Molnár Szabolcs
Ingatlanközvetítő – Budaörs

Molnár Szabolcs Ingatlanszakértő – Budaörs

+36 30 576 ****
Budaörs — borítókép

Molnár Szabolcsként Budaörsön segítek eligazodni az eladó otthonok, családi házak és a helyi kínálat között. Külön figyelek a Kertváros, Ófalu, Kőhegy és a többi budaörsi városrész sajátosságaira, mert itt a fekvés, az állapot és az utca hangulata is sokat számít. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a helyi árak és a reális piaci összevetés, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás legyen. Ha Budaörsön keresel ingatlanost vagy ingatlanszakértőt, olyan partnerrel dolgozhatsz, aki a környéket és a vevői elvárásokat is ismeri.

  • Helyi piaci összehasonlítás Budaörsön és környékén
  • Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
  • Prémium és kertvárosi ingatlanok értékesítési tapasztalata
Helyi medián
1,38 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budaörs.

Aktív kínálat
4

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Molnár Szabolcs vagyok, Budaörs területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyi piac áll: nem csak az ingatlan alapterületét és állapotát nézem, hanem azt is, hogy melyik budaörsi városrészben milyen vevői igények és kínálati sajátosságok érvényesülnek. A budaörsi családi házak, kertvárosi otthonok és prémium ingatlanok esetében különösen fontos a pontos pozicionálás. A saját hirdetéseim között is több budaörsi ház szerepel, ezért jól látom, hogyan reagál a piac a modern, újszerű vagy felújított otthonokra, és hol érdemes óvatosabban árazni. Ha eladnál, segítek a reális induló ár meghatározásában, a kínálat összevetésében és a vevői érdeklődéshez igazított stratégiában. Ha vásárolnál, a helyszíni szempontok, a környék adottságai és a hosszabb távú értéktartás alapján támogatlak a döntésben.

Példák a kínálatomból
  • Budaörs · 160 m² · 237 000 000 Ft
  • Budaörs · 126 m² · 199 000 000 Ft
  • Budaörs · 300 m² · 349 000 000 Ft
  • Budaörs · 122 m² · 235 000 000 Ft
  • Budaörsi helyismeret
  • Eladási árpozicionálás
  • Családi házak és kertvárosi otthonok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budaörs városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Kertváros

A kertvárosi utcákban a családi házak és az újszerű otthonok keresettek.

Összehasonlítási csoport Budaörs kertvárosi részei
Amit a helyszínen nézünk A környezet, a telekhasználat és az utca csendje itt legalább olyan fontos, mint a négyzetméter.
Árazási szempont Kertvárosban az állapot és a kertkapcsolat erősen befolyásolja a kínálati árat. A jól karbantartott, világos és rendezett házak általában könnyebben találnak vevőt. Érdemes a közeli budaörsi családi házakhoz mérni az induló árat, nem csak a belső alapterülethez.

Kertváros ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kertváros.

Medián
1,38 M Ft/m²
Aktív kínálat
4
Árcsökkentés
—
91+ nap
25%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,38 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,41 M-ről 1,38 M Ft/m²-re változott Kertváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

4 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (2 hirdetés, ~50%) — Kertváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 4 megfigyelt hirdetésből — Kertváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

25,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 4 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (25,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Ganztelep mediánja körülbelül 1,83 M Ft/m² (n=7), míg Kertváros körülbelül 1,38 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Kertváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Kertváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Kertváros, Ófalu

A családi házaknál a kert és az utcakép is árat formál

Budaörsön a családi házaknál nem elég az alapterületet nézni. A kert használhatósága, az utca csendje és az ingatlan általános állapota sokszor legalább akkora súllyal esik latba, mint a belső terek mérete.

A helyszíni benyomás Budaörsön közvetlenül befolyásolja a vevői érdeklődést.

02 · Budaörsi Kamaraerdő, Kőhegy

A domboldali részeknél a fekvés és a megközelítés döntő

A zöldebb, panorámásabb budaörsi részeken a fekvés sokszor prémiumot jelenthet, de csak akkor, ha a megközelíthetőség és a műszaki állapot is rendben van. A vevők itt érzékenyek a környezetre és a mindennapi használhatóságra is.

A jó fekvés önmagában kevés, ha az ingatlan nem illeszkedik a helyi elvárásokhoz.

03 · Ganztelep, Naphegy

A reális induló ár gyorsítja az eladást

A vegyesebb vagy karakteresebb budaörsi városrészekben különösen fontos a pontos árpozicionálás. A túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést, míg a helyi kínálathoz igazított ár több megtekintést hozhat.

Budaörsön az első hetek piaci reakciója sokat elárul az árazás helyességéről.

Hasznos háttér a döntéshez

Aktuális a környékről

Aktuális, Budaörs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci trend · 2026. szeptember · Duna House Barométer

Ősszel is aktív maradt a lakáspiaci forgalom

A 2026 szeptemberére vonatkozó országos becslés szerint a lakóingatlan-adásvételek száma ismét emelkedett az augusztusi szinthez képest, miközben a hitelpiaci volumen továbbra is erős maradt.

Budaörsön ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú családi házak és kertvárosi otthonok továbbra is gyorsabban találhatnak vevőt. A helyi eladóknak most különösen fontos a pontos induló ár és a rendezett megjelenés.

ártrend · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Lassult a lakásdrágulás üteme

Az országos és budapesti havi lakásárváltozás szeptemberben már visszafogottabb volt, mint a nyári hónapokban, ami óvatosabb árképzésre utal.

A budaörsi piacra ez óvatosságot üzen: a vevők érzékenyek a túl magas induló árra, különösen akkor, ha több hasonló kínálat is elérhető. A reális, helyi összehasonlításon alapuló árazás most különösen fontos.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Budaörs környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,38 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes elindítani egy budaörsi ingatlan hirdetését?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Budaörsön ugyanazon alapterület mellett is nagy lehet a különbség a városrész, a kert és a műszaki szint miatt, ezért pontos összevetés nélkül nem érdemes árat mondani.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy budaörsi ingatlant?

Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú budaörsi otthonok általában gyorsabban mozognak, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ingatlanok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?

A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz és milyen feltételekkel.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás során mindig a helyi piaci mozgást is figyelembe kell venni.

A következő lépés egy beszélgetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 576 ****
Molnár Szabolcs Kapcsolat