Helyi medián
1,83 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Kőrösi Krisztián Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 70 288 ****
Kőrösi Krisztián vagyok, és a XIII. kerületben segítek eligazodni az ingatlanpiac helyi áraiban, a kínálatban és a vevői elvárásokban. Újlipótvárosban, Vizafogón és Angyalföldön különösen fontos a pontos pozicionálás, ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel és reális piaci összevetéssel dolgozom. A saját hirdetéseimben is azt képviselem, hogy a jó állapot, a fekvés és a kereslethez illesztett ár együtt adja a sikeres értékesítés alapját. Ha a XIII. kerületben szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi szemléletet kap, amely nem általános tanácsokra, hanem valódi környékismeretre épül.
- Budapest XIII. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlításra és személyes egyeztetésre épülő munkamódszer
- Saját budapesti és környékbeli ingatlanhirdetési tapasztalat
Aktív kínálat
75
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kőrösi Krisztián Budapest XIII. kerületében dolgozik területi ingatlanszakértőként, és a helyi lakáspiac sajátosságaira építi a munkáját. Külön figyelmet fordít Újlipótváros, Vizafogó, Angyalföld, Angyalföld-Kertváros és a Vizafogó lakótelep eltérő vevői körére, épülettípusaira és árazási logikájára. A budapesti keresleti térképen a XIII. kerület továbbra is kiemelt figyelmet kap, ezért itt különösen fontos a pontos pozicionálás és a megfelelő hirdetési stratégia. Krisztián a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a vevői célcsoport alapján segít meghatározni, hogyan érdemes piacra lépni. Saját hirdetéseiben is a reális piaci megközelítést képviseli: a jó állapotú, jól elhelyezkedő ingatlanoknál a bemutatás és az ár együtt számít. Eladó lakásoknál, családi házaknál és egyéb ingatlanoknál is olyan szakmai támogatást ad, amely a XIII. kerület valós piaci viszonyaira épül.
Példák a kínálatomból
- Budapest XII. kerület · 221 m² · 199 900 000 Ft
- Badacsonytomaj · 34 990 000 Ft
- Kaposvár · 139 m² · 64 900 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 103 m² · 99 000 000 Ft
- XIII. kerületi ingatlanértékesítés
- helyi ármeghatározás és piaci pozicionálás
- Újlipótváros és Vizafogó lakáspiac
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlipótváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Újlipótváros.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlipótváros.
Medián
1,83 M Ft/m²
Aktív kínálat
75
Árcsökkentés
—
91+ nap
73.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,83 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,76 M-ről 1,83 M Ft/m²-re változott Újlipótváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
75 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (21 hirdetés, ~28%) — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
45 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 45 mintahirdetés szerepel a 75 megfigyelt hirdetésből — Újlipótváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
73,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 75 aktív hirdetésből 55 legalább 91 napja megfigyelt (73,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Vizafogó mediánja körülbelül 1,81 M Ft/m² (n=96), míg Angyalföld-Kertváros körülbelül 1,58 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlipótváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlipótváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A Duna-közeli elhelyezkedés és az utcai hangulat együtt árazódik
A XIII. kerületben a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire élhető az utca, mennyire rendezett a ház, és milyen gyorsan elérhetők a mindennapi szolgáltatások. Újlipótvárosban és Vizafogón a jó közlekedés és a kellemes környezet külön értéket adhat.
02 ·
Más vevői elvárás működik a vegyes és a kertvárosias részeken
Angyalföldön a lakások és házak szélesebb kínálata miatt a pontos célcsoport-megfeleltetés döntő. Angyalföld-Kertvárosban a családiasabb környezet, a kert és a nyugodtabb utcakép emeli az érdeklődést.
03 ·
A felújítottság és a ház állapota gyorsan megmutatkozik a keresletben
A lakótelepi és a belső kerületi lakásoknál a vevők gyorsan összevetik a közös költséget, a műszaki állapotot és a beköltözhetőséget. A jól előkészített hirdetés és a reális ár együtt rövidítheti a piacon töltött időt.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Istenhegyen hatalmas fákkal teli sík kertben, kétgenerációs ház eladó!
Budapest XII. kerület · 221 m² · 6 szoba
199 900 000 Ft
telek
Badacsonytomajon panorámás építési telek eladó!
Badacsonytomaj
34 990 000 Ft
ház
Kaposváron ősfás kerttel családi ház vendégházzal eladó!
Kaposvár · 139 m² · 5 szoba
64 900 000 Ft
ház
🏡 LAKÁSNÁL JÓVAL TÖBB: 103 m², 3 SZOBA, 2 FÜRDŐSZOBA – ÚJPESTEN!
Budapest IV. kerület · 103 m² · 3 szoba
99 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
A Szivárvány Piktor eladó az Üllői úton!
Budapest XVIII. kerület · 388 m²
274 900 000 Ft
ház
Többgenerációs otthon, Szent Imre-Kertvárosban eladó!
Budapest XVIII. kerület · 226 m² · 6 szoba
199 000 000 Ft
ház
Minimális fenntartású családi ház Szigethalmon!
Szigethalom · 102 m² · 4 szoba
88 500 000 Ft
lakás
🌳 ZUGLÓBAN, 5. EMELETEN, PARKRA NÉZŐ LOGGIÁVAL – NEM A SZOMSZÉD ABLAKÁT NÉZED!
Budapest XIV. kerület · 53 m² · 2 szoba
74 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy XIII. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árat mindig a környék, az állapot, az alaprajz és a hasonló kínálat alapján érdemes meghatározni. Újlipótvárosban, Vizafogón és Angyalföldön ugyanaz a méret is más árazást indokolhat. A cél nem a legmagasabb szám, hanem a valóban megjelenő érdeklődés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XIII. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések. A helyi piac ismerete sokat rövidíthet a folyamaton.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen tisztázni, hogy csak értékmeghatározásról, értékbecslés jellegű előkészítésről vagy teljes értékesítési támogatásról van szó. Így pontosan látható, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyen ténylegesen megállapodnak a felek. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is okozhat eltérést. Ezért fontos a helyi összehasonlítás és a reális induló ár.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 288 ****