Helyi medián
1,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület
Antal Zsófia Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület
+36 70 637 ****
Antal Zsófia vagyok, és Budapest I. kerületében segítek eligazodni a budai lakáspiacon, különösen a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy környékén. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyét. Saját budai tapasztalatom és a Vérmező közelében futó felújított lakásos hirdetésem is azt mutatja, hogy a jól pozicionált otthonoknál a részletek döntik el az érdeklődést. Ha személyes, pontos és helyismeretre épülő ingatlanos támogatást keres Budán, szívesen segítek.
- Budapest I. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
47
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest I. kerületében dolgozom, ahol a budai piacot nemcsak térképen, hanem a mindennapi kereslet és kínálat alapján is követem. A Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy eltérő karaktere miatt minden ingatlan más vevői körnek szól, ezért az árazást és a bemutatást mindig az adott utca, ház és állapot szerint alakítom. A saját hirdetéseim között is megjelenik a budai prémium és felújított lakások világa: egy Vérmező közeli, 77 m²-es, felújított rezidencia jól mutatja, hogy ebben a kerületben a minőség, a lokáció és az otthon hangulata együtt teremtenek értéket. Nem általános tanácsokat adok, hanem helyi összehasonlításokra, kínálati viszonyokra és személyes egyeztetésre építek. Ha eladna, vásárolna vagy csak pontosabb képet szeretne a budai lehetőségekről, segítek reálisan meghatározni a pozíciót a piacon. A célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól felépített, jól árazott ajánlat a megfelelő vevőknek.
Példák a kínálatomból
- Budapest I. kerület · 77 m² · 129 900 000 Ft
- budai lakáspiac
- helyi árazási tanácsadás
- felújított és prémium lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Buda
Buda piacán a lokáció és az állapot együtt határozza meg a vevői érdeklődést.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.
Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
47 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Buda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Vár, Tabán, Krisztinaváros
A történelmi budai környezetben a karakter és az állapot együtt dönt
Az I. kerület történelmi részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a ház hangulatát, a közös területek állapotát és az utca összképét is. Egy jó alaprajzú, felújított lakás itt sokkal erősebben tud megszólítani, mint egy átlagos hirdetés.
A prémium budai környezetben az első benyomás és a pontos pozicionálás kulcsfontosságú.
02 · Víziváros, Buda
A belső budai lokációknál a közlekedés és a mindennapi használhatóság számít
A Vízivárosban és a közeli budai részeken a vevők gyakran a praktikum alapján döntenek: mennyire gyorsan elérhető a belváros, milyen a ház állapota, és mennyire élhető a környezet. A jó közlekedési kapcsolatok és a rendezett társasház sokszor erősíti az érdeklődést.
A jó lokáció önmagában kevés, ha a lakás bemutatása nem emeli ki a használati előnyöket.
03 · Naphegy, Buda
A domboldali budai lakásoknál a fekvés és a fényviszonyok különösen fontosak
A Naphegyhez hasonló budai részeken a kilátás, a benapozottság és a csendesebb környezet erős piaci előnyt jelenthet. Ugyanakkor a vevők azonnal észreveszik, ha a műszaki állapot vagy a felújítás hiányos.
A domboldali előnyöket csak akkor lehet jól érvényesíteni, ha az ingatlan állapota is rendben van.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy budapesti I. kerületi lakást?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a ház minőségét és a fekvést együtt nézem. Az a cél, hogy az ár reális legyen, és a megfelelő vevői kör számára azonnal értelmezhető maradjon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budán?
Ez mindig az ingatlan állapotától, az árazástól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A jól pozicionált, rendezett és felújított lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt mindig személyes egyeztetésen tisztázom. Fontosnak tartom, hogy az együttműködés átlátható legyen már az elején.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke okozhat eltérést.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 637 ****