Helyi medián
1,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület
Kerdy Szilvia Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület
+36 30 940 ****
Kerdy Szilvia vagyok, és Budapest I. kerületében segítek eligazodni a lakások, a prémium otthonok és a jól árazott eladási lehetőségek között. Figyelem a helyi kínálatot, a környékek közötti különbségeket és azt is, hogyan reagál a piac a reális árra. A Várban, a Tabánban, a Krisztinavárosban, a Vízivárosban és a Naphegyen is személyes egyeztetéssel dolgozom, mert ezekben a városrészekben a fekvés, az állapot és az egyedi adottságok döntik el a sikeres értékesítést. Ha fontos Önnek a pontos árazás és a nyugodt, szakértői támogatás, szívesen segítek.
- Helyi piaci fókusz Budapest I. kerületében
- Prémium és új építésű lakások értékesítési tapasztalata
- Személyes, egyedi árazási és értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
47
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Kerdy Szilvia területi ingatlanszakértőként Budapest I. kerületére fókuszál, különösen a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy környékére. Munkájában a helyi kínálat, a kereslet szerkezete és az adott utca vagy ház egyedi adottságai kapnak főszerepet, mert ebben a kerületben az árakat sokszor nem csak a négyzetméterek, hanem a lokáció és az állapot együtt határozza meg. Saját budapesti hirdetési tapasztalata is erősíti a szemléletét: a prémium, új építésű lakások és a magasabb árszintű otthonok piacán is otthonosan mozog. Ez különösen fontos az I. kerületben, ahol a vevők és az eladók is érzékenyek a minőségre, a megközelíthetőségre és az ingatlan karakterére. Ha valaki eladna vagy venne a budai belső részeken, Szilvia nem sablonos ajánlatokkal dolgozik, hanem helyi összehasonlítással, személyes egyeztetéssel és reális piaci pozicionálással. Célja, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valóban jó döntéshez vezessen.
Példák a kínálatomból
- Budapest I. kerület · 96 m² · 295 000 000 Ft
- Budapest I. kerület
- ingatlanos
- ingatlanközvetítő
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Buda
A budai belső részeken a helyismeret az egyik legnagyobb érték.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.
Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
47 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Buda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Vár, Tabán
Történelmi környezetben az egyediség számít
A Várban és a Tabánban az ingatlan értékét erősen befolyásolja a ház karaktere, a kilátás és az, hogy mennyire illeszkedik a környezethez. Itt a vevők gyakran nem csak lakást, hanem életérzést keresnek.
Az ilyen ingatlanokat nem átlagos lakásként, hanem különleges budai ajánlatként érdemes pozicionálni.
02 · Krisztinaváros, Víziváros
A ház állapota és a beosztás döntő
A belső budai városrészekben a jó alaprajz, a rendezett társasház és a vállalható műszaki állapot sokszor gyorsabban hoz érdeklődőt, mint egy látványos, de túlzottan árazott hirdetés. A vevők itt érzékenyek a használhatóságra.
A reális ár és az átgondolt bemutatás együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
03 · Naphegy, Buda
A csendesebb budai fekvés prémiumot jelenthet
A Naphegyen és a budai belső részeken a nyugodt utca, a zöldebb környezet és a jó megközelíthetőség együtt emeli a keresletet. Ezeknél az ingatlanoknál a vevők a minőséget és a hosszú távú értékállóságot keresik.
A prémium jellegű otthonoknál a pontos árképzés és a minőségi megjelenítés különösen fontos.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, I. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, I. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy I. kerületi lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és az egyedi adottságok együtt számítanak. A reális kínálati ár segít abban, hogy az ingatlan ne maradjon túl sokáig a piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest I. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A jól pozicionált, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos, átlátható ajánlat szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 940 ****