Helyi medián
1,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület
Dobi Viktória Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület
+36 30 703 ****
Dobi Viktória vagyok, és Budapest I. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a budai ingatlanpiacon. Külön figyelek a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy sajátosságaira, mert ezekben a városrészekben az árakat nemcsak a négyzetméter, hanem az állapot és a fekvés is erősen befolyásolja. Helyi kínálatból, személyes egyeztetéssel és reális árazással dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi piaci lehetőség. Ha fontos Önnek a pontos értékmeghatározás és a nyugodt, szakmai végigkísérés, szívesen segítek.
- Területi ingatlanszakértő Budapest I. kerületében
- Helyi piaci árazásra és személyes tanácsadásra épülő munkamódszer
- Budai és I. kerületi lakóingatlanok értékesítési tapasztalata
Aktív kínálat
47
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Dobi Viktória vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest I. kerületében. A budai oldal belső, keresett részein dolgozom nap mint nap, ezért jól látom, hogyan különül el egymástól a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy piaca. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a pontos pozicionálás áll. Nem általános tanácsokkal dolgozom, hanem az adott utca, háztömb és városrész sajátosságai alapján segítek az árazásban, a bemutatásban és a vevői kérdések kezelésében. A saját hirdetéseim között felújítandó I. kerületi lakás és jó állapotú, budapesti családi ház is szerepel, ezért az eltérő vevői elvárásokat és árképzési helyzeteket is jól ismerem. Ha eladna vagy vásárolna a környéken, olyan szakmai támogatást kap, amely a budai piac valós működésére épül.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 68 m² · 75 900 000 Ft
- Budapest I. kerületi ingatlanértékesítés
- Budai helyismeret és árazás
- Értékbecslés és értékmeghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Buda
A budai oldal egészén a minőség, a lokáció és az állapot együtt határozza meg az érdeklődést.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.
Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
47 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Buda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Vár, Tabán
Történelmi környezetben a ritkaság önmagában nem elég
A Várban és a Tabánban a vevők a hangulatot, az épület karakterét és a közvetlen környezetet is mérlegelik. Itt a jó fotó és a pontos leírás különösen sokat számít, mert a kereslet szűkebb, de tudatosabb.
A különleges adottságokat ki kell emelni, de az állapotot nem szabad elhallgatni.
02 · Krisztinaváros, Víziváros
A ház állapota és a közlekedés együtt mozgatja a döntést
Krisztinavárosban és Vízivárosban a vevők gyakran összevetik a ház műszaki állapotát, a közös költséget és a megközelíthetőséget. Egy jó elhelyezkedésű, de felújítandó lakásnál az árazásnak ezt világosan tükröznie kell.
A pontos állapotfelmérés segít elkerülni a túl magas induló árat.
03 · Naphegy, Buda
A budai prémium vevő nem csak négyzetmétert vesz
A Naphegyen és a budai belső részeken a vevők sokszor a nyugalmat, a panorámát és a rendezett környezetet keresik. A helyi kínálat szűkössége miatt a jó pozicionálás és a személyes bemutatás különösen fontos.
A prémium érzetet az árnak és a bemutatásnak is követnie kell.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy I. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az épület állapotát és a lakás felújítottságát együtt nézem. Nem konkrét adásvételi árhoz igazítok, hanem a jelenlegi budai kínálati környezethez és a vevői elvárásokhoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest I. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos városrész. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy az eladási célhoz illeszkedő megoldás szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és a tárgyalási helyzet miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 703 ****