Rozgonyi György
Ingatlanközvetítő – Budapest, XII. kerület

Rozgonyi György Ingatlanszakértő – Budapest, XII. kerület

+36 70 454 ****
Budapest, XII. kerület — borítókép

Rozgonyi György vagyok, és a XII. kerületben segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Istenhegy, Németvölgy és Kissvábhegy környékén. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy lakás vagy üzlethelyiség valódi piaci pozícióját. Személyes egyeztetéssel, reális árazási szemlélettel és helyismeretre épülő tanácsadással dolgozom, hogy az eladók és a vevők is magabiztos döntést hozzanak. Ha XII. kerületi ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő keresésében jársz, nálam a lokális tapasztalat és a közvetlen kommunikáció együtt dolgozik érted.

  • Budapest XII. kerületre specializált ingatlanszakértő
Helyi medián
2,04 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XII. kerület.

Aktív kínálat
37

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

A módszerem

Rozgonyi Györgyként a Budapest XII. kerület ingatlanpiacára koncentrálok, különösen azokra a városrészekre, ahol a fekvés, a zöld környezet és az ingatlan állapota együtt határozza meg az értéket. Istenhegyen, Németvölgyben, Kissvábhegyen és a környező hegyvidéki részeken a vevői elvárások és a kínálat szerkezete is eltérő, ezért minden megbízást helyi szemmel, egyedi stratégiával kezelek. A saját hirdetéseim között felújított és jó állapotú XII. kerületi lakások, valamint üzlethelyiségek is szerepelnek, így a lakó- és a kereskedelmi ingatlanok piacát is közelről ismerem. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az árazásnál ne általános benyomásokra, hanem a környék valós kínálatára és a konkrét ingatlan adottságaira építsek. A munkám lényege, hogy az eladási folyamat elején tiszta képet adjak a reális piaci pozícióról, majd végigkísérjem az ügyfelet a döntési pontokon. Budapest XII. kerületében ez különösen fontos, mert a hegyvidéki lokációk között is nagy különbség lehet a keresletben, a megjelenésben és az elérhető érdeklődői körben.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XII. kerület · 58 m² · 106 900 000 Ft
  • Budapest XII. kerület · 71 m² · 129 000 000 Ft
  • Budapest XII. kerület · 98 m² · 194 900 000 Ft
  • Budapest XII. kerület · 252 m² · 249 150 000 Ft
  • helyi árazás
  • budai hegyvidéki piac
  • ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Istenhegy

Istenhegyen a zöld környezet és a panoráma együtt emeli az ingatlanok vonzerejét.

Összehasonlítási csoport XII. kerületi hegyvidéki városrészek
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejárásnál a kilátást, a beépítettséget, a megközelíthetőséget és a kertkapcsolatot nézem át.
Árazási szempont Istenhegyen az árazásnál a fekvés és a környezeti minőség sokat számít, de a pontos állapot legalább ennyire fontos. A felújított, jó benapozású és jól használható alaprajzú ingatlanok jellemzően erősebb pozícióból indulnak. A túl magas induló ár itt is lassíthatja az érdeklődést, ezért érdemes a helyi kínálathoz igazítani a stratégiát.

Istenhegy ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Istenhegy.

Medián
2,04 M Ft/m²
Aktív kínálat
37
Árcsökkentés
—
91+ nap
37.8%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

2,04 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,86 M-ről 2,04 M Ft/m²-re változott Istenhegy téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

37 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (15 hirdetés, ~41%) — Istenhegy.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 2,0 M–2,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 37 megfigyelt hirdetésből — Istenhegy.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

37,8% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 37 aktív hirdetésből 14 legalább 91 napja megfigyelt (37,8%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Orbánhegy mediánja körülbelül 2,05 M Ft/m² (n=66), míg Németvölgy körülbelül 1,78 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Istenhegy környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Istenhegy aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Istenhegy, Orbánhegy

Panoráma és megközelíthetőség egyensúlya

A XII. kerület hegyvidéki részein a kilátás és a csend sokat ér, de a vevők azt is nézik, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés. Egy jó fekvésű lakás akkor teljesít igazán jól, ha az elérhetőség és a használhatóság is rendben van.

Az érték nem csak a kilátásból, hanem a mindennapi élhetőségből áll össze.

02 · Németvölgy, Kissvábhegy

Társasházi állapot és közös környezet

A budai hegyvidéken a ház állapota, a lépcsőház rendezettsége és a közös terek minősége erősen befolyásolja az első benyomást. A vevők gyakran már a bejáratnál eldöntik, mennyire érzik prémium kategóriásnak az ingatlant.

A rendezett társasház sokszor ugyanannyit számít, mint maga a lakás.

03 · Mártonhegy, Farkasrét

Zöld környezet, de eltérő vevői elvárások

A csendes, zöld budai utcákban a vevők nem ugyanazt keresik: van, akinek a privát kert a fontos, másnak a jó alaprajz vagy a felújított állapot. Ezért az ingatlan bemutatását mindig a célcsoporthoz igazítom.

A helyi vevői motiváció ismerete gyorsítja az eladást.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami most történik

Aktuális, Budapest, XII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XII. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

A portfóliómból

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes elindítani egy XII. kerületi ingatlan hirdetését?

Az induló árnál a környék, az állapot és a fekvés együtt számít. A XII. kerületben a túl magas kezdés könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért reális, helyi összehasonlításon alapuló árazást javaslok.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy budapesti XII. kerületi lakást?

Ez az ingatlan minőségétől, az árazástól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítást igénylők.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?

A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről mindig előre, személyesen egyeztetek, hogy az ügyfél pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alku, az állapot és a kereslet miatt eltérés lehet, ezért az értékmeghatározásnál mindig a valós helyi viszonyokat nézem.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 454 ****
Rozgonyi György Kapcsolat