Helyi medián
1,29 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest X. kerület
Szlávik RenátaTerületi ingatlanszakértő – Budapest X. kerület
Szlávik Renáta vagyok, és Budapest X. kerületében, különösen Kőbányán, Újhegyen és Óhegyen segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy lakás vagy ház értékét itt mindig a mikrohelyszín adja meg igazán. Fontos számomra, hogy az árazás ne érzésből, hanem összehasonlítható helyi példákból és személyes egyeztetésből induljon. Ha X. kerületi ingatlanban gondolkodik, olyan szakértőt kap, aki a környéket nem csak ismeri, hanem a mindennapi piaci mozgásait is figyeli.
- Budapest X. kerületére specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
36
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Szlávik Renáta Budapest X.
kerületére fókuszál, azon belül Kőbányára, Újhegyre, Óhegyre, Felsőrákosra, Ligettelekre és Gyárdűlőre.
Munkájában a helyi keresletet, a kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt vizsgálja, hogy az eladási stratégia és az árképzés is megalapozott legyen.
A saját hirdetési tapasztalatokból is látszik, hogy a kerületben a családi házas és a fejlesztési potenciállal bíró ingatlanok mellett a jó elrendezésű lakások is erős figyelmet kaphatnak.
Példák a kínálatomból
- Vecsés · 191 m² · 114 900 000 Ft
- Budapest X. kerület · 450 m² · 340 000 000 Ft
- Budapest XVII. kerület · 250 m² · 390 000 000 Ft
- Budapest X. kerület · 122 m² · 134 900 000 Ft
- Kőbánya helyi árazás
- X. kerületi eladás
- Személyes ingatlanstratégia
Egy település, több városrész
Budapest, X. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kőbánya
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kőbánya.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kőbánya környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kőbánya aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A helyszíni benyomás Kőbányán sokszor többet számít, mint a négyzetméter
A X. kerületben a vevők gyorsan reagálnak arra, hogy az utca, a ház és a környezet mennyire rendezett. Kőbányán és Újhegyen különösen fontos, hogy az ingatlan első benyomása összhangban legyen az árral.
02 ·
A csendesebb lakóövezetekben a használhatóság és a környezet együtt dönt
Óhegyen és Felsőrákoson a vevők gyakran a nyugodtabb környezetet, a parkolhatóságot és az épület állapotát mérlegelik. Ezeknél a részeknél a túlzottan általános hirdetés helyett a konkrét előnyöket kell kiemelni.
03 ·
A fejlesztési potenciál és a jó alaprajz erősítheti az árat
Ligetteleken és Gyárdűlőn sokszor nem csak a jelenlegi állapot, hanem a jövőbeni lehetőség is számít. A vevők értékelik, ha egy ingatlanból jól látszik, mire lehet még használni vagy hogyan fejleszthető tovább.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, X. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest X. kerületében?
Az induló árnál a Kőbányán és a környező városrészekben elérhető hasonló kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a cél, hanem az, hogy a hirdetés komoly érdeklődést hozzon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a X. kerületben?
Ez mindig az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, mint a túl magasra árazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig személyesen, átláthatóan egyeztetek, hogy előre tiszta legyen minden feltétel.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár a hirdetésben szereplő összeg, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piac és az ingatlan állapota alapján érdemes indulni.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.