Helyi medián
1,27 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, X. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, X. kerület
Windingatlan Ingatlanszakértő – Budapest, X. kerület
+36 30 240 ****
Windingatlan vagyok, és Budapest X. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális képet kapni az aktuális kínálatról, az árakról és a helyi különbségekről. Különösen jól ismerem Óhegy és a környező városrészek sajátosságait, ezért nem általános tanácsot adok, hanem a környékhez illő stratégiát. A saját budapesti hirdetéseimben is azt látom, hogy az állapot, a fekvés és a pontos pozicionálás dönt a sikerességről. Ha fontos a személyes egyeztetés és a helyi piacra szabott megoldás, szívesen segítek.
- Budapest X. kerületre fókuszáló helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
32
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
48
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Windingatlan Budapest X. kerületére fókuszál, azon belül is különösen Óhegy és a környező városrészek piaci sajátosságaira. A munkám alapja a helyismeret: nemcsak azt nézem, mi van a hirdetésekben, hanem azt is, hogyan reagál a kereslet az állapotra, az utcára, a közlekedésre és a lakás adottságaira. A saját budapesti hirdetéseim alapján jól látszik, hogy a X. kerületben a felújított és jó állapotú lakások más tempóban és más vevői körnek kelnek el, mint a közepes állapotú ingatlanok. Ezért az árazásnál mindig a helyi kínálatot, a versenytárs hirdetéseket és az ingatlan tényleges erősségeit veszem figyelembe. Eladóknak segítek abban, hogy a lakásuk ne legyen alul- vagy túlpozicionálva, vevőknek pedig abban, hogy gyorsan átlássák, hol érdemes alkudni, és hol indokolt a magasabb kínálati ár. A célom, hogy a döntés átlátható, a folyamat pedig személyes és kiszámítható legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest X. kerület · 147 m² · 110 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 140 m² · 139 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 52 m² · 53 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 53 m² · 58 500 000 Ft
- Budapest X. kerületi ingatlanértékesítés
- helyi ármeghatározás és pozicionálás
- eladói és vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, X. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Óhegy
A kínálatomból itt jelenleg 14 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Óhegy.
Medián
1,27 M Ft/m²
Aktív kínálat
32
Árcsökkentés
—
91+ nap
21.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,27 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,27 M Ft/m²-re változott Óhegy téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
32 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (9 hirdetés, ~28%) — Óhegy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
27 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 27 mintahirdetés szerepel a 32 megfigyelt hirdetésből — Óhegy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
21,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 32 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (21,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rózsaliget Lakópark mediánja körülbelül 1,48 M Ft/m² (n=7), míg Kőbánya Városközpont körülbelül 1,15 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Óhegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Óhegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Az állapot gyorsabban mozgatja az érdeklődést, mint a puszta alapterület
A X. kerületben a felújított és jó állapotú lakások a saját hirdetéseim alapján is gyorsabban kapnak figyelmet, mint a közepes állapotú ingatlanok. A vevők sokszor azonnal összevetik a ház állapotát, a belső felújítottságot és a környék hangulatát. Ezért az árazásnál az állapotot mindig külön tételként kezelem.
02 ·
A közlekedés előny, de csak akkor, ha a környezet is vállalható
A közlekedési kapcsolatok sok vevőnél döntőek, de önmagukban nem emelik automatikusan az árat. A zaj, a forgalom és az utcakép ugyanúgy beleszól a keresletbe, mint a metró vagy a villamos közelsége. A helyszíni benyomás ezért fontos része az értékesítési stratégiának.
03 ·
A helyi összehasonlítás pontosabb, mint a kerületi átlag
A X. kerületben a városrészek közötti különbségek miatt egy átlagos kerületi árszint sokszor félrevezető. Ugyanazon kerületen belül is más vevői elvárás jelenik meg a családiasabb, a közlekedéshez közelebbi vagy a vegyesebb karakterű részeken. Ezért mindig az adott környékhez illő hirdetési környezetből indulok ki.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, X. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House összefoglalók
Budapesten lassult az árnövekedés, miközben a kereslet szerkezete átrendeződött
A budapesti lakáspiacon az éves drágulás üteme mérséklődött, és a vevői összetételben az első lakásvásárlók súlya nőtt, miközben a befektetők aránya csökkent.
Ez a X. kerületben is azt jelenti, hogy a reálisan árazott, jó állapotú lakások előnyben lehetnek, mert az első lakásvásárlók érzékenyek a belépőárra és a használhatóságra. Eladói oldalon most különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a túl magas kínálati ár könnyen lelassítja az érdeklődést.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer
A forgalom hónapról hónapra hullámzott, de a piac nem állt le
Az országos tranzakciós becslések szerint a tavaszi és nyári hónapok között volt visszaesés és élénkülés is, vagyis a piac inkább hullámzó, mintsem egységesen gyenge.
A X. kerületben ez azt üzeni, hogy az értékesítés tempója erősen függ a hirdetés minőségétől, az ártól és az ingatlan állapotától. A jól előkészített lakások továbbra is megtalálják a vevőjüket, de a rosszul pozicionált ingatlanok könnyen beragadnak.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, X. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,27 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Budapest X.kerület, Állomás utca
Budapest X. kerület · 147 m² · 4 szoba
110 900 000 Ft
ház
Budapest XVIII.kerület, Újrétitelep
Budapest XVIII. kerület · 140 m² · 4 szoba
139 900 000 Ft
lakás
Budapest XIX. kerület, Kispesti lakótelep
Budapest XIX. kerület · 52 m² · 2 szoba
53 900 000 Ft
lakás
Budapest XVIII.kerület, Havanna utca
Budapest XVIII. kerület · 53 m² · 3 szoba
58 500 000 Ft
lakás
Budapest XIV. kerület, Egressy út
Budapest XIV. kerület · 49 m² · 2 szoba
66 900 000 Ft
lakás
Budapest XVII. kerület, Újlak utca
Budapest XVII. kerület · 51 m² · 3 szoba
56 500 000 Ft
ház
Piliscsaba, Ófalu
Piliscsaba · 123 m² · 5 szoba
149 900 000 Ft
lakás
Budapest XV.kerület, Klappka György utca
Budapest XV. kerület · 44 m² · 1 szoba
49 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest X. kerületében?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a pontos utcai környezetet nézem. Nem a kerületi átlagból indulok ki, hanem a hasonló adottságú lakásokból, mert ez ad reálisabb belépőárat és jobb érdeklődési esélyt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a X. kerületben?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jó állapotú, jól fotózott és reálisan árazott lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről már az elején tisztán, személyesen egyeztetek, hogy minden fél pontosan értse a feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés indul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot, a piaci helyzet és a vevői kereslet miatt.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 240 ****