Helyi medián
1,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület
Dienes Krisztián Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület
+36 70 454 ****
Dienes Krisztián otthonszakértő és Otthon Centrum Franchise partner vagyok. Több mint 20 éves tapasztalattal az ingatlanpiacon Budapest belső kerületeiben foglalkozom lakások értékesítésével és ingatlanokhoz kapcsolódó befektetési döntések meghozatalában fordulnak hozzám visszatérő és ajánlásból új ügyfelek. Minden megbízásnál személyesen egyeztetek az ügyfelekkel. Napi munkám sikereit a folyamatos ajánlások biztosítják! Remélem megtiszteli bizalmával!
- Budapest I. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
47
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Dienes Krisztián több mint húszéves tapasztalattal rendelkező ingatlanszakértő és Otthon Centrum Franchise Partner. Mivel minden ingatlan különböző ezért különösen fontos a szakértelem . A munkájában fontos szerepet kap a valós kínálat, az ingatlan állapota, az emelet, az erkély, a tájolás és az, hogy az adott lakás melyik környéken tud igazán versenyképes lenni.Dienes Krisztián ezért minden megbízásnál a környékhez illesztett árazást és személyre szabott értékesítési javaslatot ad. Saját hirdetései között szerepel újlipótvárosi, erkélyes nagypolgári lakás és prémium kategóriájú, felújított lakás is, így a felújítandó és a magasabb minőségű ingatlanok piacát egyaránt jól ismeri. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladók ne csak hirdessenek, hanem valóban jó pozícióból induljanak a piacon.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 92 m² · 199 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 88 m² · 105 900 000 Ft
- helyi árazás
- lakáseladás
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Buda
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.
Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
47 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Buda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A jó közlekedés önmagában nem elég, a lakás karaktere is dönt
02 ·
A környezet minősége és az élhetőség sokat nyom a latban
A Duna-közeli és nyugodtabb részeken a vevők nemcsak a lakást, hanem a mindennapi használhatóságot is nézik. Ilyenkor a ház állapota, a közös költség, a parkolás és a környék rendezettsége együtt alakítja a piaci pozíciót.
03 ·
A vegyes kínálat miatt a pontos pozicionálás döntő
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis és élő aggregátum
A XIII. kerületben kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi árazásnál a közvetlen összehasonlítás a döntő
Az aktuális aggregátum nem mutat elég nagy mintát a XIII. kerületre, ezért a kerületi és városrészi döntéseknél a közeli kínálat, az állapot és a fekvés alapján érdemes árazni.
Ilyenkor különösen fontos, hogy ne általános kerületi átlagból induljunk ki. A jó árképzéshez a hasonló utcák, az épület típusa és a lakás állapota adja a legjobb kapaszkodót. Aki most adna el a XIII. kerületben, annak a pontos pozicionálás többet érhet, mint egy túl szélesre húzott piaci becslés.
piaci trend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhe csökkenést is mutatott
A budapesti lakásárak havi szinten enyhén csökkentek, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött.
Ez a környezet az eladóknak azt üzeni, hogy a túl magas kezdőár könnyen elveszítheti a lendületet. A XIII. kerületben különösen fontos a reális induló ár, mert a vevők sok alternatívát látnak a közeli városrészekben is. A jól beállított kínálati ár most nagyobb szerepet kaphat, mint a korábbi, gyorsan emelkedő piaci időszakokban.
keresleti trend
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A XIII. kerület továbbra is a legkeresettebb budapesti kerületek között maradt
A budapesti kerületi keresleti térképen a XIII. kerület kiemelkedő maradt, miközben több más kerületben visszaesés látszott.
A magas kereslet jó hír, de nem jelent automatikusan gyors eladást minden lakásra. Újlipótvárosban, Vizafogón és Angyalföldön is az dönt, hogy a lakás mennyire illeszkedik a helyi vevői elvárásokhoz. A keresletet érdemes a lakás állapotával és a környék erősségeivel együtt kezelni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a XIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az erkély és a ház minősége együtt számít. A legjobb kiindulópont a hasonló XIII. kerületi lakások kínálati szintje, nem pedig egy általános kerületi átlag.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIII. kerületében?
Ez erősen függ az árazástól és a lakás állapotától. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy az értékesítéshez, az ármeghatározáshoz vagy a teljes közvetítéshez milyen szolgáltatás illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés elindul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a tárgyalás, az állapot és a piaci kereslet alapján alakulhat ki különbség.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 454 ****