Helyi medián
1,77 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest XIII. kerület
Lencsés ÉvaTerületi ingatlanszakértő – Budapest XIII. kerület
Lencsés Éva - INGATLANDOKK. Irodánk Újlipótvárosban található és tevékenységi területünk is főképpen ide koncentrálódik, de kollégáimmal jól ismerjük az egész régiót, beleértve a környező kerületeket. Legszívesebben a környékre jellemző polgári, ill bauhaus stílusú ingatlanokkal dolgozok. Ingatlandokk - Horgonyt le!
- Budapest XIII. kerületére és Újlipótvárosra fókuszáló helyi ingatlanpiaci tapasztalat
Aktív kínálat
207
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Korrektség, pontosság és a megbízó érdekeinek képviselete mindenek előtt.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 56 m² · 99 000 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 93 m² · 131 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 49 m² · 74 990 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 61 m² · 60 900 000 Ft
- Újlipótvárosi lakásértékesítés
- Helyi árazási tanácsadás
- Budapest XIII. kerületi piacismeret
Egy település, több városrész
Budapest, XIII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlipótváros
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlipótváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlipótváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlipótváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A ház állapota itt legalább annyit számít, mint maga a lakás
Újlipótvárosban a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem a társasház karakterét, a lépcsőház állapotát és a közös költség környezetét is. Egy jó adottságú lakás is másképp teljesít egy rendezett, felújított házban, mint egy elhanyagolt épületben.
02 ·
Az erkély és a világosság prémiumot jelenthet
A környéken a jó benapozás, az utcai nézet és az erkély sokszor érezhetően javítja a vevői reakciókat. Ugyanazon alapterület mellett ezek az adottságok különbséget tehetnek a gyors érdeklődés és a hosszabb piaci idő között.
03 ·
A felújítandó lakásnál a potenciált kell eladni, nem az állapotot
A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a felújítandó és a jó állapotú lakások más vevői körnek szólnak. Újlipótvárosban a felújítandó otthonoknál különösen fontos, hogy a vételi vagy eladási döntés a várható ráfordításokkal együtt legyen megítélve.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Újlipótvárosban?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás műszaki szintje, az emelet és az erkély együtt számít. Újlipótvárosban a helyi kínálathoz igazított, reális belépőár általában jobb érdeklődést hoz, mint egy túl magasra tett kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a XIII. kerületben?
Ez az ingatlan állapotától, árától és a ház minőségétől függ. A jól árazott, jó állapotú lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó otthonoknál több idő kellhet a megfelelő vevő megtalálásához.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen értékesítési vagy tanácsadási támogatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.