Helyi medián
1,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Erdei Anna Erika Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 20 283 ****
Erdei Anna Erika vagyok, és Budapest XIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. Külön figyelek Újlipótváros, Angyalföld, Vizafogó és a környező városrészek sajátos árképzésére, mert egy jó ingatlanos munka itt a helyi kínálat pontos olvasásán múlik. Személyes egyeztetéssel, összehasonlító piaci elemzéssel és átgondolt pozicionálással dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha eladna, venne vagy csak szeretné tudni, hol tart most a XIII. kerület piaca, szívesen segítek.
- Budapest XIII. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlítás és személyes tanácsadás
- Új építésű és használt lakások értékesítési szemlélete
Aktív kínálat
68
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Erdei Anna Erika vagyok, Budapest XIII. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi piac értelmezése áll: nemcsak azt nézem, mennyiért hirdetnek egy lakást, hanem azt is, hogyan illeszkedik a környék kínálatához, az állapothoz és a vevői elvárásokhoz. A XIII. kerületben különösen fontos a városrészek közötti különbség, ezért más szemmel kezelem például Újlipótvárost, Vizafogót, Angyalföldet vagy a Göncz Árpád városközpont környékét. Saját hirdetéseim között új építésű lakás is szerepel, így az új lakások és a használt ingatlanok pozicionálását is jól ismerem. Ha eladna, segítek a reális induló ár meghatározásában, a hirdetés felépítésében és a tárgyalási helyzetek kezelésében. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a kínálatból a valóban jó adottságú lakások kerüljenek előtérbe, ne csak a látványos hirdetések.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 45 m² · 76 500 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- lakásértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Göncz Árpád városközpont
Közlekedési csomópont, ahol a jó elhelyezkedés gyorsan megmutatkozik az érdeklődésben.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Göncz Árpád városközpont.
Medián
1,69 M Ft/m²
Aktív kínálat
68
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,69 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,77 M-ről 1,69 M Ft/m²-re változott Göncz Árpád városközpont téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
68 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (21 hirdetés, ~31%) — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 68 megfigyelt hirdetésből — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 68 aktív hirdetésből 36 legalább 91 napja megfigyelt (52,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népsziget mediánja körülbelül 1,87 M Ft/m² (n=16), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Göncz Árpád városközpont környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Göncz Árpád városközpont aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Újlipótváros, Göncz Árpád városközpont
A ház állapota és a közlekedés együtt mozgatja a keresletet
A XIII. kerületben sokszor nem csak a lakás mérete dönt, hanem az is, hogy milyen a társasház állapota és mennyire könnyű a közlekedés. A metró, a villamos és a mindennapi szolgáltatások közelsége különösen erős érv lehet a vevők szemében.
A jó lokációt mindig a ház és a lakás állapotával együtt érdemes árazni.
02 · Angyalföld, Lőportárdűlő
Az újabb építésű lakásoknál a műszaki tartalom dönt
A kerület fejlődő részein a vevők figyelik a korszerű fűtést, a parkolási lehetőséget, a közös költséget és a lakás beosztását. Egy újabb építésű vagy frissen felújított otthon ezért másképp versenyez a piacon, mint egy régebbi társasházi lakás.
Az árazásnál a műszaki előnyöket érdemes világosan megmutatni.
03 · Vizafogó, Népsziget
Az egyedi környezetet csak pontos pozicionálással lehet jól eladni
A nyugodtabb vagy különlegesebb fekvésű részeken a vevők sokszor hosszabban mérlegelnek, mert a mindennapi használhatóságot is vizsgálják. Ilyenkor a hirdetésnek nemcsak szépnek, hanem hitelesnek is kell lennie.
Az egyedi adottságok értékét a reális, jól felépített bemutatás hozza ki.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026.10.13.
· Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók
A XIII. kerület továbbra is a budapesti kereslet élmezőnyében maradt
A budapesti kerületi keresleti térképen a XIII. kerület továbbra is kiemelt figyelmet kap, miközben a piacon a vevők egyre tudatosabban válogatnak a hely, az állapot és az ár alapján.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a XIII. kerületben különösen fontos a pontos induló ár és a jó bemutatás. A kereslet nem automatikusan minden lakásra egyforma, ezért a városrészek közötti különbségeket is érdemes figyelembe venni. Aki reálisan áraz, az gyorsabban találhat komoly érdeklődőt.
piaci trend
· 2026.10.13.
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult az árak havi mozgása, a vevők óvatosabban döntenek
A budapesti lakáspiacon a havi árváltozás mérséklődött, miközben a kereslet érzékenyebbé vált a túlzottan magas kínálati árakra.
Ez a XIII. kerületben is azt üzeni, hogy a túl magas induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. A jó állapotú, jól elhelyezkedő lakások előnyt élveznek, de csak akkor, ha az áruk összhangban van a környék kínálatával. Eladásnál most különösen sokat számít a pontos pozicionálás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,69 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a XIII. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a ház típusa és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elérhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a szint, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XIII. kerületében?
Ez a lakás adottságaitól és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott lakásoknál az értékesítési idő könnyen megnyúlhat.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen feladatokban tudok segíteni az értékesítés vagy a vásárlás során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a tulajdonos meghirdeti az ingatlant, az adásvételi ár pedig a ténylegesen kialkudott összeg. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és a tárgyalási helyzet alapján lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 283 ****