Helyi medián
1,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület
Bleicher Mónika Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület
+36 70 380 ****
Budapest I. kerületében, különösen a Vár, a Tabán, a Víziváros, a Krisztinaváros és a Naphegy környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Bleicher Mónika vagyok, és a helyi árakat, a kínálatot és az adott utca, ház vagy lakás állapotát együtt nézem, mielőtt javaslatot teszek. Fontos számomra, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás legyen, hanem személyes egyeztetésre és valós piaci helyzetre épüljön. Ha I. kerületi ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő támogatást keres, nálam helyismeretre és átgondolt döntésre számíthat.
- Budapest I. kerületére specializálódott ingatlanszakértő
- Helyi piaci és kínálati szemlélet
- Prémium és belső-budai lakóingatlanok értékesítési tapasztalata
Aktív kínálat
47
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest I. kerületében dolgozom, ahol a lokáció, a ház karaktere és az ingatlan állapota különösen nagy súllyal befolyásolja az érdeklődést. A Vár, a Tabán, a Víziváros, a Krisztinaváros és a Naphegy környékén a vevők és az eladók is érzékenyek a pontos pozicionálásra, ezért minden megbízásnál a helyi kínálatot és a reális piaci mozgást nézem elsőként. A saját hirdetéseim között is megjelenik a budai prémium és a belső-budai, karakteresebb lakóingatlanok világa, így jól látom, hogyan reagál a piac a felújított, jó állapotú vagy éppen különleges adottságú otthonokra. Ez segít abban, hogy az árazás ne túl magas, de ne is alulpozicionált legyen. Az ügyfelekkel személyesen egyeztetek, és az adott ingatlanhoz illő értékesítési stratégiát ajánlok. Ha fontos Önnek a helyismeret, a tiszta kommunikáció és a megalapozott döntés, szívesen segítek Budapest I. kerületében.
Példák a kínálatomból
- Budapest I. kerület · 80 m² · 239 900 000 Ft
- Nagykovácsi · 237 m² · 346 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 210 m² · 299 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 60 m² · 109 990 000 Ft
- Budapest I. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi árazási és kínálati elemzés
- Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Buda
Buda egészén a minőség, a lokáció és a ház állapota együtt határozza meg az érdeklődést.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.
Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
47 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Buda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Vár, Tabán
A történelmi környezetben az egyediség többet számít, mint a sablonos összehasonlítás
A Várban és a Tabánban sokszor nem a méret, hanem a ritkaság, az épület karaktere és a környezet adja az ingatlan valódi erejét. Itt különösen fontos, hogy az árazás ne általános budapesti mintákból induljon ki, hanem a helyi kínálatból és az adott lakás sajátosságaiból.
A jó árazás alapja a helyi ritkaság és az egyedi adottságok pontos felismerése.
02 · Krisztinaváros, Víziváros
A közlekedés és a ház állapota erősen befolyásolja a vevői döntést
Krisztinavárosban és Vízivárosban a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy lakás jól használható, rendezett házban van, és könnyen elérhető a város többi része. A felújítottság, a beosztás és a közös költség együtt alakítja a keresletet.
A jó közlekedés önmagában kevés, ha a lakás állapota vagy a ház minősége nem megfelelő.
03 · Naphegy, Buda
A prémium budai lokációknál a részletek döntik el az induló árat
A Naphegyen és más budai prémium környezetben a panoráma, a tájolás, a terasz és az épület minősége külön-külön is értéknövelő tényező lehet. Az ilyen ingatlanoknál a piaci pozíciót mindig a jelenlegi kínálathoz és a célközönség elvárásaihoz kell igazítani.
A prémium szegmensben a részletek nem mellékesek, hanem az árképzés részei.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
Budapesten lassult az árak emelkedése, a kereslet pedig átrendeződött
A budapesti lakásárak havi változása őszre mérséklődött, miközben a kereslet szerkezete is változott: a budai és belső kerületi prémium szegmensekben továbbra is fontos a pontos árazás.
Az I. kerületben ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól pozicionált ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi kínálat és az egyedi adottságok most különösen fontosak az értékesítési stratégia kialakításánál.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, I. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,95 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 47 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
✨ 𝐊𝐮̈𝐥𝐨̈𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐬 𝐨𝐭𝐭𝐡𝐨𝐧 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐚 𝐆𝐞𝐥𝐥𝐞́𝐫𝐭𝐡𝐞𝐠𝐲 𝐬𝐳𝐢́𝐯𝐞́𝐛𝐞𝐧 – 𝐤𝐞𝐫𝐭𝐤𝐚𝐩𝐜𝐬𝐨𝐥𝐚𝐭𝐨𝐬, 𝐩𝐫𝐞́𝐦𝐢𝐮𝐦 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬! ✨
Budapest I. kerület · 80 m² · 3 szoba
239 900 000 Ft
ház
𝐂𝐬𝐚𝐤 𝐬𝐳𝐞𝐫𝐞𝐭𝐧𝐞 𝐛𝐞𝐤𝐨̈𝐥𝐭𝐨̈𝐳𝐧𝐢, 𝐚𝐧𝐞́𝐥𝐤𝐮̈𝐥, 𝐡𝐨𝐠𝐲 𝐛𝐚́́𝐫𝐦𝐢𝐭 𝐢𝐬 𝐭𝐞𝐧𝐧𝐢𝐞 𝐤𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧𝐞 ?
