dr. Papczun Réka
Ingatlanközvetítő – Budapest, XI. kerület

dr. Papczun Réka Ingatlanszakértő – Budapest, XI. kerület

+36 70 461 ****
Budapest, XI. kerület — borítókép

Segítek eligazodni Budapest XI. kerületének változatos piacán, legyen szó Kelenföldről, Lágymányosról vagy Gazdagrétről. dr. Papczun Réka vagyok, és a helyi árak, a kínálat és az ingatlan állapota alapján adok reális, személyre szabott iránymutatást. Fontos számomra, hogy az eladás vagy vétel ne találgatás, hanem átgondolt döntés legyen. Személyes egyeztetéssel, helyismerettel és piaci szemlélettel dolgozom, hogy a XI. kerületben magabiztosan lehessen lépni.

  • Budapest XI. kerületre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Helyi medián
1,63 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XI. kerület.

Aktív kínálat
43

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

dr. Papczun Réka területi ingatlanszakértőként Budapest XI. kerületére koncentrál, különösen Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező, Albertfalva és Sasad környékén. Munkájában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a vevői elvárások együtt számítanak, mert ezek adják a reális piaci pozíciót. A XI. kerületben a kereslet és a kínálat sokszor utcáról utcára is eltérhet, ezért az árazásnál nem elég az általános budapesti kép. Réka ebben a helyi különbségek értelmezésével, személyes egyeztetéssel és következetes piaci szemlélettel segít. Saját hirdetései alapján jól látja a budapesti lakáspiac különböző szegmenseit a belvárosi lakásoktól a budai, nagyobb értékű otthonokig, így a XI. kerületi ügyfeleknek nemcsak helyi, hanem szélesebb piaci kontextust is tud adni. Ez különösen hasznos akkor, ha az eladó gyors, de nem alulárazott döntést szeretne, a vevő pedig valóban jó ár-érték arányt keres.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XI. kerület · 34 m² · 55 000 000 Ft
  • Budapest XI. kerület · 34 m² · 55 000 000 Ft
  • Budapest XI. kerület · 67 m² · 109 000 000 Ft
  • Budapest XI. kerület · 150 m² · 179 000 000 Ft
  • reális árazás
  • helyi piaci elemzés
  • eladás és vétel támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Kelenföld

Kelenföldön a jó közlekedés és a változatos lakáskínálat együtt mozgatja az árakat.

Összehasonlítási csoport XI. kerületi városrészek
Amit a helyszínen nézünk A metróközeli utcák, a társasházi állapot és a parkolási lehetőségek különösen fontosak Kelenföldön.
Árazási szempont Itt az elhelyezkedés és az állapot együtt határozza meg a reális kínálati árat. A felújított, jól megközelíthető lakások általában erősebb pozícióból indulnak. A pontos árnál mindig érdemes a közvetlen környezet friss kínálatát is megnézni.

Kelenföld ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kelenföld.

Medián
1,63 M Ft/m²
Aktív kínálat
43
Árcsökkentés
—
91+ nap
25.6%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,63 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,60 M-ről 1,63 M Ft/m²-re változott Kelenföld téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

43 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (17 hirdetés, ~40%) — Kelenföld.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

29 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 29 mintahirdetés szerepel a 43 megfigyelt hirdetésből — Kelenföld.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

25,6% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 43 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (25,6%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Gazdagrét mediánja körülbelül 2,26 M Ft/m² (n=53), míg Kelenföld körülbelül 1,63 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Kelenföld környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Kelenföld aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Kelenföld, Őrmező

Közlekedés és elérhetőség

A XI. kerületben a metró, a főbb csomópontok és a gyors városi elérés sok vevőnél döntő szempont. Kelenföldön és Őrmezőn különösen erős ez a hatás, ezért az ingatlan bemutatásánál ezt érdemes hangsúlyozni.

A jó közlekedés önmagában is értéknövelő tényező lehet.

02 · Lágymányos, Gazdagrét

Környezet és életstílus

Lágymányoson az egyetemi közelség, Gazdagréten pedig a zöldebb, családiasabb környezet adhat erős piaci előnyt. Ugyanakkor a vevők itt is az állapotot, az alaprajzot és a fenntartási költségeket nézik meg elsőként.

A környezet csak akkor hoz magasabb értéket, ha az ingatlan is ehhez illeszkedik.

03 · Albertfalva, Sasad

Állapot, kert és reális induló ár

Albertfalván és Sasadon a kertkapcsolat, a nyugodtabb utcakép és az ingatlan minősége különösen fontos. A helyszíni benyomás sokat számít, ezért a bemutatás és az árazás együtt kell, hogy működjön.

A jó első benyomás és a pontos ár együtt gyorsíthatja az eladást.

Friss a helyi piacról

Ami most történik

Aktuális, Budapest, XI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes elindítani az eladást Budapest XI. kerületében?

Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a friss kínálat együtt számít. A XI. kerületben gyakran már néhány utcányi különbség is befolyásolja a piaci pozíciót, ezért mindig helyi összevetéssel érdemes kezdeni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XI. kerületben?

Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ingatlanok.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?

A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetéskezelés, a vevőszűrés és a tárgyalás is része-e a szolgáltatásnak.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az eladó meghirdeti az ingatlant, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Kezdjük az ingatlanoddal

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 70 461 ****
dr. Papczun Réka Kapcsolat