Helyi medián
1,79 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XII. kerület
Török Antal Ingatlanszakértő – Budapest, XII. kerület
+36 30 231 ****
Török Antal vagyok, Budapest, XII. kerület területén segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi piacon. A városrészi árakat, az aktív kínálatot és az ingatlanod adottságait együtt nézzük, nem sablonáron indulunk. Ha értékesítesz, az induló árat és a bemutatást a valódi versenytársakhoz igazítom. Ha vásárolsz, a döntést helyi adatokkal és helyszíni szempontokkal támogatom.
- Posztolom szakértői profil
- Budapest, XII. kerület fókusz
Aktív kínálat
81
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem. A piaci mutatókat a helyi kínálattal együtt értelmezzük. A környék kínálatát, a hasonló otthonokat és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg. kerület továbbra is kiemelkedő keresletet mutatott, de több korábban népszerű kerületben visszaesés történt, miközben a II.
Példák a kínálatomból
- Budapest XII. kerület · 58 m² · 119 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 52 m² · 69 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 109 m² · 219 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 170 m² · 295 000 000 Ft
- Helyi piacelemzés
- Ingatlanos
- Ingatlanközvetítő
- Budapest, XII. kerület
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Németvölgy
Németvölgy – helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Németvölgy.
Medián
1,79 M Ft/m²
Aktív kínálat
81
Árcsökkentés
—
91+ nap
38.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,79 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,74 M-ről 1,79 M Ft/m²-re változott Németvölgy téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
81 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (27 hirdetés, ~33%) — Németvölgy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 81 megfigyelt hirdetésből — Németvölgy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
38,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 81 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (38,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Orbánhegy mediánja körülbelül 2,05 M Ft/m² (n=66), míg Németvölgy körülbelül 1,78 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Németvölgy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Németvölgy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Budapest, XII. kerület
Hány perc az a „pár perc”?
A közlekedési kapcsolatot ajtótól megállóig nézzük: útvonal, átkelés, szintkülönbség.
Ellenőrzött gyalogos útvonal a hirdetésben.
02 · Budapest, XII. kerület
Ugyanaz az utca, más adottságok.
Utcai vagy udvari nézet, fényviszonyok, emelet és a társasház állapota külön összehasonlítást igényel.
Valóban hasonló lakások az árazásban.
03 · Budapest, XII. kerület
Mit ad a közvetlen környezet?
Zöldfelület, megközelítés, parkolás és kültéri tér – a helyszíni adottságokat az érdeklődő igényeihez kapcsoljuk.
Konkrét élethelyzetek a bemutatásban.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Örökpanorámás, 60nm-es, erkélyes lakás Eladó a XII. kerületben Mártonhegyen!
Budapest XII. kerület · 58 m² · 2 szoba
119 000 000 Ft
lakás
Eladó 52nm-es erkélyes lakás a Városmajor utcában!
Budapest XII. kerület · 52 m² · 2 szoba
69 000 000 Ft
lakás
XII. kerület Mártonvölgyben eladó 111nm-es loft jellegű lakás!
Budapest XII. kerület · 109 m² · 2 szoba
219 900 000 Ft
ház
Panorámás luxuslakás Ürömhegyen
Budapest III. kerület · 170 m² · 5 szoba
295 000 000 Ft
lakás
Azonnal költözhető designlakás eladó a Városliget közelében!
Budapest VII. kerület · 60 m² · 3 szoba
97 500 000 Ft
ház
Magánbirtok egy saját tó partján, "szeparált oázisban", szomszédok nélkül – Budapesttől 10 percre!
Maglód · 240 m² · 7 szoba
274 800 000 Ft
lakás
Eladó 185nm-es, belső kétszintes, 5 szobás lakás a II. kerületben!
Budapest II. kerület · 185 m² · 5 szoba
299 000 000 Ft
lakás
Eladó 82nm-es, utcai, erkélyes, parkra néző lakás a IX. kerület Tinódi utcában
Budapest IX. kerület · 82 m² · 3 szoba
99 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Hogyan határozzuk meg az induló árat?
A hasonló kínálat, az ingatlan állapota és elhelyezkedése, valamint az értékesítési cél alapján. A kerületi/települési statisztika támpont.
Mennyi idő alatt adható el az ingatlanom?
Ezt előre nem lehet felelősen garantálni. Az árszint, az állapot, a kereslet és a bemutatás is befolyásolja.
Milyen díjjal dolgozol?
A szolgáltatás tartalmát, a díjazást és a fizetés feltételeit a megbízás előtt írásban egyeztetjük.
Hirdetési vagy tényleges eladási árakat látok?
A piaci blokk kínálati árakat mutat. A létrejött adásvételek árai ettől eltérhetnek.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 231 ****