Helyi medián
2,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XI. kerület
Peter Vago Ingatlanszakértő – Budapest, XI. kerület
+36 70 672 ****
Peter Vago vagyok, és Budapest XI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi árak, a kínálat és az adott utca vagy városrész sajátosságai alapján. Külön figyelek Sasad, Kelenföld, Lágymányos, Gazdagrét, Őrmező és Albertfalva eltérő piaci ritmusára, mert egy jó árazásnál ez sokszor többet számít, mint a puszta négyzetméter. Saját tapasztalatból tudom, hogy egy jól bemutatott, átgondoltan pozicionált lakás gyorsabban találja meg a vevőjét, ezért személyes egyeztetéssel és célzott értékesítési tervvel dolgozom. Ha XI. kerületi ingatlanban gondolkodik, segítek a helyzethez illő stratégiát felépíteni.
- Budapest XI. kerületre specializált helyi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
37
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Budapest XI. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem jól felépített döntés legyen. A kerület városrészei nagyon eltérő vevői figyelmet kapnak, ezért nálam az árazás, a bemutatás és a pozicionálás mindig az adott környékhez igazodik. A XI. kerületben különösen fontos a helyismeret: más vevői elvárások jellemzők Sasadon, mások Kelenföldön vagy Lágymányoson, és ez az értékesítési tempót is befolyásolja. Saját hirdetéseim között is megjelenik a kerület prémiumabb, panorámás és extra felszereltségű kínálata, ezért jól látom, hogyan lehet egy lakást a megfelelő célcsoporthoz eljuttatni. Munkám során a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a fekvést együtt nézem, majd ezekre építem a javasolt árazást és az értékesítési lépéseket. Ha fontos Önnek a személyes figyelem és a kerületre szabott stratégia, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 84 m² · 169 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- kerületi piaci ismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Sasad
Sasadon a jó fekvés és a rendezett állapot különösen sokat számít.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Sasad.
Medián
2,14 M Ft/m²
Aktív kínálat
37
Árcsökkentés
—
91+ nap
27%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
2,14 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,25 M-ről 2,14 M Ft/m²-re változott Sasad téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
37 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (12 hirdetés, ~32%) — Sasad.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
12 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 12 mintahirdetés szerepel a 37 megfigyelt hirdetésből — Sasad.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
27,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 37 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (27,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gazdagrét mediánja körülbelül 2,26 M Ft/m² (n=53), míg Kelenföld körülbelül 1,63 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Sasad környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Sasad aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Sasad, Gazdagrét
A családbarát környezetet a bemutatásban is hangsúlyozni kell
Ezeken a részeken a vevők gyakran a nyugodt utcákat, a zöldebb környezetet és a használható alaprajzot keresik. Egy jól előkészített lakásnál sokat számít, hogy a terek világosnak és rendezettnek hassanak.
A helyi életminőséget érdemes az első benyomás részévé tenni.
02 · Kelenföld, Őrmező
A közlekedési előnyök önmagukban is értéket teremtenek
A jó elérhetőség, a mindennapi ügyintézés egyszerűsége és a praktikus lakáselrendezés itt különösen fontos. A vevők gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a pontos pozicionálás döntő.
A közlekedés és a használhatóság együtt adja a legerősebb érvet.
03 · Lágymányos, Albertfalva
A célcsoporthoz igazított árazás gyorsítja a döntést
Lágymányoson a fiatalabb, városi életformát kereső vevők, Albertfalván pedig a nyugodtabb lakókörnyezetet keresők reagálnak jól a tiszta, érthető ajánlatokra. A túl általános hirdetés helyett a konkrét előnyöket kell kiemelni.
A megfelelő vevői kör megszólítása legalább annyira fontos, mint maga az ár.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
A XI. kerületi téglapiacnál még kevés a megjeleníthető minta
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a szűréshez még nincs elég megjeleníthető minta, ezért megbízható kerületi mediánár nem áll rendelkezésre.
Ilyenkor a helyi összehasonlítás és a konkrét utcára, állapotra, valamint felszereltségre épített árazás fontosabb, mint egy hiányos statisztika. A XI. kerületben különösen a városrész és az ingatlan minősége dönti el, hogy egy hirdetés mennyire lesz versenyképes.
piaci háttér
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás üteme
A budapesti havi lakásárváltozás a nyár végére enyhült, és a fővárosban már mérsékeltebb mozgás látszott az országos átlaghoz képest.
A XI. kerületben ez azt jelenti, hogy az árképzésnél még fontosabb lett a reális belépőár és a jó bemutatás. Aki túl magasra pozicionál, könnyen lemaradhat a legaktívabb vevőkről.
piaci háttér
· 2026. október
· Duna House hírek
A budapesti kereslet szerkezete továbbra is átrendeződik
A fővárosban az első lakásvásárlók szerepe erősödött, miközben a befektetői súly mérséklődött.
Ez a XI. kerületben is azt jelzi, hogy a jól árazott, jól használható lakások előnyt élveznek. A vevők ma sokkal tudatosabban hasonlítják össze a kínálatot, ezért a pozicionálás és a személyes tanácsadás kulcsfontosságú.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy XI. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó kiindulópont, hanem az a szint, amely mellett a lakás versenyképes marad a XI. kerületben.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XI. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felkészületlen hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudom mondani, milyen szolgáltatási csomag illik az adott XI. kerületi ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés elindul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota is szerepet játszik.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 672 ****