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Biatorbágy.

Aktív kínálat
1038

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
8

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Otthonokat nemcsak eladok – meglátom bennük a lehetőséget.

Több mint 25 éve foglalkozom belsőépítészettel, ezért amikor belépek egy ingatlanba, nemcsak azt látom, ami most ott van, hanem azt is, mi lehetne belőle.

Ingatlanközvetítőként ezt a szemléletet viszem tovább. Fontos számomra, hogy egy ingatlan ne csak felkerüljön a hirdetési oldalakra, hanem jól legyen pozicionálva: megtaláljuk, kinek lehet igazán értékes, megmutassuk az előnyeit, és ha szükséges, segítsünk abban is, hogyan lehet a legjobb arcát megmutatni.

A Duna House Biatorbágyi és II. kerületi, Rózsakerti irodájának csapatában dolgozom, így Budapest II. kerületében és a budai agglomerációban is otthonosan mozgok.

Hiszek abban, hogy egy jó ingatlanos nem rábeszél, hanem figyel, kérdez, reálisan látja a piacot, és segít meghozni a jó döntést – akár eladásról, akár vásárlásról van szó.

Ha ingatlant szeretnél eladni, vásárolni vagy egyszerűen csak szeretnéd látni, mit lehet kihozni belőle és milyen lehetőségek vannak benne, keress bizalommal.

Példák a kínálatomból
  • Perbál · 150 m² · 199 000 000 Ft
  • Zsámbék · 238 m² · 179 000 000 Ft
  • Szentendre · 273 m² · 129 899 996 Ft
  • Biatorbágy · 8 989 998 Ft
  • Ingatlanértékesítés
  • Ingatlanpiaci elemzés
  • Ingatlanérték-becslés
  • Hitelügyintézés
  • Ingatlanmarketing
  • Home Staging
  • Ingatlanfotózás
  • Közösségi média marketing
  • Hirdetéskezelés
  • Belsőépítészet
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Biatorbágy városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Bia

A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Bia környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Bia ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Bia.

Medián
1,75 M Ft/m²
Aktív kínálat
1038
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,75 M Ft/m²
Mit látunk?

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,75 M Ft/m² Bia téglalakás kínálatában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

1038 aktív hirdetés
Mit látunk?

A kiválasztott piacon most 1038 aktív hirdetés látszik.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

512 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 512 mintahirdetés szerepel a 1038 megfigyelt hirdetésből — Bia.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 1038 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Iharos mediánja körülbelül 1,75 M Ft/m² (n=1), míg Katalinhegy üdülőterület körülbelül 1,70 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Bia környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Bia aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 ·

Budapest II. és XII. kerület, budai agglomeráció, Biatorbágy és környéke

Budapest II. és XII. kerületét, valamint a budai agglomerációt különösen jól ismerem, Biatorbágytól Telkin, Budakeszin és Nagykovácsin át egészen a Dunakanyar térségéig. Az elmúlt években számos különböző típusú ingatlannal találkoztam ezen a környéken, ezért nemcsak az egyes települések sajátosságait, hanem a különböző városrészek, utcák és környékek értékeit, lehetőségeit és sajátosságait is jól ismerem. Számomra a helyismeret nem csupán azt jelenti, hogy tudom, hol található egy ingatlan. Fontosnak tartom azt is, hogy ismerjem a környék életét, az infrastruktúrát, a közlekedést, az ingatlanpiaci sajátosságokat és azt, hogy egy-egy lokáció milyen életformát kínál. Ez a tudás eladóként és vevőként is segítséget jelenthet abban, hogy egy ingatlan valódi helyét és lehetőségeit reálisan lássuk a piacon.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Biatorbágy környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

PIAC · 2026. 11. 06. · Duna House hírek

Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Biatorbágy szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Biatorbágy eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KÍNÁLAT · 2026. 11. 04. · ingatlan.com Tudástár

Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Biatorbágy szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Biatorbágy eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 11. 04. · ingatlan.com Tudástár

Mit csinál jobban egy ingatlanfotós, mint a telefonod? Kirisits Bencét kérdeztük

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Biatorbágy szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Biatorbágy eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

FAQ a szerkesztőben adható meg.
A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 20 330 ****
Koronczay Noémi Kapcsolat