Helyi medián
1,63 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XI. kerület
Czipott Andrea Ingatlanszakértő – Budapest, XI. kerület
+36 30 232 ****
- Budapest XI. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálati árak és állapot szerinti pozicionálás
- Saját budapesti lakáshirdetési tapasztalatokkal dolgozik
Aktív kínálat
43
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem — nem sablonból, hanem a helyi kínálatból kiindulva.
A Budapest, XI. kerület mintában a medián kínálati ár körülbelül 1,63 M Ft/m² (43 aktív hirdetés).
A hasonló otthonokat, a versenyt és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg, hogy az induló ár és a bemutatás reális legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest XI. kerület · 50 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 48 m² · 89 500 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 75 m² · 74 900 000 Ft
- XI. kerületi lakások értékesítése
- Helyi ár- és kínálatelemzés
- Személyes ingatlanértékesítési tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kelenföld
Kelenföldön a jó közlekedés és a rendezett állapot együtt adja az erős vevői érdeklődést.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kelenföld.
Medián
1,63 M Ft/m²
Aktív kínálat
43
Árcsökkentés
—
91+ nap
25.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,63 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,60 M-ről 1,63 M Ft/m²-re változott Kelenföld téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
43 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (17 hirdetés, ~40%) — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
29 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 29 mintahirdetés szerepel a 43 megfigyelt hirdetésből — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
25,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 43 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (25,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gazdagrét mediánja körülbelül 2,26 M Ft/m² (n=53), míg Kelenföld körülbelül 1,63 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kelenföld környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kelenföld aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Kelenföld, Őrmező
Közlekedési előnyök és napi használhatóság
A XI. kerületben sok vevőnél döntő szempont, hogy mennyire gyorsan és kényelmesen használható a környék a mindennapokban. Kelenföld és Őrmező esetében a közlekedési kapcsolatok, a parkolási lehetőségek és a ház megközelíthetősége különösen sokat számítanak.
A jó közlekedés önmagában is érték, ezért az árazásnál ezt külön érdemes hangsúlyozni.
02 · Lágymányos, Gazdagrét
Lakásállapot és alaprajz
Lágymányoson és Gazdagréten a vevők gyorsan reagálnak arra, ha a lakás beosztása logikus és az állapot rendezett. Egy jól átgondolt alaprajz sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható tér.
Az eladhatóságot gyakran a használhatóság és a felújítási igény együtt határozza meg.
03 · Albertfalva, Sasad
Környezet, nyugalom és hosszú távú döntés
Albertfalván és Sasadon a vevők gyakran nemcsak lakást, hanem életminőséget keresnek. A zöldebb, nyugodtabb környezet és a gondozott társasházak vagy családiasabb utcák erősítik a keresletet.
Az ilyen környezetben az árnak az összképet kell követnie, nem csak a méretet.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
🏠 XI. Újbuda központban eladó felújított, tehermentes, azonnal birtokba vehető lakás 🏠
Budapest XI. kerület · 50 m² · 2 szoba
89 900 000 Ft
lakás
🏡 XII. Orbánhegyen eladó 2 szobás, tehermentes lakás
Budapest XII. kerület · 48 m² · 2 szoba
89 500 000 Ft
lakás
🏡 XIV. kerület, Zuglóban eladó tágas, felújítandó, tehermentes lakás 🏡
Budapest XIV. kerület · 75 m² · 3 szoba
74 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy XI. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház jellege és a helyi kínálat együtt számít. Nem a kerület egészéhez, hanem a hasonló adottságú lakásokhoz érdemes viszonyítani.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XI. kerületében?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől is függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről minden esetben személyesen, átláthatóan érdemes egyeztetni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 232 ****