Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Budaörs.
Ingatlanközvetítő – Budaörs
Miru Szilvia Ingatlan Ingatlanszakértő – Budaörs
+36 20 935 ****
Designer diplomámat Olaszországban szereztem, ahol közel harminc éven át dolgoztam az értékesítés területén, széles körű nemzetközi tapasztalatot szerezve. Hazatérésemet követően szakmai utamat a Duna House csapatában folytattam, hogy ezt a tudást a magyar ingatlanpiacon kamatoztathassam. Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs és a környező települések – Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy, Budakeszi – ingatlanpiaci sajátosságait, valamint a helyi jogi és építési környezetet. Ennek köszönhetően ügyfeleimet naprakész, személyre szabott tanácsokkal tudom segíteni az értékbecsléstől egészen az adásvétel sikeres lezárásáig.
Munkám során kiemelten fontos számomra a biztonság, az átlátható kommunikáció és a megbízhatóság. Célom, hogy ügyfeleim nemcsak eredményesen, hanem elégedetten is zárják az együttműködést. Olasz nyelvtudásom révén számos Olaszországból érkező ügyfélnek segítettem már magyarországi ingatlan vásárlásában vagy értékesítésében.
Bizalommal fordulhat hozzám eladás, vásárlás vagy értékbecslés esetén – az első lépésektől a szerződéskötésig végigkísérem Önt a teljes folyamaton.
- Helyismeretre épülő budaörsi ingatlanértékesítés
- Személyes egyeztetésre és reális árazásra fókuszáló tanácsadás
- Lakás
- családi ház és telek értékesítési tapasztalat
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs és a környező települések – Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy, Budakeszi – ingatlanpiaci sajátosságait, valamint a helyi jogi és építési környezetet. Ennek köszönhetően ügyfeleimet naprakész, személyre szabott tanácsokkal tudom segíteni az értékbecsléstől egészen az adásvétel sikeres lezárásáig.
Munkám során kiemelten fontos számomra a biztonság, az átlátható kommunikáció és a megbízhatóság. Célom, hogy ügyfeleim nemcsak eredményesen, hanem elégedetten is zárják az együttműködést. Olasz nyelvtudásom révén számos Olaszországból érkező ügyfélnek segítettem már magyarországi ingatlan vásárlásában vagy értékesítésében.
Bizalommal fordulhat hozzám eladás, vásárlás vagy értékbecslés esetén – az első lépésektől a szerződéskötésig végigkísérem Önt a teljes folyamaton.
Példák a kínálatomból
- Telki · 420 m² · 359 000 000 Ft
- Budakeszi · 176 m² · 133 000 000 Ft
- Budaörs · 134 m² · 169 900 000 Ft
- Budaörs · 71 m² · 97 900 000 Ft
- Budai agglomeràció ès Budapesti lakóingatlanok árazása
- Eladási stratégia és vevői pozicionálás
- Helyi piaci összehasonlítás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budaörs városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Budaörsi Kamaraerdő
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Budaörsi Kamaraerdő.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budaörsi Kamaraerdő.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Budaörsi Kamaraerdő.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Csikidűlő mediánja körülbelül 1,83 M Ft/m² (n=6), míg Ürgésdűlő körülbelül 1,53 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Budaörsi Kamaraerdő környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Budaörsi Kamaraerdő aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A domborzat és a kilátás azonnal átrendezi az érdeklődést
Budaörs domboldali részein a fekvés, a panoráma és a megközelíthetőség együtt határozza meg, hogy egy ingatlan mennyire vonzó a vevőknek. Egy jól elhelyezett, rendezett otthon sokszor gyorsabban talál célközönséget, mint egy átlagosabb fekvésű, de hasonló méretű ingatlan.
02 ·
A zöld környezet és a családbarát használhatóság erősíti a keresletet
A kertvárosias részeken a vevők gyakran a nyugalmat, a kertkapcsolatot és a mindennapi élhetőséget keresik. Itt az ingatlan állapota, a kert használhatósága és az otthonos benyomás sokat számít a döntésben.
03 ·
A karakteres városrészeknél a bemutatás módja különösen fontos
Az egyedi hangulatú, régebbi vagy karakteresebb környezetben lévő ingatlanoknál a vevő nem csak a műszaki állapotot nézi, hanem az összképet is. A helyi utcakép, az épület adottságai és a felújítási lehetőség együtt alakítják a piaci pozíciót.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budaörs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel is élénk maradt az országos lakóingatlan-forgalom
A tudásbázis szerint szeptemberben országosan 9385 lakóingatlan-adásvétel becsülhető, ami a nyár végi visszaesés után élénkülést jelez.
Budaörsön ez azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok ősszel is megtalálhatják a vevőjüket. A helyi piacnál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a kereslet nem egyformán oszlik meg a városrészek között.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com
Lassult a lakásdrágulás üteme
A tudásbázis alapján szeptemberben országosan már csak enyhe havi ármozgás látszott, Budapesten pedig kismértékű csökkenés szerepelt a havi változásban.
Ez azt jelenti, hogy a vevők érzékenyebbek lettek az árra, ezért Budaörsön is különösen fontos a reális kínálati szint. A túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést, míg a jól belőtt ár gyorsabb megkereséseket hozhat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budaörs környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Exkluzív, panorámás ,többgenerációs családi ház eladó Telkiben erdő mellett, alacsony fenntartási költséggel
Telki · 420 m² · 8 szoba
359 000 000 Ft
ház
Eladó egy napfényes, 2003-ban épült, emeletes kertes ház Budakeszin, a Nagyszénászug első részén, 639 nm-es telken.
Budakeszi · 176 m² · 4 szoba
133 000 000 Ft
lakás
Gyönyörű panorámás 71 m²-es lakás eladó Budaörsön!
Budaörs · 71 m² · 3 szoba
97 900 000 Ft
lakás
Ritka lehetőség a XI. kerületben erkély, zöld panoráma, hatalmas potenciál!
Budapest XI. kerület · 37 m² · 1 szoba
57 500 000 Ft
lakás
Prémium, erkélyes lakás saját parkolóhellyel Budapest XI. kerületében csak költözni kell!
Budapest XI. kerület · 33 m² · 1 szoba
88 800 000 Ft
lakás
Budapest VIII. kerületében, a Kerepesi úti, MÁV-házakként ismert történelmi épületegyüttesben kínálunk megvételre egy 52 m²-es, első emeleti, galériás, különleges hangulatú lakást.
Budapest VIII. kerület · 52 m² · 1 szoba
71 500 000 Ft
lakás
PANORÁMÁS PRÉMIUM OTTHON BUDAÖRSÖN
Budaörs · 73 m² · 3 szoba
173 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy budaörsi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. Budaörsön ugyanazon alapterület mellett is nagy lehet a különbség a városrészek és az ingatlan karaktere miatt. A cél az, hogy az ár vonzó legyen, de ne legyen alul- vagy túlárazott.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budaörsi lakást vagy házat?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítandó vagy nehezebben összehasonlítható otthonok. A reális ár és a jó bemutatás sokat rövidíthet az értékesítési időn.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az adott megbízástól és az értékesítési feladattól függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közvetítés, az egyeztetés és a hirdetési munka. Így az együttműködés átlátható és tervezhető marad.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár már eleve a helyi kereslethez igazodjon.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 935 ****