Helyi medián
1,40 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budakeszi.
Ingatlanközvetítő – Budakeszi
Kovács Nóra Ingatlanszakértő – Budakeszi
+36 70 276 ****
Budakeszin segítek eladni és megtalálni az otthont úgy, hogy közben a helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy városrész sajátosságait is figyelembe veszem. Kovács Nóra vagyok, és számomra a jó ingatlanos munka nem sablonokból, hanem személyes egyeztetésből, pontos helyismeretből és átgondolt árazásból áll. Budakeszin különösen fontosnak tartom, hogy a Virágvölgy, Makkosmária vagy a csendesebb részek között is jól látható legyen a különbség, mert ez az eladási stratégiát is meghatározza. Ha helyi ingatlanszakértőt keres, aki a kínálatot és a vevői szempontokat egyszerre nézi, szívesen segítek.
- Budakeszi területi ingatlanszakértő
- Helyi kínálati árak és piaci pozicionálás
- Lakóingatlanok, családi házak és telkek közvetítése
Aktív kínálat
4
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budakeszin dolgozom területi ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne bizonytalan találgatás, hanem jól felépített döntés legyen. A helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt vizsgálom, mert Budakeszin egy családi ház, egy felújítandó ingatlan vagy egy jó fekvésű telek értékét is más tényezők mozgatják. A munkám középpontjában a személyes egyeztetés áll: fontosnak tartom, hogy az ügyfél ne csak egy hirdetési szöveget kapjon, hanem valódi piaci képet is. Saját budakeszi tapasztalataim mellett budai és környékbeli lakóingatlanokkal is foglalkozom, így jól látom, hogyan viszonyul a helyi kereslet a tágabb budai piachoz. Budakeszin külön figyelek a Virágvölgy, Nagyszénászug, Makkosmária, Szilvamag, Alvég és Tiefenweg környékére, mert ezek a részek eltérő vevői elvárásokat és eltérő árazási logikát hoznak. Ha eladna, segítek a kínálati ár helyes pozicionálásában; ha venne, segítek átlátni, hol érdemes gyorsan lépni és hol van több alku lehetőség.
Példák a kínálatomból
- Budakeszi · 400 m² · 179 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 48 m² · 89 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 75 m² · 205 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 898 m² · 289 000 000 Ft
- Budakeszi helyismeret
- kínálati ár elemzés
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budakeszi városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Virágvölgy
A Virágvölgyben a jó fekvés és a rendezett környezet sokat számít a vevői érdeklődésnél.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Virágvölgy.
Medián
1,40 M Ft/m²
Aktív kínálat
4
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,40 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,40 M-ről 1,40 M Ft/m²-re változott Virágvölgy téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
4 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~25%) — Virágvölgy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 4 megfigyelt hirdetésből — Virágvölgy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 4 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alvég mediánja körülbelül 2,00 M Ft/m² (n=1), míg Virágvölgy körülbelül 1,40 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Virágvölgy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Virágvölgy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Virágvölgy, Makkosmária
A zöldebb budakeszi részeknél a fekvés és a környezet együtt adja az értéket
A Virágvölgy és Makkosmária környékén a vevők gyakran a nyugodt utcákat, a családias hangulatot és a budai közelséget keresik egyszerre. Itt egy ingatlan bemutatásánál nem elég a négyzetméter, a környezet minősége és az otthon állapota is döntő.
A jó árazás ezekben a részekben a fekvés, az állapot és a használhatóság egyensúlyán múlik.
02 · Nagyszénászug, Tiefenweg
A csendesebb utcákban a vevői döntést a nyugalom és a megközelíthetőség együtt befolyásolja
Nagyszénászugban és Tiefenwegben sok érdeklődő a természetközeli hangulatot keresi, de közben azt is figyeli, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés. A helyszíni benyomás ezért itt különösen fontos.
Az eladási stratégia akkor működik jól, ha a nyugalom előnyeit világosan, de reálisan mutatjuk be.
03 · Szilvamag, Alvég
A praktikus budakeszi részeken a használhatóság és az állapot gyorsan látszik a piacon
Szilvamagban és az Alvégben a vevők gyakran összehasonlítják a hasonló állapotú ingatlanokat, ezért az első benyomás és a műszaki rendezettség sokat számít. Egy jól előkészített hirdetés itt gyorsabban hozhat komoly érdeklődőt.
A reális induló ár és az átlátható bemutatás csökkenti a felesleges alkut.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budakeszi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudásanyag
Budakeszin a helyi kínálat szűkössége miatt különösen fontos a pontos pozicionálás
Az országos adatok alapján 2026 őszére a lakáspiaci aktivitás hullámzó, miközben a budapesti ármozgás inkább mérsékelt. A budakeszi szűréshez kevés a közvetlen minta, ezért a helyi döntéseknél a kínálati oldal és az ingatlan állapota kap nagyobb szerepet.
Budakeszin ilyenkor nem a túl magas induló ár a legerősebb stratégia, hanem a jól indokolt, helyhez igazított pozicionálás. Aki eladna, annak érdemes a környék adottságait és a műszaki állapotot együtt bemutatni; aki venne, annak gyorsan kell reagálnia a jó fekvésű, rendezett ingatlanokra.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budakeszi környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,40 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 4 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
BUDAKESZIN, BP VÁROSHATÁRÁNÁL, eladó 400m2-es, felújítandó családiház
Budakeszi · 400 m² · 6 szoba
179 000 000 Ft
lakás
XII.ker, Kissvábhegyen, praktikus, 2 szobás, kislakás eladó
Budapest XII. kerület · 48 m² · 2 szoba
89 000 000 Ft
lakás
Pasaréti lakóparkban eladó, újszerű, napsütötte, 2 hálós, csodaszép lakás
Budapest II. kerület · 75 m² · 3 szoba
205 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
RÓMAIN, a DUNA PARTON, hatalmas, multifunkcionális épület
Budapest III. kerület · 898 m²
289 000 000 Ft
telek
Szentendrén, Pismány-hegyen panorámás telek eladó
Szentendre
68 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy budakeszi ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot és a vevői összehasonlítások együtt számítanak. Budakeszin különösen fontos, hogy a hirdetési ár ne csak kívánság legyen, hanem a helyi kínálathoz igazodó, megindokolható összeg.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budakeszi lakást vagy házat?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a túl magas induló ár elnyújthatja az értékesítést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés Budakeszin?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos, átlátható ajánlat készüljön.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között Budakeszin is lehet eltérés, ezért a helyes árazás és a piaci visszajelzések figyelése nagyon fontos.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 276 ****