Helyi medián
1,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület
Láng Andrea Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület
+36 30 644 ****
Budapest I. kerületében, különösen a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros és a Víziváros környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon. Láng Andrea vagyok, és a helyi kínálatot, az utcáról utcára változó árakat, valamint az adott lakás állapotát együtt nézem, mielőtt javaslatot teszek. Fontos számomra, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem a valós kereslethez is illeszkedjen. Ha személyes, átgondolt egyeztetést keresel Budán, szívesen végigvezetlek a következő lépéseken.
- Budapest I. kerületére specializálódott ingatlanszakértő
- Helyi piaci árazásra és személyes tanácsadásra fókuszál
- Budapesti kiadó lakásos tapasztalattal dolgozik
Aktív kínálat
47
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest I. kerületében dolgozom, ahol a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy sajátos hangulata, épületállománya és kereslete nagyon eltérő. Ezért minden megbízásnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az emeletet, a fekvést és a megközelíthetőséget együtt értékelem. A munkám lényege, hogy az eladók reális, a piac által is védhető induló árat kapjanak, a vevők pedig tiszta képet lássanak a lehetőségekről. A budai oldal prémiumabb szegmenseiben különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a túl magas ár könnyen elnyújtja az értékesítést. Saját budapesti kiadó lakásos tapasztalatom is segít abban, hogy ne csak elméletben, hanem a mindennapi piaci működésben is gondolkodjak. Ha I. kerületi lakást adnál el, vennél vagy bérbe adnál, személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt árazási javaslattal támogatlak.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 49 m² · 285 000 Ft
- Budapest I. kerületi ingatlanok
- helyi árazás és értékmeghatározás
- eladás
- vétel és bérbeadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Buda
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.
Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
47 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Buda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Történelmi környezetben a bemutatás minősége dönt
A Várban és a Tabánban a vevők nemcsak a lakást, hanem az egész környezetet megveszik. A ház karaktere, a közös terek állapota és az utca hangulata erősen befolyásolja az első benyomást.
02 ·
A közlekedés és a ház állapota azonnal árazási tényező
Ezekben a városrészekben a vevők gyorsan összevetik a kínálatot a környező budai lehetőségekkel. A lift, a felújítottság, a tájolás és a csendes fekvés sokszor többet nyom a latban, mint néhány plusz négyzetméter.
03 ·
A prémium budai vevő is árérzékeny, ha túl magas a belépő
A Naphegyen és a budai oldalon általában erősebb a fizetőképesség, de a kereslet itt sem végtelen. Ha az ár nincs összhangban a lokációval és az állapottal, a lakás könnyen beragad a piacon.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árak emelkedése, a belső kerületekben különösen fontos lett a pontos árazás
A budapesti lakásárak havi változása őszre enyhült, miközben a keresleti szerkezet is átrendeződött. A belvárosi és budai prémiumabb részeken a vevők érzékenyebbek lettek a túl magas induló árra.
Az I. kerületben ez azt jelenti, hogy a jó lokáció önmagában már nem elég: az állapot, a bemutathatóság és a reális induló ár együtt kell, hogy működjön. Aki most ad el, annak különösen fontos a helyi összehasonlítás és a személyre szabott értékmeghatározás.
Keresleti trend
· 2026. szeptember
· Duna House
A budapesti kereslet a drágább szegmensekben is átrendeződött
A források szerint a budapesti vevői összetételben nőtt az első lakásvásárlók aránya, miközben a befektetők súlya csökkent. Ez a keresletet érzékenyebbé tette a belépőárra és a finanszírozási feltételekre.
Az I. kerületben ez különösen fontos, mert a prémiumabb lakásoknál is meg kell találni azt az árat, amely még szélesebb vevői kört szólít meg. A túlzottan ambiciózus ár itt is lassíthatja a döntést, még erős lokáció mellett is.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, I. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,95 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy I. kerületi lakást?
Az induló árnál a környék, az épület állapota, a lakás felújítottsága és a fekvés együtt számít. Budapest I. kerületében a jó ár nem a legmagasabb, hanem a piac által is elfogadható ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest I. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott utca vagy ház. A reálisan árazott, jól bemutatott lakások általában gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos, átlátható ajánlat készüljön.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci alkupozíció, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 644 ****