Helyi medián
1,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
D13 Ingatlan Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 70 321 ****
A XIII. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az eltérő városrészek, a kínálat és az aktuális árak között. Külön figyelek Újlipótváros, Vizafogó, Angyalföld és a Göncz Árpád városközpont környékének sajátosságaira, mert itt egy jó döntéshez a ház állapota és a mikrolokáció is sokat számít. D13 Ingatlanként személyes egyeztetéssel, reális árazási javaslattal és végigkíséréssel dolgozom, hogy az eladás vagy vásárlás ne találgatás legyen, hanem jól felépített folyamat. Ha helyi ingatlanost, ingatlanközvetítőt vagy ingatlanszakértőt keres a XIII. kerületben, szívesen segítek.
- Budapest XIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Saját kerületi lakáskínálattal és helyismerettel dolgozik
- Személyes egyeztetésre és reális piaci pozicionálásra épít
Aktív kínálat
68
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
D13 Ingatlan a Budapest XIII. kerületben dolgozik, és a helyi lakáspiac mindennapi mozgására építi a tanácsait. A kerületben a városrészek között is érezhető különbségek vannak, ezért az árazásnál, a hirdetési stratégiánál és a vevői célzásnál mindig az adott utca, háztípus és állapot a kiindulópont. A saját kínálatban is megjelennek a kerületre jellemző lakások: felújított, új építésű és jó állapotú otthonok, köztük kertkapcsolatos, napfényes vagy garázsos megoldások. Ez segít abban, hogy az eladók és a vevők ne általános piaci szlogeneket kapjanak, hanem a XIII. kerülethez illeszkedő, használható döntési szempontokat. A munkám lényege a személyes egyeztetés, a helyi összehasonlítás és a tiszta kommunikáció. Ha fontos, hogy az ingatlan reálisan legyen pozicionálva a budapesti kínálatban, akkor a kerület adottságaira építve tudok segíteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 42 m² · 79 990 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 54 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 41 m² · 61 500 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 42 m² · 69 000 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Göncz Árpád városközpont
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Göncz Árpád városközpont.
Medián
1,69 M Ft/m²
Aktív kínálat
68
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,69 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,77 M-ről 1,69 M Ft/m²-re változott Göncz Árpád városközpont téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
68 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (21 hirdetés, ~31%) — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 68 megfigyelt hirdetésből — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 68 aktív hirdetésből 36 legalább 91 napja megfigyelt (52,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népsziget mediánja körülbelül 1,87 M Ft/m² (n=16), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Göncz Árpád városközpont környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Göncz Árpád városközpont aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A közlekedési előny csak akkor ér sokat, ha a lakás is versenyképes
A XIII. kerület központibb részein a jó elérhetőség önmagában nem elég az erős érdeklődéshez. A vevők gyorsan összevetik a ház állapotát, a lakás felújítottságát és a használhatóságot. Ezért a bemutatásnál a praktikus előnyöket kell hangsúlyozni.
02 ·
A belső elrendezés és a fényviszonyok sokszor többet számítanak, mint a négyzetméter
A keresett városrészekben a vevők érzékenyek arra, mennyire jól használható az alaprajz. Egy világos, jól tagolt lakás gyakran jobb benyomást kelt, mint egy nagyobb, de rosszabbul szervezett otthon. A helyszíni bejárásnál ezért a lakás élhetőségét is külön nézem.
03 ·
Az egyedi környezetet hitelesen kell eladni, nem túlmagyarázni
Az eltérő hangulatú városrészekben a vevők más-más előnyt keresnek. Van, akinek a nyugodtabb környezet fontos, másnak a modern ház és a jó közlekedés. A sikeres értékesítéshez azt kell megmutatni, hogy az adott lakás kinek és miért jó választás.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
Kevés a friss minta a XIII. kerületi összehasonlításhoz, ezért a helyi pozicionálás most különösen fontos
A rendelkezésre álló aggregált szűrés szerint ehhez a budapesti XIII. kerületi szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért a közvetlen statisztikai összevetés korlátozott.
Ilyenkor a siker kulcsa nem az általános kerületi átlag, hanem az adott utca, háztípus és állapot pontos elemzése. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított, új építésű és jó állapotú lakások más vevői körnek szólnak, ezért az árazást és a bemutatást ehhez kell igazítani.
budapesti piaci trend
· 2026.10.01.
· Duna House
Ősszel is élénk maradt a budapesti lakáspiac, de a kereslet szerkezete átalakult
A budapesti keresletben továbbra is erős az első lakásvásárlók szerepe, miközben a befektetői súly mérséklődött.
A XIII. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól használható, reálisan árazott lakások előnyt élveznek. Az eladóknak érdemes a vevői célcsoportot pontosan meghatározni, mert más üzenet működik egy befektetőnél és más egy saját otthont kereső vásárlónál.
budapesti ártrend
· 2026.09.09.
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás üteme
A budapesti havi ármozgás enyhe csökkenést mutatott, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött.
Ez a környezet kedvez a pontosan árazott hirdetéseknek, mert a vevők érzékenyebbek a belépési árra. A XIII. kerületben különösen fontos, hogy az ingatlan állapota és a lokáció előnyei világosan megjelenjenek a hirdetésben.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
🏡 ÚJSZERŰ, TELJESEN BÚTOROZOTT LAKÁS • AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + HÁLÓ • XIII. KERÜLET ✨
Budapest XIII. kerület · 42 m² · 2 szoba
79 990 000 Ft
lakás
☀️ ÚJÉPÍTÉSŰ, NAPFÉNYES OTTHON KIVÁLÓ ÁRON! AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS GARÁZZSAL ÉS TÁROLÓVAL A 13. KERÜLETBEN!
Budapest XIII. kerület · 54 m² · 2 szoba
89 900 000 Ft
lakás
🌳 KERTKAPCSOLATOS, 3 SZOBÁS VÁROSI OÁZIS! RENDKÍVÜL JÓL KIHASZNÁLHATÓ FÖLDSZINTI TÉGLALAKÁS D-NY-I TÁJOLÁSSAL!
Budapest XIII. kerület · 41 m² · 3 szoba
61 500 000 Ft
lakás
🌅NEHOGY LEMARADJON RÓLA! PANORÁMÁS, MODERN LAKÁS ELADÓ HERMINAMEZŐ SZÍVÉBEN – KIVÁLÓ ÁLLAPOT, 2009-ES TÉGLAHÁZ, KÖZÖS TETŐTERASZ!
Budapest XIV. kerület · 42 m² · 2 szoba
69 000 000 Ft
lakás
✨ CSENDES, BELSŐ UDVARRA NÉZŐ, CSALÁDI TÉRCSODA ZUGLÓBAN – TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS TÉGLALAKÁS SAJÁT PINCÉVEL ÉS PARKLÓHELLYEL!
Budapest XIV. kerület · 48 m² · 1 szoba
79 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XIII. kerületben?
Az induló árnál a kerületi átlag helyett a közvetlen környezet friss kínálatát, a ház állapotát és a lakás felújítottságát nézem. Ugyanazon kerületen belül is nagy különbség lehet a városrészek között.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy XIII. kerületi ingatlant?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl magasra árazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan lássuk, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelembe kell venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 321 ****