Nagykovácsi · 237 m² · 5 szoba
346 000 000 Ft
ház
🏡 𝐄𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐢𝐤𝐞𝐫𝐡𝐚́́𝐳 𝐁𝐮𝐝𝐚 𝐞𝐠𝐲𝐢𝐤 𝐥𝐞𝐠𝐧𝐢́𝐯𝐨́𝐬𝐚𝐛𝐛 𝐮𝐭𝐜𝐚́́𝐣𝐚́́𝐛𝐚𝐧! 🌿
Budapest II. kerület · 210 m² · 6 szoba
299 000 000 Ft
lakás
✨ 𝐊𝐈𝐄𝐌𝐄𝐋𝐓 𝐀𝐉𝐀́𝐍𝐋𝐀𝐓 𝐀 𝐃𝐔𝐍𝐀 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄-𝐍𝐀́𝐋! ✨
Budapest XII. kerület · 60 m² · 2 szoba
109 990 000 Ft
lakás
{🌿 |}{Eladó|Kínálat}{ sorházlakás| sorházi lakás| házrész}{ Pesthidegkút| Pesthidegkúton}{ szívében| központjában| legjobb részén}{!|.}{ 🏡|}
Budapest II. kerület · 37 m² · 4 szoba
83 900 000 Ft
lakás
🏡 𝐄𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐨𝐤𝐨𝐬𝐨𝐭𝐭𝐡𝐨𝐧 𝐨̈𝐫𝐨̈𝐤𝐩𝐚𝐧𝐨𝐫𝐚́́𝐦𝐚́́𝐯𝐚𝐥 𝐞́𝐬 𝐤𝐞𝐫𝐭𝐤𝐚𝐩𝐜𝐬𝐨𝐥𝐚𝐭𝐭𝐚𝐥 – 𝐚 3. 𝐤𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭 𝐞𝐠𝐲𝐢𝐤 𝐥𝐞𝐠𝐬𝐳𝐞𝐛𝐛 𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐞́𝐧! 🌳🌇
Budapest III. kerület · 185 m² · 6 szoba
319 990 000 Ft
lakás
🏡 𝐈𝐠𝐚𝐳𝐢 𝐫𝐢𝐭𝐤𝐚𝐬𝐚́́𝐠 𝐔́𝐣𝐥𝐢𝐩𝐨́𝐭𝐯𝐚́́𝐫𝐨𝐬 𝐬𝐳𝐢́𝐯𝐞́𝐛𝐞𝐧 – 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐞𝐠𝐲 𝐞𝐥𝐤𝐞́𝐩𝐞𝐬𝐳𝐭𝐨̋𝐞𝐧 𝐭𝐚́́𝐠𝐚𝐬, 𝐬𝐭𝐢́𝐥𝐮𝐬𝐨𝐬 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬 𝐚 𝐇𝐨𝐥𝐥𝐚́́𝐧 𝐄𝐫𝐧𝐨̋ 𝐮𝐭𝐜𝐚́́𝐛𝐚𝐧!
Budapest XIII. kerület · 198 m² · 1 szoba
295 000 000 Ft
lakás
{📌𝐕. 𝐤𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭 𝐅𝐀𝐋𝐊 𝐌𝐈𝐊𝐒𝐀 𝐮𝐭𝐜𝐚́́𝐛𝐚𝐧 𝐦𝐚𝐠𝐚𝐬 𝐦𝐢𝐧𝐨̋𝐬𝐞́𝐠𝐛𝐞𝐧 𝐟𝐞𝐥𝐮́𝐣𝐢́𝐭𝐨𝐭𝐭 221 𝐧𝐦-𝐞𝐬 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬 𝐄𝐋𝐀𝐃𝐎́}
Budapest V. kerület · 221 m² · 7 szoba
659 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy I. kerületi lakást?
Az induló árnál a helyi kínálatot, a ház állapotát, a lakás felújítottságát és a pontos utcát is figyelembe kell venni. Az I. kerületben a prémium és a kevésbé jó állapotú ingatlanok között nagy lehet a különbség, ezért minden esetben egyedi árazás javasolt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti I. kerületi ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az induló ártól függ. A jól árazott, keresett lokációban lévő lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések hosszabb ideig a piacon maradhatnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy az értékesítési megbízás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ, ezért ezt mindig személyes egyeztetés után érdemes pontosítani. Fontos, hogy előre tisztázott legyen a szolgáltatás tartalma, a kommunikáció és az értékesítési folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 380 ****