Helyi medián
1,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Golobicza Roland Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 30 945 ****
Budapest XIII. kerületében segítek azoknak, akik reálisan szeretnének eladni vagy vásárolni. Golobicza Rolandként a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert a kerületen belül is sokat számít, hogy egy lakás melyik utcában, milyen házban és milyen műszaki állapotban van. A saját budapesti hirdetéseim és a XIII. kerületi üzleti ingatlanos tapasztalatok miatt pontosabban tudok segíteni lakásoknál és kereskedelmi ingatlanoknál is. Személyes egyeztetéssel, közérthető tanácsokkal és helyi piaci fókuszsal dolgozom, hogy az árazás és a döntés is biztonságosabb legyen.
- Helyi fókuszú ingatlanközvetítés Budapest XIII. kerületében
- Lakó- és kereskedelmi ingatlanok piaci szemléletű kezelése
- Saját budapesti hirdetési tapasztalatok a belvárosi szegmensből
Aktív kínálat
176
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Golobicza Roland vagyok, Budapest XIII. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A belvárosi lakásoknál és a kereskedelmi ingatlanoknál is azt tartom fontosnak, hogy az árazás ne csak egy szám legyen, hanem a környék, az állapot, az emelet, a ház jellege és a kereslet együtt adja meg a valódi piaci képet. A munkám középpontjában a XIII. kerület és a közeli belső pesti városrészek állnak, különösen Újlipótváros és a környező belvárosi utcák. A saját hirdetéseim között felújított belvárosi lakás és sokfunkciós üzleti ingatlan is szerepel, ezért a lakó- és a kereskedelmi szegmensben is gyakorlati szemmel tudok segíteni. Ha eladnál, vásárolnál vagy csak szeretnéd megérteni, hol tart most a helyi piac, személyes egyeztetéssel, érthető magyarázattal és helyi összehasonlításokkal támogatlak. Célom, hogy a döntésed a lehető legjobb piaci információkra épüljön, felesleges körök nélkül.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 93 m² · 219 000 000 Ft
- Szentendre · 2049 m² · 785 000 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 331 m² · 205 000 000 Ft
- Szentendre · 1060 m² · 498 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerületi lakások
- Belvárosi árazás és piaci összehasonlítás
- Kereskedelmi ingatlanok közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlipótváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Újlipótváros.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlipótváros.
Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
176
Árcsökkentés
0%
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,68 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,68 M Ft/m² Újlipótváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A saját kínálat 5 hirdetéssel áll szemben a helyi 176 konkurens mintával Újlipótváros környékén. A saját medián körülbelül 40,6%-kal a piaci medián alatt van — ez gyorsabb érdeklődést hozhat, ha az állapot is stimmel.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
176 aktív hirdetés
Mit látunk?
A kiválasztott piacon most 176 aktív hirdetés látszik, miközben a saját portfólióban 5 hirdetés szerepel.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni. A saját kínálat 5 hirdetéssel áll szemben a helyi 176 konkurens mintával Újlipótváros környékén. A saját medián körülbelül 40,6%-kal a piaci medián alatt van — ez gyorsabb érdeklődést hozhat, ha az állapot is stimmel.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
95 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 95 mintahirdetés szerepel a 176 megfigyelt hirdetésből — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük. A saját kínálat mediánja körülbelül 1,00 M Ft/m² — érdemes a sűrűsödéshez viszonyítani.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 176 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 176 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
11 városrész
Mit látunk?
Vizafogó mediánja körülbelül 2,11 M Ft/m² (n=25), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlipótváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlipótváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Utcafront, zaj és háztípus együtt határozza meg az értéket
A belvárosi lakásoknál nem elég az alapterületet nézni: sokat számít, hogy az ingatlan forgalmasabb utcára vagy csendesebb mellékutcára néz, illetve milyen a társasház állapota. Egy felújított lakás és egy felújítandó ingatlan között ugyanabban a környezetben is jelentős lehet a piaci különbség.
