Helyi medián
1,31 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, X. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, X. kerület
Szlávik Renáta Ingatlanszakértő – Budapest, X. kerület
+36 20 391 ****
Szlávik Renáta vagyok, és Budapest X. kerületében, különösen Kőbányán, Újhegyen és Óhegyen segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy lakás vagy ház értékét itt mindig a mikrohelyszín adja meg igazán. Fontos számomra, hogy az árazás ne érzésből, hanem összehasonlítható helyi példákból és személyes egyeztetésből induljon. Ha X. kerületi ingatlanban gondolkodik, olyan szakértőt kap, aki a környéket nem csak ismeri, hanem a mindennapi piaci mozgásait is figyeli.
- Budapest X. kerületére specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
15
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Szlávik Renáta Budapest X. kerületére fókuszál, azon belül Kőbányára, Újhegyre, Óhegyre, Felsőrákosra, Ligettelekre és Gyárdűlőre. Munkájában a helyi keresletet, a kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt vizsgálja, hogy az eladási stratégia és az árképzés is megalapozott legyen. A saját hirdetési tapasztalatokból is látszik, hogy a kerületben a családi házas és a fejlesztési potenciállal bíró ingatlanok mellett a jó elrendezésű lakások is erős figyelmet kaphatnak. Ezért különösen fontos a pontos pozicionálás: másképp kell megszólítani egy felújítandó házat, egy új építésű otthont vagy egy befektetési célra is alkalmas lakást. Ha X. kerületi eladásban vagy vásárlásban gondolkodik, Renáta személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlításokkal és átgondolt kommunikációval támogatja a folyamatot. Célja, hogy az ingatlan ne csak meghirdetve legyen, hanem a megfelelő vevőhöz is eljusson.
Példák a kínálatomból
- Vecsés · 191 m² · 109 900 000 Ft
- Budapest X. kerület · 450 m² · 340 000 000 Ft
- Budapest XVII. kerület · 250 m² · 390 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 80 m² · 128 000 000 Ft
- Kőbánya helyi árazás
- X. kerületi eladás
- Személyes ingatlanstratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, X. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kúttó
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kúttó.
Medián
1,31 M Ft/m²
Aktív kínálat
15
Árcsökkentés
16.7%
91+ nap
26.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,31 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,31 M Ft/m² Kúttó téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
15 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~33%) — Kúttó.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 15 megfigyelt hirdetésből — Kúttó.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
16,7%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 15 hirdetésből körülbelül 2 esetben volt árcsökkentés (16,7%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
26,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 15 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (26,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népliget mediánja körülbelül 1,51 M Ft/m² (n=46), míg Laposdűlő körülbelül 1,10 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kúttó környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kúttó aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A helyszíni benyomás Kőbányán sokszor többet számít, mint a négyzetméter
A X. kerületben a vevők gyorsan reagálnak arra, hogy az utca, a ház és a környezet mennyire rendezett. Kőbányán és Újhegyen különösen fontos, hogy az ingatlan első benyomása összhangban legyen az árral.
02 ·
A csendesebb lakóövezetekben a használhatóság és a környezet együtt dönt
Óhegyen és Felsőrákoson a vevők gyakran a nyugodtabb környezetet, a parkolhatóságot és az épület állapotát mérlegelik. Ezeknél a részeknél a túlzottan általános hirdetés helyett a konkrét előnyöket kell kiemelni.
03 ·
A fejlesztési potenciál és a jó alaprajz erősítheti az árat
Ligetteleken és Gyárdűlőn sokszor nem csak a jelenlegi állapot, hanem a jövőbeni lehetőség is számít. A vevők értékelik, ha egy ingatlanból jól látszik, mire lehet még használni vagy hogyan fejleszthető tovább.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, X. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, X. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, X. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, X. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, X. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, X. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, X. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
KÉTGENERÁCIÓS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, REMEK HELYEN!
Vecsés · 191 m² · 5 szoba
109 900 000 Ft
ház
ELADÓ KÉT HÁZ EGY TELKEN
Budapest X. kerület · 450 m² · 8 szoba
340 000 000 Ft
ház
ELADÓ KIVÉTELES ADOTTSÁGÚ, PANORÁMÁS PRÉMIUM OTTHON – XVII. KERÜLET, RÁKOSKERT – IRSA UTCA
Budapest XVII. kerület · 250 m² · 5 szoba
390 000 000 Ft
lakás
DUNAI PANORÁMÁS NAGYPOLGÁRI ÉLETÉRZÉS ÉS EGY JÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – II. KERÜLET
Budapest II. kerület · 80 m² · 2 szoba
128 000 000 Ft
lakás
Két lakás egyben a VI. kerületben – új építésű tetőtéri otthon a Podmaniczky utcában
Budapest VI. kerület · 72 m² · 3 szoba
135 900 000 Ft
lakás
Beluga Bay Residences – Új építésű, AA+ okoslakások kiadók a Duna-parton (akár 3 egymás melletti is!)
Budapest XIII. kerület · 46 m² · 2 szoba
305 000 Ft
ház
ELADÓ CSALÁDI HÁZ ,BŐVÍTÉSI POTENCIÁLLAL, Vecsés Felsőtelep
Vecsés · 53 m² · 2 szoba
66 900 000 Ft
lakás
Budapest XX. kerület, Baross utcában ELADÓ egy kiváló elrendezésű, 67 nm-es, 2. emeleti, nagyerkélyes lakás, CSÚSZTATOTT ZSALUS szerkezetű társasházban.
Budapest XX. kerület · 67 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest X. kerületében?
Az induló árnál a Kőbányán és a környező városrészekben elérhető hasonló kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a cél, hanem az, hogy a hirdetés komoly érdeklődést hozzon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a X. kerületben?
Ez mindig az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, mint a túl magasra árazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig személyesen, átláthatóan egyeztetek, hogy előre tiszta legyen minden feltétel.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár a hirdetésben szereplő összeg, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piac és az ingatlan állapota alapján érdemes indulni.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 391 ****