Laura Szakács
Ingatlanközvetítő – Budapest, I. kerület

Laura Szakács Ingatlanszakértő – Budapest, I. kerület

+36 30 680 ****
Budapest, I. kerület — borítókép

Laura Szakács vagyok, és Budapest I. kerületében segítek eligazodni a Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy sajátos piacán. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és azt is, hogy egy lakás mennyire illik a környék keresletére. Azért dolgozom személyes egyeztetéssel és valós piaci összevetésekkel, hogy az eladók és a vevők is magabiztos döntést hozzanak. Ha fontos a pontos pozicionálás és a helyismeret, jó helyen jár.

  • Helyi fókusz: Budapest I. kerület, Vár, Tabán, Krisztinaváros, Víziváros, Naphegy
Helyi medián
1,95 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, I. kerület.

Aktív kínálat
47

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Laura Szakács vagyok, Budapest I. kerületének helyi ingatlanszakértője. A Vár, a Tabán, a Krisztinaváros, a Víziváros és a Naphegy piacát nemcsak térképről ismerem, hanem a mindennapi kereslet-kínálati helyzetekből is, ezért az árazásnál mindig a környék sajátosságaihoz igazodom. A munkám középpontjában a reális kínálati pozicionálás áll: figyelem a lakás állapotát, az utcát, a panorámát, a közlekedést és azt is, hogy az adott ingatlan milyen vevői körnek szól. Saját budai és pesti hirdetési tapasztalataim alapján jól látom, hogyan lehet egy lakást a megfelelő szegmensben bemutatni, legyen szó felújítandó, felújított vagy újszerű otthonról. Az I. kerületben a jó értékesítéshez nem elég az átlagárakat nézni. Személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlításokkal és átgondolt kommunikációval segítek abban, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon.

Példák a kínálatomból
  • Budapest I. kerület · 66 m² · 126 000 000 Ft
  • Budapest I. kerület · 40 m² · 74 900 000 Ft
  • Budapest XIII. kerület · 175 m² · 145 900 000 Ft
  • Budapest XIII. kerület · 35 m² · 62 500 000 Ft
  • Budapest I. kerületi helyismeret
  • kínálati árképzés és értékmeghatározás
  • lakáseladás és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, I. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Buda

A budai oldalon a jó fekvés és a minőségi állapot együtt mozgatja a keresletet.

Összehasonlítási csoport Budai prémium és belső budai piac
Amit a helyszínen nézünk A budai lakásoknál külön figyelem a panorámára, a közlekedésre és az épület állapotára.
Árazási szempont Az árazást érdemes a környék kínálatához és az ingatlan állapotához igazítani. A jó fekvésű, rendezett házban lévő lakások általában erősebb érdeklődést kapnak. A túl magas induló ár viszont a budai piacon is lassíthatja az eladást.

Buda ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Buda.

Medián
1,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
47
Árcsökkentés
—
91+ nap
27.7%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,95 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,96 M-ről 1,95 M Ft/m²-re változott Buda téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

47 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (16 hirdetés, ~34%) — Buda.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

22 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 22 mintahirdetés szerepel a 47 megfigyelt hirdetésből — Buda.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

27,7% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 47 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (27,7%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Naphegy mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=71), míg Tabán körülbelül 1,93 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Buda környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Buda aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Vár, Tabán

Történelmi környezetben az állapot és a ház karaktere dönt

Az I. kerületben a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire illik az ingatlan a környék hangulatához. A Vár és a Tabán esetében a ház állapota, a felújítás minősége és a különleges adottságok különösen sokat számítanak.

A jó árhoz itt a lokációs értéket és a műszaki állapotot együtt kell bemutatni.

02 · Krisztinaváros, Víziváros

A közlekedés és a használhatóság gyorsan befolyásolja az érdeklődést

A belső budai városrészekben a vevők érzékenyek arra, mennyire praktikus a lakás beosztása, milyen a ház műszaki állapota, és mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés. Ezek az elemek sokszor erősebben hatnak, mint egy általános hirdetési szöveg.

A jól pozicionált lakásnál a használhatóság ugyanannyit érhet, mint a szép fotó.

03 · Buda, Naphegy

A budai prémium keresletnél a reális induló ár gyorsítja az eladást

A budai oldalon a vevők összehasonlítanak, és hamar kiszűrik a túlzottan magasra árazott lakásokat. A Naphegyhez hasonló környékeken a jó fekvés és a rendezett állapot előnyt jelent, de csak akkor, ha az ár ezt hitelesen követi.

A pontos induló ár több érdeklődőt hozhat, mint egy túl magasra tett alkuhely.

Ami a piacot most mozgatja

Aktuális a környékről

Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzetkép · 2026. október · Ingatlanpiaci tudásbázis és budapesti aggregátum

Budapesten lassult az ármozgás, miközben a kereslet szerkezete átalakult

A budapesti lakásárak havi változása enyhén negatív tartományba került, és a vevői összetételben az első lakásvásárlók súlya nőtt, miközben a befektetők aránya csökkent.

Az I. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú és jól bemutatható lakások előnyt élvezhetnek. A prémium lokáció továbbra is erős érték, de a vevők ma érzékenyebbek a belépési árra és a fenntartási minőségre. Eladóknak most különösen fontos a pontos pozicionálás.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Budapest, I. kerület környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,95 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 47 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest I. kerületében?

Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a ház minősége és a különleges adottságok együtt számítanak. A Vár, a Tabán vagy a Víziváros esetében ugyanakkora alapterület is nagyon eltérő piaci pozíciót kaphat. Érdemes helyi összehasonlítással indulni, nem csak az átlagos budai árakat nézni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy I. kerületi lakást?

Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól pozicionált, rendezett lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok könnyen hosszabb ideig a piacon maradnak. A személyes bemutatás és a megfelelő célcsoport kiválasztása sokat gyorsíthat.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?

A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak értékmeghatározásról, eladásról vagy teljes értékesítési folyamatról van szó. Így pontosan látható, milyen szolgáltatásra számíthat.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az az összeg, amelyen a lakás meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat. Ezért fontos, hogy a hirdetési ár reális legyen, és a helyi piacra épüljön.

A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 30 680 ****
Laura Szakács Kapcsolat