02 ·
A közlekedés és a mindennapi használhatóság kulcskérdés
Angyalföldön és Vizafogón a vevők sokszor a jó elérhetőséget, a praktikus alaprajzot és a rendezett társasházi környezetet keresik. A lakás értékét erősen befolyásolja, mennyire könnyen élhető a mindennapokban, és mennyire illeszkedik a belvárosi életformához.
03 ·
A funkció és a célközönség pontos meghatározása elengedhetetlen
A XIII. kerületben a lakások mellett a sokfunkciós üzleti ingatlanok is fontos szerepet kapnak, ezért az árazásnál nem mindegy, hogy lakhatási, iroda- vagy szolgáltató célra keresnek megoldást. A saját kerületi tapasztalatok alapján a vevői kör és az ingatlan használhatósága együtt alakítja a keresletet.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis és élő piaci összkép
Budapesten lassult az árnövekedés, a belvárosi kerületekben pedig egyre fontosabb a reális induló ár
A budapesti lakásárak havi változása az utóbbi időszakban enyhült, miközben a kereslet szerkezete is átrendeződött: az első lakásvásárlók szerepe nőtt, a befektetőké több szegmensben mérséklődött.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy a túl magasra tett kínálati ár könnyebben megakaszthatja az érdeklődést, különösen a felújítandó vagy kevésbé jól fekvő lakásoknál. A jó állapotú, jól pozicionált ingatlanok továbbra is előnyt élveznek, de a vevők ma már érzékenyebbek a valós használhatóságra és a ház minőségére.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,68 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 176 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon, és a hirdetések 0%-ánál történt árcsökkentés a legutóbbi hónapban.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
✅ÚJ-ÉPÍTÉSŰ - MODERN, ENERGIAHATÉKONY OKOSOTTHON ZUGLÓBAN, nyugodt, zöld környezetben. LIFT-es házban!!!
Budapest XIV. kerület · 93 m² · 4 szoba
219 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
SZENTENDRÉN, EGY MODERN INFRASTRUKTÚRÁJÚ IPARI TELEPHELY, AHOL A VÁLLALKOZÁSA VÉGRE OTTHONRA TALÁL!
Szentendre · 2049 m²
785 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
✅Két utcai bejáratos, Sokfunkciós üzleti ingatlan, iroda-, kereskedelmi vagy szolgáltató célokra, nagy raktárral!
Budapest VI. kerület · 331 m²
205 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Új építésű Raktárcsarnok Irodával SZENTENDRÉN - Igényes kivitelezés, AZONNAL Birtokba vehető!
Szentendre · 1060 m²
498 000 000 Ft
lakás
ELADÓ exkluzívan felújított, 87 m²-es luxuslakás a VI. kerület szívében – Székely Mihály utcában
Budapest VI. kerület · 87 m² · 2 szoba
168 499 998 Ft
lakás
Érd Parkvárosban Nagy teraszos 4 szobás Modern ÚJ építésű lakás
Érd · 106 m² · 4 szoba
134 900 000 Ft
lakás
3 EGÉSZ SZOBA, KÜLÖN GARDRÓB ÉS KAMRA – RITKA ELRENDEZÉS RÁKOSPALOTÁN!
Budapest XV. kerület · 64 m² · 3 szoba
63 900 000 Ft
lakás
Kiadó a XIII. kerületbe a Csata utcában, felújított Erkélyes, 4. emeleti, belső udvarra néző, légkondis 2 szobás lakás a Central Park Lakóparkban, teljesen gépesítve és berendezve. Költözhető, 2026.november 15-től
Budapest XIII. kerület · 44 m² · 1 szoba
280 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy XIII. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, a ház állapota, a lakás felújítottsága és a fekvés együtt számít. A reális kínálati ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XIII. kerületében?
Ez az állapottól, az árazástól és a pontos elhelyezkedéstől függ. A jól pozicionált, tisztán bemutatott lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a bizonytalanul árazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz igazodjon a megállapodás.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés indul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 945 ****