Helyi medián
1,63 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XI. kerület
Hudy Alida Lea Ingatlanszakértő – Budapest, XI. kerület
+36 30 594 ****
Hudy Alida Lea vagyok, és a XI. kerületben segítek eligazodni a lakások, a keresett városrészek és a reális kínálati árak között. Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező, Albertfalva és Sasad környékén személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlításokkal és a kínálat alapos átnézésével dolgozom. A Bikás park környéki saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a jó állapotú, jól pozicionált lakásoknál a részletek döntik el az érdeklődést. Ha eladna vagy venne a kerületben, segítek úgy árazni és tárgyalni, hogy a piac valóban értse az ingatlan erősségeit.
- Budapest XI. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
43
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Hudy Alida Lea vagyok, Budapest XI. kerületének területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyismeret, a pontos összehasonlítás és a személyre szabott egyeztetés áll, mert egy XI. kerületi lakás értékét nem csak a négyzetméterek, hanem a városrész, az állapot és a megjelenés is meghatározza. A kerületben különösen fontos a Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező, Albertfalva és Sasad közötti különbségek ismerete. Ezekben a részekben más a vevői elvárás, más a kínálat ritmusa, és másképp érdemes meghatározni az induló árat is. Saját, Bikás park környéki hirdetéseim alapján is látom, hogy a jó állapotú, újszerű, akár berendezett lakások iránt erős az érdeklődés, de a sikerhez pontos pozicionálás kell. Eladásnál a reális kínálati ár, vételnél pedig a környékhez illő összevetés segít abban, hogy gyorsabban és magabiztosabban lehessen dönteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest XI. kerület · 52 m² · 119 900 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 75 m² · 174 900 000 Ft
- XI. kerületi lakásértékesítés
- helyi ár- és kínálatelemzés
- személyes ingatlan tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kelenföld
Kelenföldön a jó közlekedés és a rendezett állapot együtt emeli az érdeklődést.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kelenföld.
Medián
1,63 M Ft/m²
Aktív kínálat
43
Árcsökkentés
—
91+ nap
25.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,63 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,60 M-ről 1,63 M Ft/m²-re változott Kelenföld téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
43 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (17 hirdetés, ~40%) — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
29 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 29 mintahirdetés szerepel a 43 megfigyelt hirdetésből — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
25,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 43 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (25,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gazdagrét mediánja körülbelül 2,26 M Ft/m² (n=53), míg Kelenföld körülbelül 1,63 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kelenföld környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kelenföld aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Kelenföld, Őrmező
Közlekedésközeli lakásoknál a ház állapota is döntő
A XI. kerület közlekedési csomópontjai körül a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű lakásokat. Itt nem elég a jó lokáció, mert a társasház állapota, a közös költség és a lakás benyomása is erősen befolyásolja az érdeklődést.
A jó hely önmagában kevés; a reális árhoz a ház és a lakás állapotát együtt kell nézni.
02 · Lágymányos, Gazdagrét
Más vevői elvárásokkal kell számolni városrészenként
Lágymányoson a városi, egyetemközeli élethelyzetek, Gazdagréten pedig a nyugodtabb, családiasabb használat kerül előtérbe. Ugyanaz a lakás másképp teljesíthet attól függően, hogy melyik környékhez és melyik vevői célhoz illeszkedik.
Az árazásnál a környék karaktere legalább olyan fontos, mint az alapterület.
03 · Albertfalva, Sasad
A jobb állapotú lakásoknál a bemutatás minősége sokat számít
Albertfalván és Sasadon a vevők gyakran az élhetőséget, a rendezettséget és a hosszabb távú értékállóságot keresik. A világos fotók, az átgondolt hirdetési szöveg és a pontos árpozíció itt különösen sokat segít.
A jó első benyomás és a pontos pozicionálás gyorsabban hozhat komoly érdeklődőt.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy XI. kerületi lakást?
Az induló ár a környék, az állapot, a ház minősége és a lakás benyomása alapján dől el. Kelenföldön, Lágymányoson vagy Sasadon ugyanakkora lakás is más árazást igényelhet, ezért mindig helyi összevetéssel dolgozom.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XI. kerületben?
Ez nagyban függ az ártól és a keresett városrésztől. A jól pozicionált, jó állapotú lakások gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok könnyen lelassulnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és az eladási feladattól függ. Személyes egyeztetésen átbeszéljük, milyen szolgáltatási csomag illik az ingatlanhoz és az eladási célhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az ármeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 594 ****