Helyi medián
1,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Györe Zsuzsanna Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 70 682 ****
Budapest XIII. kerületében, különösen Újlipótváros, Angyalföld és a Duna-parti városrészek környékén segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert egy jól árazott lakás itt gyorsabban talál gazdára, mint egy túl magasra tett hirdetés. Saját XIII. kerületi lakásos tapasztalataim miatt pontosabban látom, mire figyelnek a vevők, és hogyan lehet a hirdetést úgy pozicionálni, hogy valóban megszólítsa őket. Személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt árképzéssel dolgozom, hogy az eladás vagy vásárlás biztonságosabb és kiszámíthatóbb legyen.
- Helyi fókusz: Budapest XIII. kerület, különösen Újlipótváros, Angyalföld és Vizafogó környéke
Aktív kínálat
68
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest XIII. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, ahol a városrészek közötti különbségek éppúgy számítanak, mint az ingatlan állapota, tájolása vagy a ház típusa. Aki itt adna el vagy venne, annak nem elég a négyzetméterárat nézni: másképp reagál a piac egy újlipótvárosi, egy vizafogói vagy egy Göncz Árpád városközpont környéki lakásra. A saját hirdetéseim között is több XIII. kerületi lakás szerepel, ezért naprakészen látom, hogyan mozog a kereslet a modern, újszerű és a felújított otthonok között. Ez segít abban, hogy az árazás ne elméleti legyen, hanem a helyi kínálathoz és a vevői elvárásokhoz igazodjon. Munkám során a személyes egyeztetésre, a tiszta kommunikációra és a reális piaci pozicionálásra építek. Ha fontos Önnek, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól felépített ajánlat a XIII. kerületben, szívesen segítek.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 60 m² · 68 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 44 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 36 m² · 58 900 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 54 m² · 84 990 000 Ft
- XIII. kerületi lakások értékesítése
- reális helyi árazás
- vevői igényekhez igazított tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Göncz Árpád városközpont
Központi elhelyezkedés, jó közlekedés, erős keresleti figyelem.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Göncz Árpád városközpont.
Medián
1,69 M Ft/m²
Aktív kínálat
68
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,69 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,77 M-ről 1,69 M Ft/m²-re változott Göncz Árpád városközpont téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
68 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (21 hirdetés, ~31%) — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 68 megfigyelt hirdetésből — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 68 aktív hirdetésből 36 legalább 91 napja megfigyelt (52,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népsziget mediánja körülbelül 1,87 M Ft/m² (n=16), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Göncz Árpád városközpont környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Göncz Árpád városközpont aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Újlipótváros, Göncz Árpád városközpont
A közlekedés és a ház állapota együtt mozgatja az érdeklődést
A XIII. kerületben sok vevő először a lokációt nézi, de gyorsan előkerül a társasház állapota és a lakás műszaki szintje is. A jó közlekedés önmagában nem elég, ha az ingatlan felújítandó vagy rosszul kihasználható az alaprajz.
Az árképzésnél a fekvést és az állapotot együtt kell kezelni.
02 · Vizafogó, Angyalföld
A praktikus elrendezés és a fenntartási költség sokat számít
A modern lakóövezetekben a vevők érzékenyek a közös költségre, az erkélyre, a parkolásra és a használható terekre. Egy jól átgondolt, világos lakás gyakran jobb benyomást kelt, mint egy nagyobb, de rosszabbul szervezett otthon.
A hirdetésben a használhatóságot és a költségeket is érdemes kiemelni.
03 · Népsziget, Lőportárdűlő
A különlegesebb fekvésnél a pontos pozicionálás dönt
Az eltérő hangulatú vagy fejlődő részeken a vevők nem ugyanazt keresik, mint a klasszikus belső kerületi utcákban. Itt különösen fontos, hogy a hirdetés ne általános legyen, hanem világosan mutassa meg az ingatlan előnyeit és a környék sajátosságait.
A célzott bemutatás segít megtalálni a megfelelő vevőt.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· ingatlan.com Tudástár és Duna House összefoglalók
Budapesten lassult a lakásárak emelkedése, a XIII. kerület továbbra is keresett maradt
A budapesti ármozgás az utóbbi hónapokban mérséklődött, miközben a XIII. kerület továbbra is a keresettebb városrészek közé tartozik. A vevői figyelem egyre inkább a reálisan árazott, jó állapotú lakások felé fordul.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a XIII. kerületben már nem a legmagasabb induló ár hozza a legjobb eredményt, hanem a pontosan belőtt kínálati pozíció. Aki eladna, annak különösen fontos a helyi összehasonlítás és az állapot szerinti árkülönbségek figyelembevétele.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIII. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,69 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 68 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
A XIII. KERÜLETBEN MODERN, GALÉRIÁS LAKÁS - BÚTOROZVA, GÉPEKKEL EGYÜTT ELADÓ!
Budapest XIII. kerület · 60 m² · 3 szoba
68 900 000 Ft
lakás
A KÖZKEDVELT XIII. KERÜLETBEN, 2011-BEN ÉPÜLT TÁRSASHÁZBAN ERKÉLYES, VILÁGOS LAKÁS ELADÓ!!
Budapest XIII. kerület · 44 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
lakás
XIII. KERÜLET, POZSONYI ÚT KÖZELÉBEN FELÚJÍTOTT, BÚTOROZOTT, KERTRE NÉZŐ LAKÁS ELADÓ!!
Budapest XIII. kerület · 36 m² · 1 szoba
58 900 000 Ft
lakás
VÁROSMAJOR PARK KÖZELÉBEN 54 NM-ES, VILÁGOS, 2 SZOBÁS LAKÁS – KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!
Budapest XII. kerület · 54 m² · 2 szoba
84 990 000 Ft
lakás
ÁLOMOTTHON, IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT, KITŰNŐ ELRENDEZÉSŰ FRANCIA ERKÉLYES PANELLAKÁS ELADÓ!
Budapest IV. kerület · 67 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
BUDAI CSENDES ZÖLD UTCÁRA NÉZŐ GARZON LAKÁS A FŐ UTCA KÖZELÉBEN ELADÓ!
Budapest II. kerület · 31 m² · 1 szoba
62 900 000 Ft
lakás
BUDAI BELSŐ KÉTSZINTES CSODA LAKÁS ELADÓ!
Budapest II. kerület · 122 m² · 6 szoba
187 000 000 Ft
lakás
BUDAI DUPLA TERASZOS LAKÓPARKI LAKÁS ELADÓ SASADON! PLUSZ GARÁZS ÉS PRIVÁT TÁROLÓ!
Budapest XI. kerület · 69 m² · 3 szoba
119 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy XIII. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árat mindig a környék, az állapot, az emelet, a tájolás és a társasház minősége alapján érdemes meghatározni. A XIII. kerületben a reális, összehasonlítható kínálathoz igazított ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIII. kerületében?
Ez az ingatlan típusától és árazásától függ, de a jól pozicionált lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A jó állapot, a keresett városrész és a pontos bemutatás sokat rövidíthet az értékesítési időn.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás, és mikor éri meg szakértőt bevonni?
A díjazásért cserébe piaci árazást, hirdetési stratégiát, egyeztetést és tárgyalási támogatást kap az ügyfél. Különösen akkor éri meg szakértőt bevonni, ha fontos a gyorsabb, biztonságosabb és átgondoltabb értékesítés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a szint, amelyen az ingatlan a hirdetésben megjelenik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci reakciókat és a helyi keresletet is figyelni kell.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 682 ****