Helyi medián
1,34 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, X. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, X. kerület
Kvanta Attila Ingatlanszakértő – Budapest, X. kerület
+36 70 866 ****
Kvanta Attila vagyok, és Budapest X. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális képet kapni a helyi kínálatról, az árakról és a kereslet alakulásáról. Külön figyelek az olyan városrészekre, mint Újhegy, Laposdűlő vagy a környező kőbányai lakóövezetek, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlagot nézni. Személyes egyeztetéssel, összehasonlítható hirdetésekkel és állapotra szabott árazással dolgozom, hogy az ingatlan ne maradjon túl sokáig a piacon. Ha fontos a helyismeret és a tiszta kommunikáció, jó helyen jársz.
- Budapest X. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
12
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest X. kerületében dolgozom, és a célom az, hogy az eladók és a vevők ne találgatásokból, hanem helyi piaci összefüggésekből induljanak ki. A kőbányai városrészeknél különösen sokat számít az utca, az épülettípus, az állapot és az, hogy mennyire erős a közvetlen környék kínálata. A saját hirdetéseim között is több budapesti lakás szerepel, köztük X. kerületi ingatlan, felújított és közepes állapotú lakás is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nem csak elméleti tanácsot adok, hanem a jelenlegi kínálatból, a keresett alapterületekből és a vevői elvárásokból is kiindulok. A munkám során a helyi összehasonlításra, a reális induló ár meghatározására és a személyre szabott értékesítési tervre helyezem a hangsúlyt. Így könnyebb megtalálni azt az árazást, amely egyszerre versenyképes és védhető a piacon.
Példák a kínálatomból
- Budapest X. kerület · 63 m² · 65 000 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 51 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest XXI. kerület · 64 m² · 72 800 000 Ft
- Budapest XXI. kerület · 56 m² · 67 500 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés és értékmeghatározás
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, X. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Laposdűlő
Laposdűlőn a környék hangulata és az épület állapota együtt mozgatja az árat.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Laposdűlő.
Medián
1,34 M Ft/m²
Aktív kínálat
12
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,34 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,34 M Ft/m²-re változott Laposdűlő téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
12 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (7 hirdetés, ~58%) — Laposdűlő.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
9 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 9 mintahirdetés szerepel a 12 megfigyelt hirdetésből — Laposdűlő.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 12 aktív hirdetésből 6 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népliget mediánja körülbelül 1,51 M Ft/m² (n=9), míg Ligettelek körülbelül 1,20 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Laposdűlő környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Laposdűlő aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Újhegy, Laposdűlő
A környék hangulata és a lakás állapota együtt dönt
A X. kerületben sokszor nem csak az alapterület számít, hanem az is, hogy az adott lakás mennyire illeszkedik a környék elvárásaihoz. Újhegyen és Laposdűlőn különösen fontos a rendezett műszaki állapot és az élhető alaprajz.
A helyi összehasonlítás mindig pontosabb képet ad, mint a kerületi átlag.
02 · Népliget, Gyárdűlő
A közlekedés és a környezeti adottságok erősen befolyásolják az árat
A Népliget és Gyárdűlő környékén a megközelíthetőség, a zajterhelés és a közvetlen környezet minősége különösen érzékeny tényező. Ezeket a vevők gyorsan beárazzák, ezért a hirdetésben is érdemes őszintén kezelni.
A jó árazás itt a lokációs előnyök és hátrányok pontos mérlegelésén múlik.
03 · Ligettelek, Kúttó
A kisebb városrészekben a szűkebb kínálat miatt a pozicionálás kulcsfontosságú
Ligetteleken és Kúttón a vevők gyakran kevés összehasonlítható hirdetésből indulnak ki, ezért minden részlet számít. A karbantartottság, a bemutathatóság és a reális kezdőár együtt adja a legjobb esélyt.
A pontosan belőtt ár gyorsabb és tisztább értékesítési folyamatot hozhat.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, X. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, X. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, X. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, X. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, X. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, X. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, X. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
1 emeleti 3 szobás téglaépítésű klímás lakás eladó
Budapest X. kerület · 63 m² · 3 szoba
65 000 000 Ft
lakás
Eladó lakás KISPESTEN
Budapest XIX. kerület · 51 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Eladó téglalakás nappali +3 hálószoba
Budapest XXI. kerület · 64 m² · 4 szoba
72 800 000 Ft
lakás
Felújított erkélyes lakás eladó!
Budapest XXI. kerület · 56 m² · 3 szoba
67 500 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyi legyen az induló ár Budapest X. kerületében?
Az induló árnak a helyi kínálathoz, az állapothoz és a közvetlen környezethez kell igazodnia. A túl magas kezdés gyakran lassítja az érdeklődést, míg a reális ár több megkeresést hozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a X. kerületben?
Ez az ingatlan állapotától, árától és bemutathatóságától függ. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlzottan optimistán árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan átlátható legyen a szolgáltatás és a költség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 866 ****