Helyi medián
1,27 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, X. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, X. kerület
Feketéné Juhász Anita Ingatlanszakértő – Budapest, X. kerület
+36 70 932 ****
Feketéné Juhász Anita vagyok, és Budapest X. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Óhegy, Népliget és a környező városrészek sajátosságai között. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a reális piaci pozíciót nézem, hogy az eladási vagy vásárlási döntés valóban megalapozott legyen. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy kőbányai lakás vagy ház értékét nem csak a négyzetméter, hanem a fekvés, az épület állapota és a kereslet is meghatározza. Ha olyan ingatlanközvetítőt keres, aki a X. kerületben helyben gondolkodik, és az értékbecsléshez is piaci szemmel áll hozzá, szívesen segítek.
- Helyismeret Budapest X. kerületében és a környező városrészekben
Aktív kínálat
32
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Feketéné Juhász Anita vagyok, Budapest X. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában az áll, hogy a kőbányai lakások, téglalakások és családi házak esetében is a valós helyi kínálatból és a környék sajátosságaiból induljak ki, ne általános piaci feltételezésekből. A X. kerületben különösen fontos a városrészek közötti különbségek figyelembevétele: más szempontok számítanak Óhegyen, mint a Népliget környékén vagy a kevésbé intenzíven beépített részeken. Saját hirdetéseim között is megjelenik a kerület prémiumabb lakás- és téglaszegmense, ezért jól látom, hogyan mozog a kereslet a jobb állapotú, nagyobb alapterületű ingatlanoknál, illetve hogyan érdemes pozicionálni egy eladó lakást a piacon. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk ne túl magas, de ne is alulárazott ajánlattal kerüljön piacra. Ha eladás előtt áll, vagy vásárlásnál szeretne biztosabb döntést hozni, helyi összehasonlítással, személyes egyeztetéssel és átgondolt stratégiával támogatlak.
Példák a kínálatomból
- Budapest X. kerület · 109 m² · 165 000 000 Ft
- Budapest X. kerület · 113 m² · 189 900 000 Ft
- Budapest XVII. kerület · 150 m² · 199 900 000 Ft
- Budapest XVII. kerület · 50 m² · 54 900 000 Ft
- Budapest X. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi értékbecslés és értékmeghatározás
- Lakás- és házpiaci tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, X. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Óhegy
Óhegyen a jobb állapotú, tágasabb lakások és a teraszos megoldások különösen jól tudnak teljesíteni.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Óhegy.
Medián
1,27 M Ft/m²
Aktív kínálat
32
Árcsökkentés
—
91+ nap
21.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,27 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,27 M Ft/m²-re változott Óhegy téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
32 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (9 hirdetés, ~28%) — Óhegy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
27 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 27 mintahirdetés szerepel a 32 megfigyelt hirdetésből — Óhegy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
21,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 32 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (21,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népliget mediánja körülbelül 1,51 M Ft/m² (n=9), míg Ligettelek körülbelül 1,20 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Óhegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Óhegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Óhegy, Népliget
A környék és az épület állapota együtt határozza meg az értéket
A X. kerületben ugyanazon utcán belül is nagy különbséget jelenthet az épület műszaki állapota, a közös költség, a lift megléte vagy a felújítás szintje. Óhegyen a jobb állapotú, tágasabb lakások könnyebben kiemelhetők, míg a Népliget környékén a közlekedési előnyök mellett a zaj és a környezet is beleszól az érdeklődésbe.
Az árazásnál mindig a konkrét ingatlan és a közvetlen környezet együtt számít.
02 · Laposdűlő, Ligettelek
A használhatóság és a nyugodtabb környezet sokszor többet ér a látványnál
A kevésbé sűrűn beépített részeken a kertkapcsolat, a praktikus alaprajz és a rendezett külső megjelenés erős értékesítési érv lehet. A vevők itt különösen figyelnek arra, hogy az ingatlan mennyire költözhető vagy mennyire igényel azonnali ráfordítást.
A jó első benyomás mellett a valós használati előnyöket is hangsúlyozni kell.
03 · Gyárdűlő, Kúttó
A helyi kereslethez igazított induló ár gyorsíthatja az eladást
A vegyesebb beépítésű vagy csendesebb részeken a túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést, még akkor is, ha az ingatlan jó adottságú. A piacképes kínálati ár segít abban, hogy a komoly vevők hamarabb megjelenjenek, és ne húzódjon el a folyamat.
A pontos árpozíció gyakran többet ér, mint a hosszú ideig tartó, magasra tett hirdetési ár.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, X. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Budapesti piaci összkép
A budapesti lakáspiacon lassult az árak havi mozgása, miközben a kereslet szerkezete átalakult
A tudásbázis szerint Budapesten az éves drágulás üteme mérséklődött, a havi ármozgás pedig enyhén negatívba fordult. A keresletben közben erősödött az első lakásvásárlók szerepe, miközben a befektetői súly csökkent.
Ez a X. kerületben is azt jelenti, hogy a vevők érzékenyebbek lettek az árra és az állapotra, ezért a jól pozicionált ingatlanok előnyt élveznek. Óhegyen és a jobb adottságú részeken a minőség továbbra is megtarthatja az értéket, de a túlzottan magas induló ár már könnyen lassíthatja az eladást. Eladóként most különösen fontos a reális értékmeghatározás és a célzott bemutatás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, X. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,27 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 32 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Penthouse Budapest felett – privát élettér a Népliget szomszédságában
Budapest X. kerület · 109 m² · 4 szoba
165 000 000 Ft
lakás
Eladó Budapest X. kerületében Óhegyen egy exkluzív hangulatú, panorámás teraszos téglalakás!
Budapest X. kerület · 113 m² · 5 szoba
189 900 000 Ft
ház
Megvételre kínálok Budapest XVII. kerületének legközkedveltebb lakóparkjában a Helikopter lakóparkban épült modern megjelenésű, impozáns ikerházat nappali+4 szobás kivitelben!
Budapest XVII. kerület · 150 m² · 5 szoba
199 900 000 Ft
ház
Eladó kis családi ház a XVII. kerületben Rákoshegyen!
Budapest XVII. kerület · 50 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
ház
Eladó Önálló családi ház Maglódon
Maglód · 96 m² · 5 szoba
69 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
ELADÓ TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT ÜZLETHELYISÉG A XIV. KERÜLET FREKVENTÁLT RÉSZÉN!
Budapest XIV. kerület · 41 m²
34 900 000 Ft
ház
Eladó kétgenerációs ingatlan, garázzsal,műhellyel Kistarcsán!
Kistarcsa · 140 m² · 4 szoba
109 900 000 Ft
ház
Eladó modern nappali+3 szobás önálló családi ház Kerepesen!
Kerepes · 165 m² · 4 szoba
134 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest X. kerületében?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a tájolást és a környék keresletét együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár hozza a legjobb érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a X. kerületben?
Ez mindig az ár, az állapot és a lokáció függvénye. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra pozicionált hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt mindig személyesen egyeztetem. Így pontosan látható, milyen szolgáltatást kap az ügyfél az értékesítés során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amellyel az ingatlan piacra kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 932 ****