Helyi medián
1,69 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIII. kerület
Rácz Ádám Ingatlanszakértő – Budapest, XIII. kerület
+36 30 465 ****
Rácz Ádám vagyok, Budapest XIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az ingatlanpiacon. Különösen jól ismerem Újlipótváros, Angyalföld és Vizafogó környékének kínálatát, ezért az árazásnál mindig a helyi kereslethez és az adott lakás állapotához igazodom. Figyelem a budapesti piaci mozgásokat, de a döntéseket mindig az adott utca, ház és célcsoport alapján hozom meg. Ha fontos Önnek a reális induló ár, a gyors egyeztetés és a személyes szakmai támogatás, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest XIII. kerületére specializált helyismeret
- Saját, újlipótvárosi fókuszú lakáshirdetési tapasztalat
- Piaci összehasonlítás helyi kínálat és kereslet alapján
Aktív kínálat
68
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Budapest XIII. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, különös figyelemmel Újlipótváros, Angyalföld, Vizafogó és a környező városrészek sajátosságaira. A helyi kínálatot, a keresleti mintákat és az eltérő lakástípusok árazását mindig együtt nézem, mert egy jó döntéshez nem elég az általános budapesti kép. A munkám középpontjában a személyes egyeztetés, a reális induló ár meghatározása és a célzott vevői megszólítás áll. Saját hirdetéseimben is a XIII. kerület presztízsét és a jól élhető lokációkat képviselem, ezért pontosan látom, hogyan reagál a piac egy jó állapotú, jól pozicionált lakásra. Eladóként abban segítek, hogy az ingatlan ne maradjon túl sokáig a piacon, vevőként pedig abban, hogy a környékhez és a költségkerethez illő lehetőségeket találja meg. A helyi tapasztalatot és a budapesti piaci trendeket együtt használom, hogy az árazás és az értékesítési stratégia is megalapozott legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 65 m² · 74 999 900 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Göncz Árpád városközpont
Központi elérés, modern lakókörnyezet, erős keresleti figyelem.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Göncz Árpád városközpont.
Medián
1,69 M Ft/m²
Aktív kínálat
68
Árcsökkentés
—
91+ nap
52.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,69 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,77 M-ről 1,69 M Ft/m²-re változott Göncz Árpád városközpont téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
68 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (21 hirdetés, ~31%) — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
35 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 35 mintahirdetés szerepel a 68 megfigyelt hirdetésből — Göncz Árpád városközpont.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
52,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 68 aktív hirdetésből 36 legalább 91 napja megfigyelt (52,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Népsziget mediánja körülbelül 1,87 M Ft/m² (n=16), míg Angyalföld körülbelül 1,64 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Göncz Árpád városközpont környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Göncz Árpád városközpont aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Újlipótváros, Göncz Árpád városközpont
A ház karaktere és a lakás állapota együtt határozza meg az értéket
A XIII. kerületben ugyanazon utcán belül is nagy lehet a különbség egy rendezett, jó állapotú társasház és egy felújítandó épület között. A vevők különösen figyelik a lépcsőházat, a közös költséget és a lakás műszaki állapotát.
Az induló árnál mindig a teljes lakásélményt kell figyelembe venni, nem csak a méretet.
02 · Vizafogó, Népsziget
A fekvés és a környezet sokszor többet számít, mint a hirdetési négyzetméterár
A Duna-közeli vagy egyedi hangulatú részeken a vevők nemcsak a lakást, hanem az elérhetőséget, a parkolást és a környék használhatóságát is mérlegelik. Ezért az összehasonlításnál a közvetlen környezetet is érdemes nézni.
A jó árazás a környék adottságainak pontos bemutatásával kezdődik.
03 · Angyalföld, Lőportárdűlő
A vevők gyorsan összevetik a hasonló lakásokat
A kerület sokszínű kínálata miatt a vevők egyszerre nézik az állapotot, a ház típusát, a közlekedést és a fenntartási költségeket. Egy jól pozicionált lakás ezért nemcsak megjelenik a piacon, hanem ki is emelkedik.
A reális induló ár és a pontos célzás együtt hozza a legjobb eredményt.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyi legyen az induló ár egy XIII. kerületi lakásnál?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház típusa és a fenntartási költség együtt számít. A legjobb, ha a közeli, hasonló lakások kínálatából indulunk ki, nem egy távoli budapesti átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XIII. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és a lokációtól. A jól pozicionált lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott ingatlanok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és az értékesítési feladattól függ. Erről érdemes személyesen egyeztetni, hogy a szolgáltatás és a feladat pontosan illeszkedjen az ingatlanhoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelni kell.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 465 ****