Helyi medián
1,63 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XI. kerület
Balogh Alex Ingatlanszakértő – Budapest, XI. kerület
+36 30 957 ****
Építőmérnöki végzettségemnek köszönhetően nemcsak értékesítési, hanem műszaki szemmel is vizsgálom az ingatlanokat. Ez segít abban, hogy ügyfeleim pontosabb képet kapjanak ingatlanuk értékéről, állapotáról és piaci lehetőségeiről.
Minden megbízás mögött egy emberi történet áll. Éppen ezért nagy hangsúlyt fektetek a korrekt tájékoztatásra, az őszinte kommunikációra és arra, hogy ügyfeleim a teljes folyamat során biztonságban érezzék magukat. Az első konzultációtól kezdve végigkísérem az értékesítés minden lépését, hogy az eladás minél gördülékenyebben és eredményesebben valósuljon meg.
A velem dolgozó ügyfelek véleményeit Google-profilomon is megtekintheted, ahol több, mint 35 értékelést kaptam.
Ha olyan szakembert keresel, aki tapasztalattal, műszaki háttérrel és személyes odafigyeléssel segíti végig az ingatlaneladás folyamatát, keress bizalommal.
- Budapesti ingatlanszakértő
- Helyi kínálat- és árösszehasonlítás alapján ad eladási javaslatot
- Személyes egyeztetéssel támogatja az eladást és a vevői pozicionálást
Aktív kínálat
43
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Balogh Alexként Budapest XIV. kerületében dolgozom, és a helyi lakáspiacot nem csak térképről ismerem. Herminamező, Városliget, Istvánmező, Törökőr, Kiszugló és Nagyzugló sajátosságait külön figyelembe veszem, amikor eladási stratégiát, hirdetési pozíciót vagy árazási javaslatot adok. A budapesti piacon most különösen fontos a reális induló ár és a jó bemutatás: a kereslet szerkezete változik, a vevők érzékenyek az állapotra, az alaprajzra és a környék előnyeire. Saját hirdetéseimben is olyan lakásokkal dolgozom, ahol a jól alakítható alaprajz, a jó állapot vagy az első lakásnak való használhatóság kiemelt szerepet kap. A célom, hogy az eladók ne találgatásból, hanem helyi összehasonlításból és személyes egyeztetésből hozzanak döntést. Így az ingatlan nem csak meghirdetve lesz, hanem valóban a megfelelő vevői kör elé kerül.
Példák a kínálatomból
- Budapest IX. kerület · 44 m² · 78 500 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 25 m² · 39 000 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 33 m² · 43 700 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 144 m² · 179 900 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- értékbecslés
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kelenföld
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Kelenföld.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kelenföld.
Medián
1,63 M Ft/m²
Aktív kínálat
43
Árcsökkentés
—
91+ nap
25.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,63 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,60 M-ről 1,63 M Ft/m²-re változott Kelenföld téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
43 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (17 hirdetés, ~40%) — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
29 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 29 mintahirdetés szerepel a 43 megfigyelt hirdetésből — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
25,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 43 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (25,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Lágymányos mediánja körülbelül 1,77 M Ft/m² (n=95), míg Kelenföld körülbelül 1,63 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kelenföld környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kelenföld aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Az alaprajz és a használhatóság sokat számít
A XIV. kerületben a vevők gyakran nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire jól élhető a lakás. A jól alakítható alaprajz, a világos terek és a logikus elrendezés különösen erős érv lehet.
02 ·
A környezet és a közlekedés együtt ad értéket
A Városliget közelsége, a zöldebb környezet és a jó elérhetőség sok vevőnél döntő tényező. Kiszuglóban a családiasabb hangulat és a praktikus közlekedés együtt erősítheti az érdeklődést.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja a komoly érdeklődést
A budapesti piacon a vevők érzékenyek a túl magas kezdőárra, főleg ha több hasonló lakás is elérhető. Törökőrön és Nagyzuglóban különösen fontos, hogy az ár összhangban legyen az állapottal és a környék kínálatával.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
LEGYÉL TE AZ ELSŐ LAKÓJA
Budapest IX. kerület · 44 m² · 2 szoba
78 500 000 Ft
lakás
KIVÁLÓ ELSŐ LAKÁSNAK
Budapest VIII. kerület · 25 m² · 1 szoba
39 000 000 Ft
lakás
JÓL ALAKÍTHATÓ ALAPRAJZ
Budapest XIV. kerület · 33 m² · 1 szoba
43 700 000 Ft
ház
ZUGLÓ AZ OTTHONOM
Budapest XIV. kerület · 144 m² · 6 szoba
179 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a XIV. kerületben?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot, az alaprajz és a pontos városrész alapján érdemes meghatározni. Zuglóban ugyanazon kerületen belül is nagy lehet a különbség Herminamező, Városliget vagy Nagyzugló között. A cél nem a legmagasabb szám, hanem a reálisan elérhető vevői kör megszólítása.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XIV. kerületében?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a túl magasra tett hirdetések hosszabban maradhatnak a piacon. A személyes egyeztetés és a folyamatos piaci visszajelzés sokat segít.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a vállalt feladatoktól függ. Érdemes előre tisztázni, hogy csak hirdetési támogatásról, teljes értékesítési folyamatról vagy ármeghatározási tanácsadásról van szó. Így pontosan látható, milyen szolgáltatásért milyen díj jár.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos a reális értékmeghatározás és a helyi összehasonlítás.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 957 ****